广州二手房学位房购买多久后可用

『壹』 请问学区二手房小学、初中使用过学位后多长时间可以再用

小孩毕业了就可以了。

每套房屋只能有一个家庭的子女在所属施教区公回办小学或初中接答受义务教育（符合计划生育政策的多子女家庭除外），亦即该家庭的子女小学或初中未毕业前，即使将房屋产权变更，变更后取得的房屋产权也不能作为施教区派位的条件。

学区房：在指定区域内购房，其购房者本人的子女可就读区、市、省级的重点学校，可以是小学也可以是中学。 学区房的价格一般都比同区域的房产高出20％以上。

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买学区房注意事项

1、签合同

许多楼盘的宣传资料都声称有教育配套，但口说无凭，最好把这些点都写进购房合同。

2、实地考察

购买学区房之前，如果学校已经建成，最好实地考察一番，咨询学校相关部门了解开发商所承诺的是否一致。

3、观察房子的质量

房屋质量、小区环境、物业服务同样是比较重要的，曾经就有学校因为学区房的面积过少不让孩子上学，这些情况家长都需要事先了解清楚。

『贰』 买广州二手房多久后可出售

广州二手房寻找该类来房源的具体方自式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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『叁』 现在买二手房学区房该孩子上学有年限吗

你好 没有的 只要是小区房可以随时去该校区上学 满意请采纳 谢谢

『肆』 买二手房学位用过了还能用吗

正常情况下买二手房，如果学位已经用多了，要超过6年，还是可以继续使用的，也就是说在这套房屋的家庭子女只要完成了小学或者是初中的义务教育出售之后，也可以继续使用该房屋给予的职位支持。但是如果在学位没有完成之前，即便是出售之后也不能作为派位的条件。所以业主在购房之前一定要考察清楚。
学区房比正常的商品房高出不少，尤其是可以就读该地区重点学校的学区房，价格会比同区域的房产高出20%以上，所以在购房之前一定要看好相关的资料，有些楼盘会宣称有教育配套，最好是把这些条款都写进购房合同当中，并且实地考察，以免出现上当受骗的情况。与此同时，虽然学区房很重要，但是小区质量以及房屋质量也都同样比较重要。所以在购房之前也需要对这些相关信息做研究和调查。

买二手房流程是什么
1、购房者看房：首先买方看房、买卖双方初步洽谈出售价格、付款的方式、交房的日期等相关事项。
2、查档：买卖双方需要携带房产证的原件或者是按揭合同的原件到档案大厦国土部门进行查房档案；
3、签合同：买卖双方协商确定好房屋的价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、购房佣金的支付时间及其比例、违约责任等。
4、房屋卖方同其担保公司到公证处进行办理公证，卖方委托担保公司办理相关事务；资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7～8个工作日左右；
5、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续。
6、房屋过户：买方同担保公司去到房地产产权登记核心签订过户申请表，递交房产过户申请，担保公司领取回执。
7、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记。
8、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

『伍』 广州二手房交易每个步骤各需要几天

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
您可以到广州二手房交易网：http://www.rz020.com.cn/cs/
或是在在那里提交问房信息：http://www.rz020.com.cn/wenfang/
会有专家问您解答

『陆』 红本二手房带学位的前房东学位在用接手多久自己可以用

《房屋共有权证》、《房屋所有权证》都是红色封面的，所以红本在手就是说房产证版在手上，不是在银权行的，就是说这房子目前没在按揭贷款或抵押。
学位房是指这个房子所在的区域对应可以申请的小一或初一学位。其实每套房子都有对应的学位划分，在教育局那里可以查询到，只是说这个学位是不是一个名校学位。

『柒』 广州买二手房后,前业主学位转出,后业主能继续用么

广州买二手房之后，前业主的学位转出后，业主啊应该是用不了了，因为这个麻烦还是很大的，具体可以问一下学校。

『捌』 学位房学位是怎样使用的，是几年可以用一次么

首先你要清楚，学位的产生。
1所处学校招生地段的房产。
2产权人将房产买下，供自专己的子女读书。属
3产权人将户口迁入到购买的房产中。并有一定的年限。
学位这个东西是没人能查出来得。
就算你问学校，学校也不会给你一个明确的答复，都是模棱两可，派出所也是一样的，万一你上不了学，谁也不愿意承担这个责任。
每个学校的招生情况不一样，不存在说上一家用了，下一家就不能用的情况。不过买房是分类别入学的。
a类父母有房产，落户
b类祖父母有房产，落户。
c类有房产没户口。
d类没房产，租房读书。
教育局的规定是同等条件下假如2个人都是a类（一般都是a类）面临学位紧张的情况下，按买房的时间来分配学位，剩下的那位安就近原则分配到附近的学校。
一般也不会紧张，只要提前2,3年买就好了。

『玖』 二手房学籍多久才可以再次使用

其他地区不知道，上海规定是五年一户。等于这套房子里，五年内学籍只能使用一次，等于是你使用过学籍了。明年后年有人买房的话，他们的孩子不能再使用学区房名额。不过，如果是双胞胎可以除外，可以两人一起上。

『拾』 学区房买了多久可以去上学

现如今，许多家长为了不让孩子输到起跑钱上，都愿意花非常高的价格去买学区房。学区房并不是买了后就能立马入学的，那么学区房要购买几年后才能上学呢？下面就由找法网小编为您详细介绍一下。

一、学区房买几年才能上学：

按照规定，买学区房其实最重要的就是为了迁户口，一些地方还规定了户口迁入的时间。如上海有些学校对每年新招收的生源户口迁入时间要求提前3年。对此专家建议一定要在购房之前到该区域学校就此事详细咨询，包括入学的年限、同一套房的名额标准等，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。

购买“学区房”要特别注意户口的迁移问题，同时还要注意“山寨学区房”，也就是说，购买学区房也有需要注意的地方，否则会弄巧成拙。

买二手学区房，最容易出现的问题就是迁户口方面的问题：在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。其关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。

一般学区房价格都极贵，所以购买的时候需要考虑很多问题。

如果花费这么高的价格，结果无法入学，那损失就大了。

二、学区房的投资优势：

相对于普通商品住宅而言，"学区房"具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧，"学区房"的投资优势日渐凸显，无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。

学区房要以居住功能为主，房子是要住很久的，不能为了学校而放弃了自己想要的生活动能。看房子的时候，还是要看它的居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。当然，拥有良好居住价值的基础上，如果周边还有学校教育资源，那么这个房子是非常值得考虑的。

理由一:孟母三迁 给孩子更好的成长环境望子成龙是每个父母的心愿，学校周边文化气息比较浓重，人文环境比较好，家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶，使他们的身心得到更好的发展。

理由二:交通便捷 安全 配套设施完善

名校周边向来是交通密集的场所，也是政府会加大力度保证安全的区域，并且必然能够感受到学校带来的成熟配套设施所带来的方便，生活便利，孩子成长环境安全。

理由三:教育房产双投资 升值空间大

购买学区房也不失为一种投资行为，只要重点小学、名牌小学不搬走，学区房的升值空间将十分巨大，当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去。

综上所述，学区房需要满三年才可以上学，其实买学区房其实最重要的就是为了迁户口，一些地方还规定了户口迁入的时间。