昨天北京二手房成交多少套

⑴ 二手房，大家都是看了大概“多久”“多少套”才出手买

有房产证就可以买卖。
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

⑵ 请问，北京二手房价格今年累计已经下跌了多少

6月18日，国家统计局公布了5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中35个城市的新建商品房价格出现环比下滑。 不过，刘建伟也指出，虽然5月份房价环比上涨的城市个数明显减少，部分城市房价环比小幅下降，但绝大部分城市房价同比仍继续上涨。 此外，值得注意的是，以往领涨全国房地产市场的北京，二手房的价格在5月份却出现了较大幅度的下滑，且跌幅位列70个大中城市的首位。 北京二手房价格或继续下跌 5月份，北京二手房（http://bj.esf.loupan.com/）住宅价格环比下滑0.9%，不但与其历史最大跌幅持平，也成为当月全国二手房下跌幅度最大的城市。 实际上，进入2014年以来，北京的二手房价格便持续下跌，且呈加速趋势。中原地产研究中心提高的数据显示，5月份，北京二手房成交均价为3.02万元/平方米，相比4月份的3.1万元/平方米下调了2.6%，年内累计下调幅度则已经超过了6%。部分郊区二手房价格调整幅度则超过了10%。。 而从溢价空间看，目前最终成交价相比挂牌价格要低2%-3%，溢价空间的加大也反应了市场已经从之前的卖方市场转变为买房市场。 同时，5月份，北京二手房成交量仅为6929套，环比4月份下滑逾5%，而6929套的成交量也是2012年2月份以来，正常成交月份的最低值(2013年4月份暂停一周网签，2014年2月份为春节长假。) 中原地产首席分析师张大伟就表示，“如果在信贷政策不出现大幅度扭转的话，北京二手房价格将还有15%左右的调整空间。” 杭州新房跌幅居首 相比北京的二手房市场，全国新建商品房价格在环比方面也是全面下跌。 而据记者了解，这是时隔2年后再次出现过半城市新房价格环比下滑的情况。在新房价格环比下滑的城市中，也包括上海、深圳这样的一线城市，而二线城市的领头羊杭州跌幅最大，环比降幅达1.4%。 对此，张大伟表示，“从数据上看，70个城市新建商品房指数平均环比下调了0.15%，二手房指数也下调了0.09%，是自2012年来首次出现这一情况，表明楼市的拐点已经出现。同时，2014年楼市变化的速度也超过了市场之前的预期，降价的城市则由单个发展到部分华东区域，继而几乎整个东部城市的房价都出现了下滑。” 统计局的数据也显示，5月份新建商品住宅价格环比上涨的15个城市中，涨幅比4月份回落的城市有6个；最高涨幅为0.3%，比4月份回落了0.1%。新建商品住宅价格环比下降的35个城市中，环比从4月份上涨或持平转为5月份下降的城市有28个；最大降幅为1.4%，比4月份扩大0.7%。 “本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累导致的，同时，前期成交集中释放带来的需求断档也是原因之一。因此，虽然各地纷纷对调控政策进行微调松绑，但还是难以拉动市场的成交量。”张大伟表示。 此外，上海易居房地产研究院6月18日发布的《2014年5月份70个大中城市房价指数报告》显示，自2012年6月份以来，70个大中城市房价在连续上涨23个月后，首次由涨转跌，出现下行拐点。一、二、三线城市房价环比同步下跌，二手房同样由涨转跌，市场整体步入降幅区间。当前房价环比涨幅已步入“偏冷”区间，预计下半年将进入过冷区间。 而中指院的报告则认为，整体来看目前宏观经济增速趋缓但整体运行仍较为平稳，全面结构改革力促经济实现有质量的增长，货币政策保持稳健并适时预调微调，城镇化进程有序推进，房地产市场基本面尚未改变。 国家统计局的数据也显示，5月份虽然过半城市房价出现环比下滑，但同比上涨的城市数量仍达到69个，仅温州同比下滑。

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⑶ 北京二手房全年成交量预计同比跌51%是什么原因

12月18日发布70个大中城市住宅销售价格数据，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%。其中，北京新建商品住宅价格环比持平；二手住宅价格环比下降0.5%，跌幅连续7个月全国第一。据房地产经纪机构预测，北京二手房住宅全年成交大约为13.4万套，相比2016年的27万套跌51%。

数据显示，北京二手房今年前11个月已经成交125992套。张大伟分析，按照目前市场低迷的态势预计，2017年全年北京二手房住宅成交大约在13.4万套，相比2016年的27万套跌51%。

