为什么我买的二手房首付低

Ⅰ 有些二手房中介能办低首付,零首付,这种事情是怎么回事把握吗

二手房中介能办理低首付房源是怎么回事？靠谱吗？

现在购买二手房的人越来越多，很多中介公司，都将新房和二手房分开来售卖，可见二手房的销售，是非常有市场的。而且中国人历来比较重视安家立命，所以购买房屋一般都是倾尽所有，越是这样，我们购买的时候越要小心。

第二就是要和是房东的身份，我们首先要核实房东是否是房屋所有人，真正的房东是直接关系到切约付款和担责任的问题。还要注意防冻是否具有行为能力，如果是限制行为能力或者无民事行为能力的，我们的合同则是无效的。

Ⅱ 我想买套二手房～可是我发现首付都很低～可信吗

可信可不信，分期赚的是你的手续费和利息，首付低只是想早点把房子卖出去而已

Ⅲ 二手房低首付5万是怎么回事

二手房低首付属抄于将房产高评，从而达到都贷款减少首付的目的。
距离：一套房子成交价30万，理论来说首付需要2成6万或3成9万；但如果将房产评估到40万，那么就可以贷出来7成28万或8成32万，从而首付也变成了2万或给付房款之后还剩余2万。

Ⅳ 为什么二手房实际支付首付比实际房屋实际总价算下来的首付低

首付3成，不是你必须首付3成，是不能低于3成。在评估的时候，中介或者评估公司都想内着尽量提高评估价格，这样才容能满足更多客户的需求。二手房交易会涉及到3种价格：过户价、成交价、评估价，一般情况都是过户价＜成交价＜评估价，过户价越低交的税费就越低，评估价越高，能贷的款越多。

Ⅳ 第一次买二手房，首付是怎么算呀

1、首先要评估一下你房子的价格。这个评估价一般是现在价格的80-90%左右，不过一般是80%，有的更低。

2、你的首付是付给房主的，不是银行的，你看银行能贷多少款给你, 剩下的就是你的首付。举个例子，20万的房价你能贷15万，那你首付就是5万。

(5)为什么我买的二手房首付低扩展阅读

一、二手房交易三个法律要点：

1、在未收到大部分房款时，原则上不应当申请交易，如已经交易的买方未付房款前不得将交易收件单交给买方，七天内仍未付款的应当采取包括诉讼在内的补救措施；

2、交房并交付全部钥匙时，应当收齐全部房款；

3、如买方以与卖方订立的买卖合同作为抵押贷款，并且以该抵押贷款作为支付卖方房款，在申请交易前，贷款银行应向卖方出具保函，或由买卖双方和银行共同约定所贷款项由银行直接支付给卖方。

二、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

Ⅵ 为什么有的二手房首付这么低 40万的房子只要9万的首付 会有什么风险么

二手房的首付是由买卖双方共同协商的。首付几成并不重要，重要的能顺利版过户。权
对于买方来说，应该综合考虑自己的经济实力，能付多少就付多少，减少贷款额度，降低利息支出。
而对于卖方来说，首付几成都是预付金、定金，只要房子顺利过户，办好按揭，他就能拿到全款了。

Ⅶ 为什么有的二手房首付很低

现在首付的情况可以分为：
1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳专首付可属以最低为20%；
2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；
3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4、其他的情况最低首付为30%。
现在的二手房低于30%的都是会有点问题的，你自己要小心点。
超级经纪人网 为你解答

Ⅷ 为什么通过中介买二手房首付可以那么低，有什么问题吗

贷款的额度因人而异，看你的信誉度和银行流水，公积金贷款看公积金月交额而定首付。现今银行也做生意，你有还款能力，银行就敢多贷款给你。

Ⅸ 我在赶集网上面看到很多二手房的首付都低于30%了，不知道为什么可以买吗手里钱不多想买二手的。

不要完全相信网上登的信息，有个别不称职的经纪人胡发帖子，目的就是让你给他们打电话，有了你的电话以后，他们就可以随时向你推荐房源，哪怕房子根本不适合你。直接去店面咨询比较好。