一手开发商卖房，才会有区域指导价格。二手房是没有定价标准的，任意你个体业主的售卖价格，一般都是市场价，也就是周边楼盘的均价再结合你自己的一个意向。
❷ 二手房价格怎么定
房屋成交价格有抄可能高于市场价值，有袭可能低于市场价值。在实践中，二手价格一般是按如下方式确定的
第一种，同一区域，相近时间内，和同一类房子相比，而得出的价格。这里有一个经验值，商品性二手房价格最合理的区间在周边新房价格最高者的2/3，其他类型的如公产房、小产权房则视地段及保障程度有较大差距，年纪较大的老龄商品房大约相当于当地新房均价的一半。走出这个范围，你就应该借助于其他方法谈个理想的价位。
第二种，如果是没有参照物，通常采用成本法；建房子，或者卖房子花了多少钱，再加上合理的升幅，或银行贷款利息，买卖费用，而得出的价格。
❸ 有套二手房想卖 怎么定价、调价赚得会多
很多购房者在卖二手房的时候，总是决定不了房屋价格。不敢决定房屋价格的房主，主要是怕自己定的价格高低不合理，房价高了卖不出去，低了自己吃亏，若是日后调整价格又太过麻烦。其实，只要紧跟政策、看准市场，再掌握一点定价技巧就可以了。那具体怎么操作呢？卖房价格什么时候涨、什么时候降才能稳赚不配呢？
一、看政策
政策风向是房屋价格的指向标。当政策在收紧信贷或是提高缴存社保年限等买房门槛，就表示政府要限制部分购买力。
1、如果你的房子是位置好的刚需或改善型普通住宅，那房价仍有上升空间。政府的调控，更激发起了人们对房源紧俏、房价上涨的预期。所以，你可以大胆涨价，但也别一下子涨太多，容易吓跑购房者。
2、如果你的房子各方面条件不太理想，那就别涨价了。限购限贷对各方面都很平庸的房子影响最大，购房者会减少这种房屋的购买需求。这个时候，遇到合理的购房者，在合理的价格就卖掉，千万别太贪。
3、如果是豪宅或别墅，遇到限购限贷政策时也要小心。虽然房屋条件没话说，但在贷款难的时候，价格太高的房子更难觅得买家。
二、看准市场行情
1、看周边二手房房价
周边同等类型、地段、品质的二手房价格是有利参考项。你可以参考这部分房屋价格涨跌情况，进行涨价或降价决定。
操作方法：询问同小区新迁入业主的购房单价，去二手房交易网站查询房屋成交记录，去附近的中介咨询成交记录及成交价格。
2、看房屋在中介处的咨询量
如果看房咨询的人多，就表示房屋的需求大，你可以适当上调价格；
如果看房咨询的人少，就表示房屋的需求小，你应该适当下调价格，看看咨询量是否会上来。
注意事项：有的中介为了多拿分成，会不顾市场行情，引导你提高房价。所以，中介的话不可全信，要根据自己的分析来判断行情。
3、参考周边新盘价格和销售
如果新盘价格比开发商之前的楼盘高出很多，而且销售火爆，则说明现在购房需求比较大，你有机会涨价；
如果开发商开盘就大搞打折促销，销量还不怎么样，则表示目前市场缺乏购房需求，你就别想涨价的事了。
三、定价、调价小技巧
1、了解房子的优势，间歇性放出优势
先了解手中的二手房相比于其他二手房产的优势在哪、劣势又有哪些。但是卖方不能一次性把能夸的都说了，因为这样往后的谈判你就再没有根据了。比如，以后当买家指出几个房屋缺陷之后，卖家拿不出新的证据予以回应，那就陷入被动了。你可以间歇地放出优势，就像利好政策不能一齐放出一样，这样才能给自己足够的回旋空间。
2、确定心理价格底线
在了解了自己房产的价值之后就要确定心理价格底线。在确定这个底线时首先要以自己的资金需要量（假设为将要升级房产）为依据，事先计算好新购入房产所需的资金量、首付比例、月供数额等金额。制定这个价格要时不能背离自己手中房产的实际价值，切不可将底线定得过高，造成二手房长期卖不出去的现象。