“可以预期，2018年北京二手房市场成交量将继续低迷。很可能跌下10万套的最近数年历史最低值。”张大伟预测说。

经历政策调控和市场盘整之后，目前北京二手房市场需求以首次置业和需要换房的人群为主。虽然交易量处于低位，交易节奏也比较缓慢，但市场更加健康、平稳。

⑷ 北京二手房成交量环比暴涨 新房以价换量见成效

3月份，随着更多的项目加入到降价促销大军之中和购房需求明显释放，北京新建住宅和二手房成交量双双大涨，其中新建商品房成交6655套，环比上涨46.6%。
北京市住建委网站公布的网签数据显示，3月北京新建住宅签约8085套，剔除保障房后成交量为6655套，这一成交量环比2月上涨46.6%。价格方面，新建商品房3月份均价为19038元/平米，相比2011年一季度的21788元/平米下调达到12.6%。新建商品房均价已连续3个月在2万元以下。
新房以价换量见成效
亚豪机构副总经理高姗分析，面对持续一年多的楼市调控，越来越多的开发商选择"降价快销、弃价换量"，大量项目深幅降价刺激刚需购房者抄底。此外，针对首套房贷利率优惠等相关举措也进一步促进了购买力的释放。
市场公开数据显示，在3月份22个入市项目中，仅有北京城建·n次方、龙湖时代天街、龙庆·望都佳园3个项目因为产品升级而小幅上调了售价，其他项目均降价入市，平均开盘价格继续走低。3月的整体开盘均价仅为16420元/平米，环比下降14.1%。
高姗指出，随着郊区项目"以价换量"取得成功，近郊的中端楼盘也开始纷纷效仿。市场公开数据显示，包括金融街·金色漫香林、北京城建·世华泊郡、富力盛悦居等位于四环、五环附近的几个项目，在降价10%左右后都实现了比较好的销量回报，3月份成交量位居北京前列。
二手房成交量环比暴涨
北京市住建委网站公布的网签数据显示，3月份二手房市场的成交量也出现了明显上涨，二手房签约量达到11112套。据统计，这一成交量是自2011年2月限购以后第3次月成交突破1万套，与去年3月基本持平，环比则暴涨101%。
在二手房成交价格方面，据北京中原市场研究部统计数据显示，3月份二手房住宅签约均价为20120元/平米，与2月份均价20180元/平米相比小跌，同比则下跌10%左右。据链家地产市场研究部统计，2012年1季度，市场成交价格基本维持在21000元/平米，走势趋于稳定。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，虽然春节后二手住宅交易量持续上涨，但是无法改变今年一季度北京二手住宅成交量仍然处于近四年最低谷的市场格局，仅凭借3月份市场的短暂复苏就断定市场迎来真正的回暖还为时尚早。胡景晖表示，判断市场是否真正回暖，主要是看目前这波回暖势头能否在二季度延续，甚至延续至下半年。

⑸ 近期北京二手房交易量怎么样懂的朋友进。

有上半年的前5个月，北京二手房市场的价格处于稳中有升的状态。但受交易量上升，置业意愿显著增强的影响，到了6月，价格上涨较为明显，最为突出的现象是，二手房市场上业主的坐地涨价几乎成为普遍现象。 与2007年前后出现了业主坐地涨价现象有明显不同的是，本轮行情下的坐地涨价现象业主心态似乎更加激进，给人的感觉是，涨幅比一手房更加“离谱”。 据记者的调查显示，业主几分钟上调几万元，几天上调十几万元已经成为最近市场上常见现象。 以CBD区富力城为例，2008年，富力城二手房成交均价最高时为21000元/平米，较高的成交个案均价达到了22000元—23000元/平米。 在今年1月份，富力城二手房成交均价跌至17900元/平米，低价成交的个案均价达到过16000元/平米，这也是2009年上半年的最低价。 但是最近，部分业主一下将挂牌价提高到了25000元-26000元/平米。 从这样一现象来看，富力城出现如此高的二手房价，一方面证明了富力城周边环境及其配套设施得到广大购房者的认可，另一方面，也反映出了富力城部分业主盲目的、不理智的投机心态。 而近期，同样的现象在望京、方庄、朝青、金融街等区域的二手次新房市场中也有体现。尤其是土地市场连续出现“天价土地”后，买卖双方出现了不同程度的房源和价格恐慌，甚至有业主坐地涨价之后，还担心自己的房子卖亏了。 与此同时，不少购房者抱怨：怎么现在的二手房房价竟然超出了2008年的最高价，这样的高价能否维持下去。 上半年多个区域成交量翻两番 在业主坐地涨价，大幅度拉高二手房价格的同时，交易量也在突飞上涨，2009年上半年交易量超过10万套，是2008年上半年交易总量的三倍，较去年同期增长233%；参考历史数据，即使在房产市场交易活跃的2007年，全年的市场交易总量也仅为9万套。 链家地产市场研究部根据市建委公布的存量房网签数据统计，2009年上半年，诸如广渠路、方庄、望京、右安门、八通沿线、清河、亚奥等典型区域二手房成交量同比涨幅均在200%以上，在整个市场中属于领涨区域。 你去这些网站了解下

⑹ 北京二手房的成交量怎么查

http://www.bjfdc.gov.cn/public/Index.asp

这个网站.存量房就是二手版房权

⑺ 现在北京二手房房价跟成交量下半年怎么样

昨天有报道说，北京上个月二手房成交量为11180套，近期首次突破一万套。
说明成交量有所回升，但想投资房产，我劝你还是放弃这个想法吧。你算算多少年能回本就知道该不该买房了。

⑻ 北京二手房每月成交量有多少套

北京西单这边二手房成交很好的
公司小范围统计的数据，仅供参考

⑼ 北京二手房的成交开始减少了吗

据报道，统复计数据显示，制9月份北京二手房住宅签约8876套，相比8月有所上涨，但连续4个月成交量低于万套，是2014年以来的低点，10月中上旬，北京全市二手住宅共网签3196套，同比下降74.2%。

据悉2016年9月30日，北京出台楼市调控政策，政策规定，购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买二套房的，无论有无贷款记录，首付款比例不低于50%。二套房为非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

分析人士表示，就目前的调控成效看，北京二手房价格跌幅连续5个月居全国首位，而北京作为楼市调控最严格的城市之一，本轮调控效果非常明显。