二手房中介打电话问业主什么

1. 房产经纪人给第一次给要卖房的页业主打电话问什么

物业地址，产证面积，所属人，价格是否五年，是否唯一等等。。。。。你们经理不教你们的吗

2. 二手房(买卖)中介打电话说什么

几栋几单元、什么户型、什么朝向？总高几层？什么装修？建房年代（如果你不清楚的话可版以问权）、净得还是各付？现在有没有人住里面？价格是底价了吗？客户看满意了还能少不？房证是否在手？满没满5年？没满5年的话房产证是抵押在银行吗？什么银行？发票是多少？什么时间方便看房？是否可以给钥匙？然后你问业主可不可以先去踩点。

3. 我是房产中介的置业顾问该怎么样打电话跟业主

您好，打扰您了，我是XX路XX公司的XX，请问您有一套XX小区的房子在卖对吗？
然后就是确认现在的内价格，房屋的基本信息，容看房时间（你想了解的关于房子方面的东西都可以问）
最重要的是要有礼貌，这样让人听着舒服，也愿意去回答你的问题！

4. 做二手房打电话找房源时应该问些什么主要的东西

地址 包括小区名字 楼座号 单元 几楼 哪一户 房屋大小（以房产证为准） 售价（主意问清是净价还是个付税的价格 以及房主报是否包括佣金） 装修情况 价钱是否可议 房子是不是满五年的唯一住房（这点涉及到税费） 还有些细节 例如是否能附送部分家电等（这个一般不问的）最后 也是最重要的 第一时间提出看房的要求 然后带上你的委托书！
给你个例子
您好 请问是A先生么？
是的
我在网上看到您在XXX有一处房子要出售是么？
对
是这样的 我是XXX中介公司的 我们这里有客户需要您这样的房子 我们想给您打个电话落实一下
你要落实什么？
恩 是这样的 我在网上看到您这个房子是2001年的 100平米 您想卖100万是么？
对的
那您这个价格是净价还是个付税的价格呢？
净价
哦这样啊 那我想问下 您这个房子满五年了么？是唯一住房么？因为这涉及一个税费的问题
没满
哦 那这样的话 您的房子就是全税了 是这样的 您这个房子是几号楼 几楼的哪一户？我们经纪人先去您那里看下您的房子可以么?
算了吧 不想被打扰
是这样的X先生 我们先去看下您的房子就能了解您房子的状况了 这样也就能根据您房子的具体情况找需要您这样房子的客户了 可以有效避免重复带看 这样其实是为您节省了时间 也减少了您被打扰的次数(就是争取看房 具体怎么说随机应变）
那好吧 我住X号楼XXX室
恩 那您看我们约到x点可以么？
可以
好的 那到时候我给您打电话
好的
恩 打扰您了 感谢您对我们工作的支持 我们会尽快帮您把房子卖出去的
（大概流程是这样 具体的看你怎么组合语言和房主的反应了 还是要多练 加油）

5. 房地产中介打电话都要问什么

最好的办法就是多看看身边的老业务 都是怎么联系的 多请教请教，就是告诉你了 也没用 ，你得去学习，

6. 二手房中介打电话询问业主房屋信息语言技巧

没有什么技巧，打电话打的多了就知道了
无非就是
1 你是有套XX小区的房子在卖，
2 卖多少回钱，
3 房子是什么朝向的，什答么装修
4 房子是贷款买的还是全款买的
5 什么时候看房方便
6 房子是您本人的 还是家人的
7 假如客户买的话 您是要求一次性的 还是贷款也行

7. 房产中介新手给业主打电话时需要哪些技巧跟注意事项

给业主打电话前的准备工作
1.准备好简单的话术
当然给业主打电话的过程中不能全程都在专念话术，这样比属较生硬，准备话术的目的是为了避免紧张时语无伦次，或者一时语塞想不出话题时做的准备。
2.打开电脑的记事本、搜索引擎页面
前者是为了方便记录业主所透露的重要信息，后者是为了快速查找业主所提问的自己不知道的问题。
3.有一个平稳、自信、积极的心态
可能并不是每次打电话都是成功的，但是为了维护中介门店的形象所以电话中始终要保持礼貌，打电话前做好心态调整有助于跟业主沟通进入最佳工作状态。