3、预留一定的砍价空间
如果低价是200万，切不可直接挂出200万，适当调高一点，如230万，遇到买家，这是再为表示诚心，给出一定优惠，降价到210万、200万，买家砍了价，心理非常高兴，成交！
具体方法：如果急于出售房产，砍价空间应在心理价格底线上上浮3%——5%；如果不急于出售手中房产，砍价空间在心理价格底线上上浮5%——10%。
4、察言观色，判断对方的态度
一个优秀的卖家，从买方的语言神色，可以判断出他对商品的需求程度。如果对方短期内就要搬家，购房需求强烈，你就没必要在价格上松口。
上文有关二手房定价的技巧你都了解了吗？如果近期有卖房打算，你不妨尝试上文定价、调价技巧，也许就能让你挣上不少钱呢。
（以上回答发布于2016-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）
更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
❹ 二手房房价是如何评估的
房地产价格评估是指以技术标准结合市场情况，用公正、公开的原则，对房地回产的经济价值进行确答认的行为。 房地产作为一项特殊商品，影响其价格的因素很多，单凭经验是难以掌握的。专业评估人员也要综合采用两种甚至两种以上的评估方法来确定比较合理的价格。
价格评估常用的方法有成本法和市场比较法。 成本法是按建造房屋实际所需的各项费用来计算某一房地产的价格。 市场比较法是比较流行的一种评估方法，就是用近期内已知或已经发生的交易实例，从中选用地段、房屋状况相近的房地产，将之与需要评估的房地产进行比较，先得出一个初步的价格。由于完全相同的房地产是没有的，即使是非常类似的房地产，也会受成交日期、区域、环境等因素影响而要再进行修正，最后确定出一个比较合理的价格。
❺ 出售二手房应该怎样定价
出售二手房，定价问题大家都一直掌握不好尺度，影响二手房出售价格的因素有哪些呢？如何才能制定一个合理的价格将二手房卖出呢？下面我们就来一起了解一下出售二手房定价的技巧吧！
想要顺利将房子以不错的价格出售要做到两点：一是定价合理，切记好价格并不是过分的追求不合理的利润。二是广泛告知，让尽可能多的人知道自己手中有房产要出售。
下面就来具体看一下定价的几个参考因素：
1、区域价格调查：
区域价格调查是为二手房定价的第一步，在做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，又要结合自己手中二手房的实际情况。在做区域价格调查时可以通过询问同小区新迁入业主的购房单价、查看本小区二手房中介公司的成交记录及成交价格、网络发布出售二手房信息并虚拟一个临时价格来获取反馈信息等途径进行。
2、对手中的房产进行价值评估：
通过了第一步区域价格调查后，你应该已经对自己的房产价值有一个大致的了解了。下面要做的就是对手中的房产进行细致的价值评估，为将要出售的二手房确定一个合理的价位。了解手中的二手房相比于其他二手房产的优势在哪、劣势又有哪些，在为二手房定价时是十分重要的，只有对自己的房产做到心中有数才能制定出一个准确的价位。
3、确定心理价格底线：
在了解了自己房产的价值之后就要确定心理价格底线了。在确定这个底线时首先要以自己的资金需要量（假设为将要升级房产）为依据，事先计算好新购入房产所需的资金量、首付比例、月供数额等金额，这样才不至于在卖掉二手房后、购买新房时依然出现捉襟见肘的情况。需要注意的是：制定这个价格要时不能背离自己手中房产的实际价值，切不可将底线定得过高，造成二手房长期卖不出去的现象。
