1. 中介给房主打电话时，分别针对租房与售房的情况，该问明白什么
最后就是房主对客户的选择情况了，问问房主希望租给什么样的人，不希望租给什么样的人，绝对不租什么样的人，这些问清楚的话，会大大减少因带不适合的客户看房对房主产生的反感~！还有就是看房时间。至于朝向，一般租房的不会太在意这个问题，不过顺口问下，也不会麻烦~！如果是售房的话需要问的会多一点，详细一点。首先还是要了解房屋的位置，然后再了解一下房屋的情况，比如朝向，居室，面积，装修情况。最重要的是要了解到房主是谁，房屋的年代，房产证的发证时间，房屋的性质，既大产权或小产权，是否有贷款，如有贷款，贷款还有多少，是否可自行还贷，这些都是需要对房屋了解的重点。然后是对房主了解，了解一下房主对房子的报价，能接受的最低价格，是否接受贷款客户，如果是全款客户是否可以考虑降价，这些都会有助于在挑选客户时的把握。当然看房时间也是要向房主确定的。给点小见意，无论是租房还是售房，每次带客户看房之后，如果不成，最好能和房主聊会儿，尤其是对售房房主。这样做的话，一是可以尽量的了解房主的想法，把握房主的想法，了解房主对客户潜在的要求。避免多次看房给房主带来的厌烦。二是增加亲近度，让房主觉得你是真真切切的在为他着想，为他办事，让他对你更加信任，更加依赖，这对将来坐到一起谈合同的时候，会起到至关重要的做用~！希望受用~！
2. 二手房中介人联系房东的问题
一 先表明身份，不一定非得说具体是哪家，就说房产公司或中介公司的
二 了解一回下房屋的基本情况，你知道户答型是什么样的就最好了
三 可以简单发挥一下，说你曾经租过这个户型，这个户型如何如何好等等，让房东对你产生一点信任感
四 最好说你有客户（当然真有最好），但需要约一下看房时间等等，让房东记住你
还是多听听同事是怎么聊的，怎么做的，怎么带看的，多学，多听，多看，多记，慢慢的就成熟了。
最后祝你成功
3. 二手房中介打电话询问业主房屋信息语言技巧
没有什么技巧，打电话打的多了就知道了
无非就是
1 你是有套XX小区的房子在卖，
2 卖多少回钱，
3 房子是什么朝向的，什答么装修
4 房子是贷款买的还是全款买的
5 什么时候看房方便
6 房子是您本人的 还是家人的
7 假如客户买的话 您是要求一次性的 还是贷款也行
4. 做二手房打电话找房源时应该问些什么主要的东西
地址 包括小区名字 楼座号 单元 几楼 哪一户 房屋大小（以房产证为准） 售价（主意问清是净价还是个付税的价格 以及房主报是否包括佣金） 装修情况 价钱是否可议 房子是不是满五年的唯一住房（这点涉及到税费） 还有些细节 例如是否能附送部分家电等（这个一般不问的）最后 也是最重要的 第一时间提出看房的要求 然后带上你的委托书！
给你个例子
您好 请问是A先生么？
是的
我在网上看到您在XXX有一处房子要出售是么？
对
是这样的 我是XXX中介公司的 我们这里有客户需要您这样的房子 我们想给您打个电话落实一下
你要落实什么？
恩 是这样的 我在网上看到您这个房子是2001年的 100平米 您想卖100万是么？
对的
那您这个价格是净价还是个付税的价格呢？
净价
哦这样啊 那我想问下 您这个房子满五年了么？是唯一住房么？因为这涉及一个税费的问题
没满
哦 那这样的话 您的房子就是全税了 是这样的 您这个房子是几号楼 几楼的哪一户？我们经纪人先去您那里看下您的房子可以么?