8. 房产经纪人话术怎么给业主打电话

房产经纪人话术
1．客户：这套房子最低多少钱？（例如：25万的房子）
经纪人：您经纪人：您认为多少钱比较合适呢？ 客户：20万左右。
经纪人：20万，那我请房东过来，您能不能马上定呢？ 客户：那肯定要考虑一下。
经纪人：所以说，买房子不能只以价格为准，最关键的是房子适不适合你，如果房子您不满意即使便宜一点你也不会买是吗？所以我们还是先去看一下房子（那现在有空的话，我马上约一下，我们一起去看房。）
2、客人在看房源，经纪人上前接待，他不理不睬，只说我看一看，你忙你的。
经纪人：制造悬念，找一套非常超值的房子吸引他，让他开口说话。如果这套房子不适合他，再用其他的房子套取他的需求，再判断他的成熟度。
对于以上方法无效的客户，我们不要给他太大的压力，我们要诚恳的地上名片，婉转的说：“您买不买房子都没关系，我们这边有些房源资料您可以先带回去看一下，以后要是有什么需要帮忙的话，您可以找我，对于这方面，相信我还是比较专业，可以帮得上部分忙。
3、房东期望值太高，如何引导？（例子：金湖帝景 88㎡ 15F 65万）
经纪人：×先生，我理解您的想法，我们也希望您多卖一点，我们的佣金也可以多收一些，但是，您也知道，现在的房价很透明，不是由您或我能决定的，是由市场决定的，像您这房子要卖这价格，比较难出手。 客户：多少钱比较合适？
经纪人：×先生，您为什么要卖这价格？我相信您也去了解过行情。 客户：原来买的价格＋装修价格，我的装修很好。
经纪人：×先生，我相信您的装修确实不错，前几天在金湖帝景里，我们也卖了一套面积一样，装修很漂亮，就是楼层没您这套好，他就卖57万，您可以做个参考。如果只是为了迎合您，说可以卖到68万，到时卖不掉，对您来说也是很不负责任的。不如我们先去看一下房子吧！看了以后我心里比较有底，也比较方便销售，我们公司帮您免费评估。
客户：不用了，有客户再带过来吧，我就卖这个价格。(房东比较坚持，保护意识较强的情况下。)
经纪人：那您看您这边价格能不能往下调一些，我先跟客户报64万，您看可不可以，客户看满意后，我再与您商量.
客户:那先按这个价格来报吧。
4、帮忙估一下价格？
客户：小弟，您帮我估一下，这套房子能卖多少钱？ 经纪人：说实话，我没有看过房子真的是不好估价，给您估高了卖不掉，是对您的不负责任，
估低了您又不开心。
客户：没关系啦，你们是专业做这个的，你就蛮给我估一下。
经纪人：那这样吧，我和您说一下刚刚卖掉的和您同意社区的房子，您参考一下。 客户：好，你说。 经纪人：（给他举两个相对典型、比较便宜的房子）那您感觉卖多少钱呢？（让他说些自己的心理价位）
客户：这价格太低了，我不会卖，我最低也要卖（××）价格。你看看有这样的客人就带过来。
经纪人:好的，交给我。
5、对于空房子如何拿钥匙？
经纪人：李小姐，我问一下，您的房子目前是空着，还是自己住？ 李小姐：空着，好久没住了，怎么啦？ 经纪人：李小姐既然空着，我建议您把钥匙放一副在我们这边，我们会给您开张公司的收条。 李小姐：那不行，钥匙怎么能随便给你们呢？
经纪人：其实，我们也非常理解，您可能目前还不大相信我们公司，您看我们一抽屉都是钥匙，而且有几套都是刚刚装修好的，设备都齐全，房东原来也不同意，看了几次房子都不是很方便，有时是中午、有时是晚上。您也知道，客户白天一般都有上班，没什么时间，只有中午、晚上或者周末才有空，因此房子在我们这两三个月还没看几个客人，后来房东上周钥匙拿过来，我们帮它美化一下，现在就有个客户谈的差不多了，所以说我建议您把钥匙放这边，大家也比较方便，您觉得呢？
李小姐：那我考虑一下，回去和家人商量一下。
经纪人：我们真的很希望您钥匙能放在我们这边，一方面确实方便我们的带看，提高效率，另一方面您自己，据我们统计，一般一套房子成交的话，要带看二十至三十个客人才能 陈琳 16:57:14
、买卖双方互留名片，应怎么办？
客户: ×先生(房东)，这是我的名片。 经纪人：（必须马上以客户手中抢过名片）并道：对不起，×先生，我们公司规定不允许这么做，假如您们确实有什么事情，到时我们可以帮您们联系。 客户：这没什么大不了的，只是留一下名片。
经纪人：×先生，这个希望您能体谅一下，您也知道行有行规，假如我让你们这么做，回去我肯定是要挨骂的，您们人这么好，也希望理解我的苦衷。
8、当客户和房东直接谈价格，那经纪人该怎么办？
客户：（朱先生）：陈先生，您最低要卖多少钱？（直接问价格） 房东(陈先生)“迟疑了一下。
经纪人：陈先生，您爱人告诉我说要卖55万，经纪人速度要快，不能让房东先说出口。 房东：是啊！
经纪人：朱先生，您看一下，房子我们也看过了，房子房东也在，您能出多少钱，我们也可以当面谈谈。 客户在思考!
经纪人：朱先生，要不这样，买房是大事情，您爱人应该也要再看一遍吧！我们先回去和她商量商量，也让房东家人商量一下，看看能商量多少？我们还是先走吧。 经纪人：太麻烦您了，我们走吧。”走到门口做要开门的样子。 对客户说：我们下去看一下杂物间，免得下次还要来看。
对客户说：我对这社区很了解，一起到下面去逛一下。(总而言之找个借口把客户支开)
9、客户还价太离谱，怎么办？
经纪人：陈先生，昨天我们看的那套房子，确实不错吧。上个月我刚买套差不多的面积，装修还没这个好都卖了25万，您看这房子，您能出多少钱？ 陈先生：22万, 如果22万我就蛮买。 经纪人：22万（惊讶状），陈先生，我也理解您，作为您们买方讲都希望价格低些，其实我们立场同您们一样。但是，我觉得这房子，肯定不可能，因为这房东您也见过，而且房子的情况您也知道。房东人是比较实在，我做这也是很专业，像房东开这价格真的比较实在，在这附近也找不到这么便宜的房子，假如，陈先生您有诚意的话，也出一个比较实在的价格。 陈先生：也差不多啦，我这价也蛮高的。这房子也不是说很便宜，我朋友上个月也刚买了套差不多的，才买21万。
经纪人：陈先生，我想请问一下您朋友的房子在哪个中介买的？ 陈先生：他自己买的。
经纪人：那是很便宜，那你朋友真幸运买了这么好的房子，不过现在要买那么便宜的房子，真的找不到了。唉！如果让你朋友赚1万块钱卖给你不知道她肯不肯？