4、预留一定的砍价空间：
对于当下并不景气的房产市场而言，在确定了心理价格底线之后，卖方应该根据自己的实际情况为二手房价格预留一定的砍价空间，这也是为买方在购买你手中房产时寻求心理平衡的重要方法。具体方法是：如果急于出售房产的话，这个砍价空间应在心理价格底线上上浮3%至5%；而对于并不急于出售手中房产的卖家而言，砍价空间在心理价格底线上上浮5%至10%也是合理的。另外请朋友们注意的是：在市场价格出现急升或急跌的情况下，这个方法并不适用。
以上就是出售二手房的定价方法，希望上述内容可以帮助大家制定出一个较合理的价格。
（以上回答发布于2015-11-23，当前相关购房政策请以实际为准）
点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息
❻ 如何控制二手房价格
房产价格是由市场需要自由定价的，国家实行宏观调控，间接会控制了二手房的价格的。
希望采纳
❼ 房价是怎么涨上去的，背后是谁操控的
房价的涨和跌，其实是两类人群的博弈。一类人希望房价上涨，而一类人则希望房价下跌，这两类人群的博弈，最终就决定了房价的涨跌。因此，我们来分析一下，这两类人群谁的胜算更大，那么答案就显而易见了。
房价的涨跌，究竟是谁在幕后操控？
希望房价上涨的人群，最主要是炒房者，因为买房这件事，大家都是买涨不买跌，房价一涨，买的人就多，也就更容易脱手赚到钱。其次，就是开发商也对房价持着上涨的期望，房价的上涨，更有利于房子的销售，毕竟哪个开发商要是敢降价出售，老业主一定会不依不饶的追究。
再者，银行也是不乐意房价下跌的，房价一跌，按揭贷款跟着买房人一起减少，银行的收入也就减少了。至于政府，在全国“土地经济”普遍施行的大潮流下，没有哪个地方政府愿意看到当地房子不好卖，而导致开发商不再买地的情况吧?
房价的涨跌，究竟是谁在幕后操控？
房价的涨跌，究竟是谁在幕后操控？
而希望房价下跌的人群，几乎全是需要买房自住的刚需人群，由于经济实力的限制，因此会希望房价下跌。这部分人群里绝大多数都是普通的上班族，在房价的把控上几乎没有话语权，相比乐意房价上涨的人来说，毫无还手之力。
近几年楼市房价的上涨，国家没有直接出面干预，仅仅是严控了一、二线城市不再猛涨的局面。而三、四线城市，甚至五、六线城市，则是因城施策，由各个地方政府自行调控，于是大家看到许多地方楼市限购、限价、限售的现象，可最终房价依然还是涨了上来。这些限购、限价、限售的地方，往往都是涨得最凶的城市，限购、限价、限售的作用，只能是冻结楼市，把房价稳定住，维持在高位，通过后期通货膨胀的上升来填补上涨的空间。
房价的涨跌，究竟是谁在幕后操控？
尽管太多方面不希望房价下降，但无论如何，国家调控楼市，坚持“房住不炒”的政策是很难改变的，这意味着无论炒房者多么希望房价涨，从而去操控、哄抬房价，都是行不通的。而且炒房者获利都是依靠二手房交易，二手房交易除了纳税外，对经济发展并没有太多贡献。考虑到当前经济下行压力普遍较大，新房的建设和销售对实体经济更为有利，也会更好的促进土地交易及房地产从业人员的就业，因此政府也会更支持房地产业健康发展，稳定房价。
❽ 如何确定二手房的价格，购买二手房时如何砍价
二手房交易双方都是个人，并非开发商，谈价的空间较大。可以打探业主卖房动机。同时专，也要了解属市场状况。购房者对市场越了解，越能掌握想要购买地段房子的价格区间，容易识破卖方的定价破绽;对卖方越了解，越能有针对性的砍价。例如卖方急于出售房屋，购房者选择全款支付议价较为容易。
要注意二手房过于低价时，是否存在房屋问题。