算了吧 不想被打扰
是这样的X先生 我们先去看下您的房子就能了解您房子的状况了 这样也就能根据您房子的具体情况找需要您这样房子的客户了 可以有效避免重复带看 这样其实是为您节省了时间 也减少了您被打扰的次数(就是争取看房 具体怎么说随机应变）
那好吧 我住X号楼XXX室
恩 那您看我们约到x点可以么？
可以
好的 那到时候我给您打电话
好的
恩 打扰您了 感谢您对我们工作的支持 我们会尽快帮您把房子卖出去的
（大概流程是这样 具体的看你怎么组合语言和房主的反应了 还是要多练 加油）
5. 房产中介新手给业主打电话时需要哪些技巧跟注意事项
给业主打电话前的准备工作
1.准备好简单的话术
当然给业主打电话的过程中不能全程都在专念话术，这样比属较生硬，准备话术的目的是为了避免紧张时语无伦次，或者一时语塞想不出话题时做的准备。
2.打开电脑的记事本、搜索引擎页面
前者是为了方便记录业主所透露的重要信息，后者是为了快速查找业主所提问的自己不知道的问题。
3.有一个平稳、自信、积极的心态
可能并不是每次打电话都是成功的，但是为了维护中介门店的形象所以电话中始终要保持礼貌，打电话前做好心态调整有助于跟业主沟通进入最佳工作状态。
6. 房产经纪人话术怎么给业主打电话
房产经纪人话术
1．客户：这套房子最低多少钱？（例如：25万的房子）
经纪人：您经纪人：您认为多少钱比较合适呢？ 客户：20万左右。
经纪人：20万，那我请房东过来，您能不能马上定呢？ 客户：那肯定要考虑一下。
经纪人：所以说，买房子不能只以价格为准，最关键的是房子适不适合你，如果房子您不满意即使便宜一点你也不会买是吗？所以我们还是先去看一下房子（那现在有空的话，我马上约一下，我们一起去看房。）
2、客人在看房源，经纪人上前接待，他不理不睬，只说我看一看，你忙你的。
经纪人：制造悬念，找一套非常超值的房子吸引他，让他开口说话。如果这套房子不适合他，再用其他的房子套取他的需求，再判断他的成熟度。
对于以上方法无效的客户，我们不要给他太大的压力，我们要诚恳的地上名片，婉转的说：“您买不买房子都没关系，我们这边有些房源资料您可以先带回去看一下，以后要是有什么需要帮忙的话，您可以找我，对于这方面，相信我还是比较专业，可以帮得上部分忙。
3、房东期望值太高，如何引导？（例子：金湖帝景 88㎡ 15F 65万）
经纪人：×先生，我理解您的想法，我们也希望您多卖一点，我们的佣金也可以多收一些，但是，您也知道，现在的房价很透明，不是由您或我能决定的，是由市场决定的，像您这房子要卖这价格，比较难出手。 客户：多少钱比较合适？
经纪人：×先生，您为什么要卖这价格？我相信您也去了解过行情。 客户：原来买的价格＋装修价格，我的装修很好。
经纪人：×先生，我相信您的装修确实不错，前几天在金湖帝景里，我们也卖了一套面积一样，装修很漂亮，就是楼层没您这套好，他就卖57万，您可以做个参考。如果只是为了迎合您，说可以卖到68万，到时卖不掉，对您来说也是很不负责任的。不如我们先去看一下房子吧！看了以后我心里比较有底，也比较方便销售，我们公司帮您免费评估。
客户：不用了，有客户再带过来吧，我就卖这个价格。(房东比较坚持，保护意识较强的情况下。)
经纪人：那您看您这边价格能不能往下调一些，我先跟客户报64万，您看可不可以，客户看满意后，我再与您商量.