9. 房产中介里的置业顾问要做些什么 还有打电话给业主的时候开场白怎么说，问他房子卖不卖

房产中介的置业顾问，也就是我们平常俗称的中介，分为买卖中介和租赁中介，由于租赁市场交易额不大，所以我们说置业顾问指的就是房屋买卖中介，他的主要工作有：
1、查看房源，绘制户型图。卖家前往门店挂牌出售和在网上自行出售的房屋，置业顾问都需要进行查看，以确定房屋基本情况，绘制基本户型图，提供交易基本信息。
2、带看房屋，匹配买卖双方。在买家提供购房需求之后，中介会匹配对应的房源，从而实地查看房子，以促成交易。
3、促成交易，签订买卖合同。房源和需求匹配完成后，双方交易意向达成一致，则中介需要准备合同，进入买卖交易流程。
4、完成交易，房屋买卖过户。带看房屋——草拟（签订）合同——核验房源（房产证）——核验（购房）资格——办理网签——办理面签（贷款）——资金监管——支付尾款、交付房屋——物业交割——完成交易。双方达成交易意向，这些就是走程序了。
另外一个问题，怎么给业主打电话？
1、确定身份，核验信息。是否是某套房子的业主，如果是，继续；如果不是，道歉挂断。
2、查验房屋信息，是否已售，是否在租，是否满五唯一，是否愿意委托给你销售，何时方便看房，期待价格等等。
3、建立信任，帮助匹配买家，以达成交易目的，给对方留下深刻印象。

10. 我是做房产中介的，要打电话给业主问他的房子有没有打算卖，我该用怎样的话术来说如果业主问我的号码是

话术如下：

1、您好，请问是某某吗？对方说：“他不在，你找他有什么事情吗？”你应该说：“您好，我这里是XXX不动产某某，我想问一下他某某地方的房子考虑出租或者出售吗？”

2、您好，请问是某某吗？对方说我就是，你是谁。你应该说，某先生（小姐）您好，不好意思打扰您，我是XXX不动产某某。请问您某某房子考虑出售或出租吗？

(10)二手房中介打电话问业主什么扩展阅读：

房产经纪人沟通技巧：

一、隔离沟通

隔离铺垫：签约前的隔离沟通，一定要给双方一个理由。或者你做得让人感觉顺其自然，否则只要感觉到顾客敏感都要有话术。

话术：“X姐，我想双方谈价有时候会伤了和气，顾及面子也不好说，不好让我们帮您谈价，所以我想您坐这，有些话我来帮您说比较好，您说呢？”

隔离铺垫：隔离时，把握时机和度，否则时间长了，可能因为打电话给朋友和家人等影响其购买或出售的决定，此时最好找另一名经纪人和客户寒暄。

话术：“房东这边我再去确认一下他的资料，价格还差点，我去争取下，你先喝杯水。”

二、行销房东和客户

思路：行销房东和客户，让彼此有好的印象，更好的感觉，建立信赖，并且让客户和房东说只找我们公司；跟房东说一定要认可经纪人，好让客户没有想继续砍价的心，让客户更踏实；让房东少说话，更不要提房子的缺点，如果说看似真诚，却影响了客户购买信心和决定。放价要有理由，要有策略。

再次强烈给信心，就算是降价反正未来几年您也不卖，自己住肯定能涨，还有小区房子几乎都卖了一遍，房东就算卖，也不会低于他买来时候的价格出售，除非天塌下来。铺垫合同，销售合同，最后能把其他公司的合同拿来比较。

铺垫房东同行干扰：签约之前一定会有中介给您打电话，说有高价客户，就要定您的房子，平时怎么没有这样的客户，只要您要卖房子就出来好多，这都是同行之间竞争，您不要相信就可以了。