① 二手房解压时候，买方需要注意什么
1、解除房屋抵押
拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银内行的他项权容利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。
购房者携带房屋权属证书（原件）、他项权利证（原件）、当事人身份证明（原件及复印件1份）、抵押权人出具的注销抵押登记证明（原件）、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。
2、办理退保手续
在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。
3、办理退税手续
当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部住房贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。
② 二手房替房主解压贷款
以后再卖房子营业税会比较高签订阴阳合同,购买房屋最好到房产局预约登记,防止房主回解压答后将房子卖给他人
二手房屋贷款就是以所买的二手房作为抵押向银行申请贷款。
最简单的办法找家中介公司一却都搞定。费用一般是1%。也可以具体跟中介谈。
自己办理自助式贷款程序如下：
步骤如下，
1：到房管所查询房屋是情况，是否已办理过抵押登记等情况。
2：是先要咨询一下管中各家银行的情况，小银行更容易放出款来。
3：当这一切都搞定了就可以与签定合同下定金，然后过户。
4：拿着过户时在房交所也具的回执向银行申请贷款，提交银行所需要的资料。
5：银行审核资料，资料合格然后请评诂公司对房屋进行诂价。
6：银行放款给卖房人。注意是直接打到卖房人的银行卡上的
③ 二手房，帮业主解压！有什么风险
建议你最好去找担保公司为房东做解押，这样你只需要付一点解押费就可以专，然后解押过程中出属现的风险全由担保公司承担了。
如果你舍不得付解押费想自己给钱让房东解押的话，那就需要把买卖合同和收条等拿去做公证。在给房东钱的同时把他的产权证扣下来做抵押，这里需要注意的是不能把钱直接给房东，而是要让房东带着你去银行，你直接把钱打给银行，这样就避免了房东套用你资金的风险。另外房子的成交价是63万，你如果出了35万给房东做解押，那就不需要向银行贷款45万了，只需要贷款28万就可以，多贷款可是要多付利息的。
④ 卖二手房要先帮别人解压
这种情况很普遍，不是什么新鲜事。
放心吧，卖方要是有能力自己解押，是不会用你的首付款解押的。合同签好了就没事儿。
⑤ 全款买二手房房主要求买方帮忙解压怎么办
如果在未实行交易资金监管的地区，买受人可以协助业主办理撤押，但必须注版意将资金直接转入贷权款行，不要交给业主或者其他第三方，还要持有贷款结清证明、他项权利证等相关资料，即掌握解压进程中取得的所有资料，特别是赎回的房产证要拿到手，然后再办理过户，过户当日付清余款。当然，如果你不愿意协助业主办理解压，可以让业主自己想办法办理。
在实行交易资金监管的地区，买受人无法协助业主解压。
⑥ 二手房买方可以帮忙解压吗
买方买房要注意1.房子的权属比如是产权使用权还是军产等等手续是否完备否则一切都将无法进内行容2.看看面积是否于房产证上的吻合以及产权人，楼层，建设街号3.购房前先了解此房是什么原因要出售的有没有房子纠纷及邻里之间的纠纷4.看一下房子的结构是什么南北向还是其它的5.观察一下房子所在的地理位置很重要的6.看房子的时间要选择在下午2点之前这样你就知道此房是否挡光7.进房间里后要看看房子是否有漏水的痕迹8。合同一定要签9.签署合同前了解好相关的中介公司是否安全10.看好合同的每一个细节11.查好水电费，暖气费，物业费我在回答你的相应的问题：1，物业费是交到你买到房子为止；2，维修基金一般情况下是3000元如果对方出示不了需补交这部分费用；3，购房合同应注意很多也很重要你需要和对产权证上的所有项目于合同是吻合的。其次抵押金预付款要看清写清楚钱的数目小数点别少了多了4，在赠与部分你要与房主核实好了别日后有麻烦给你的东西要写清5，重要的还是暖气费物业费一定要提前查清楚了否则交了钥匙谁也帮不了你好了就只能写这些了可能还有遗忘的你可以咨询中介人士他们会给你一个详细满意的答复的祝你买到理想满意的住房！
⑦ 二手房帮卖家解压买家要注意什么
买二手抄房某种程序上说比买一手房袭（新建商品房）更麻烦，涉及的问题很多，更有一些没有掀开盖头的隐患。因此，人们在签订二手房买卖合同时，一定要从法律的角度维护好自己的权利，该说明说清的，该事先约定的，都表达清楚，有些条款是不能缺少的。
一、 当事人的名称或姓名、住所
这里主要是写清当事人的具体情况。地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
二、 标的这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还应写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；房屋的物业管理费用及其他交费关况。
五、 违约责任
六、 解决争议的方式
主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
八、 合同中止、终止或解除条款
九、 合同的变更或转让在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条件。