客户:那先按这个价格来报吧。
4、帮忙估一下价格？
客户：小弟，您帮我估一下，这套房子能卖多少钱？ 经纪人：说实话，我没有看过房子真的是不好估价，给您估高了卖不掉，是对您的不负责任，
估低了您又不开心。
客户：没关系啦，你们是专业做这个的，你就蛮给我估一下。
经纪人：那这样吧，我和您说一下刚刚卖掉的和您同意社区的房子，您参考一下。 客户：好，你说。 经纪人：（给他举两个相对典型、比较便宜的房子）那您感觉卖多少钱呢？（让他说些自己的心理价位）
客户：这价格太低了，我不会卖，我最低也要卖（××）价格。你看看有这样的客人就带过来。
经纪人:好的，交给我。
5、对于空房子如何拿钥匙？
经纪人：李小姐，我问一下，您的房子目前是空着，还是自己住？ 李小姐：空着，好久没住了，怎么啦？ 经纪人：李小姐既然空着，我建议您把钥匙放一副在我们这边，我们会给您开张公司的收条。 李小姐：那不行，钥匙怎么能随便给你们呢？
经纪人：其实，我们也非常理解，您可能目前还不大相信我们公司，您看我们一抽屉都是钥匙，而且有几套都是刚刚装修好的，设备都齐全，房东原来也不同意，看了几次房子都不是很方便，有时是中午、有时是晚上。您也知道，客户白天一般都有上班，没什么时间，只有中午、晚上或者周末才有空，因此房子在我们这两三个月还没看几个客人，后来房东上周钥匙拿过来，我们帮它美化一下，现在就有个客户谈的差不多了，所以说我建议您把钥匙放这边，大家也比较方便，您觉得呢？
李小姐：那我考虑一下，回去和家人商量一下。
经纪人：我们真的很希望您钥匙能放在我们这边，一方面确实方便我们的带看，提高效率，另一方面您自己，据我们统计，一般一套房子成交的话，要带看二十至三十个客人才能 陈琳 16:57:14
、买卖双方互留名片，应怎么办？
客户: ×先生(房东)，这是我的名片。 经纪人：（必须马上以客户手中抢过名片）并道：对不起，×先生，我们公司规定不允许这么做，假如您们确实有什么事情，到时我们可以帮您们联系。 客户：这没什么大不了的，只是留一下名片。
经纪人：×先生，这个希望您能体谅一下，您也知道行有行规，假如我让你们这么做，回去我肯定是要挨骂的，您们人这么好，也希望理解我的苦衷。
8、当客户和房东直接谈价格，那经纪人该怎么办？
客户：（朱先生）：陈先生，您最低要卖多少钱？（直接问价格） 房东(陈先生)“迟疑了一下。
经纪人：陈先生，您爱人告诉我说要卖55万，经纪人速度要快，不能让房东先说出口。 房东：是啊！
经纪人：朱先生，您看一下，房子我们也看过了，房子房东也在，您能出多少钱，我们也可以当面谈谈。 客户在思考!
经纪人：朱先生，要不这样，买房是大事情，您爱人应该也要再看一遍吧！我们先回去和她商量商量，也让房东家人商量一下，看看能商量多少？我们还是先走吧。 经纪人：太麻烦您了，我们走吧。”走到门口做要开门的样子。 对客户说：我们下去看一下杂物间，免得下次还要来看。
对客户说：我对这社区很了解，一起到下面去逛一下。(总而言之找个借口把客户支开)
9、客户还价太离谱，怎么办？
经纪人：陈先生，昨天我们看的那套房子，确实不错吧。上个月我刚买套差不多的面积，装修还没这个好都卖了25万，您看这房子，您能出多少钱？ 陈先生：22万, 如果22万我就蛮买。 经纪人：22万（惊讶状），陈先生，我也理解您，作为您们买方讲都希望价格低些，其实我们立场同您们一样。但是，我觉得这房子，肯定不可能，因为这房东您也见过，而且房子的情况您也知道。房东人是比较实在，我做这也是很专业，像房东开这价格真的比较实在，在这附近也找不到这么便宜的房子，假如，陈先生您有诚意的话，也出一个比较实在的价格。 陈先生：也差不多啦，我这价也蛮高的。这房子也不是说很便宜，我朋友上个月也刚买了套差不多的，才买21万。
经纪人：陈先生，我想请问一下您朋友的房子在哪个中介买的？ 陈先生：他自己买的。
经纪人：那是很便宜，那你朋友真幸运买了这么好的房子，不过现在要买那么便宜的房子，真的找不到了。唉！如果让你朋友赚1万块钱卖给你不知道她肯不肯？
7. 我是一个房地产中介的，但是每次给房东打电话回报的时候都不敢，我心里就会想很多很多的问题，怎么办啊
放轻松一点，最重要还是先培养信心和自信！
8. 房地产经纪人该怎么给房东打电话问他是否愿意把房子给自己卖
我也是中介公司的，如果是我的话
我一般会这样提出。
您好。请问一下是某版某某先生权吗？是这样的我在什么什么地方看见你出售的房子，
房主肯定会说摁，是的。接下来你就这样说，是这样的我是某某某房地产公司的，因为最近我们公司来看二手房的比较多，我想问一下你这套房子的情况，
一般业主不会反对中介。接下来他就会把房子的情况告诉你了，争取把钥匙要到手，成功就比较大了。