二手房哪个面积最好出手

㈠ 卖二手房，是按房产证上的建筑面积算，还是实用面积应有哪些特别注意的事项

以房产证上的面积来操作的。
卖方注意事项：
1、合同条款的解读；
2、买方版购房条件（限购政策权、贷款还涉及个人征信）；
3、房屋附属设施：家电、家居、车库、车位的归属；
4、产生的物业费用时间以及归属；
5、交易税费的归属。

流程：
草签、网签、资金托管、贷款（全款）、贷款下发、过户、缴税、领取新产权证、领取房款、物业交割。各地流程不统一，但以上都是需要做的步骤。

㈡ 二手房多大面积最好卖

二手房一般是60~120平方左右是最好卖的，因为买二手房的人本身经济能力相对差一点，所以它的面积不可以太大。

㈢ 二手房房产证面积与实际使用面积差距很大！

产证面积和使用面复积是两个概念，使制用面积加上属于你的房子的墙体本身面积，再加上分摊到你户的公摊面积（如电梯间、楼梯间、大堂、公共设施等等）=建筑面积（即产证面积）。你户的产证面积和实际面积相差那么大，应该是属于电梯房，否则不会公摊那么大，如是电梯房则属于正常，反之则要找专业部门测量一下。

㈣ 为什么二手房面积大于110平难卖

目前市场，刚需客户比较喜欢110以内的，能买的起，大于110的话，就买不起，除非是改善或者投资户可以考虑一下。

㈤ 买二手房很纠结啊，不知道买哪个了，这俩在一个小区，面积一样，户型一样

如果一定在这两套房子挑选，那肯定90万那套，毕竟自己要住的，采光很重要，装修可以自己改的，按自己装修风格装修，现在就是买二手房也很多，有人住过又怎么样，我感觉一个房子采光很重要。

㈥ 二手房交易的时候是根据房产证的面积还是实际面积的

二手房交易涉及到面积的税费一般都是交易手续费用！
这个税费是按照房版产证上的面积来计算权的，和房子的实际使用面积无关！
房产证上的面积小于实际的使用面积，一般存在于复式住宅，或者是别墅类型的住宅，有时候有些普通住宅开发商附送面积也有可能产生这种情况！

㈦ 买二手房是按建筑面积还是实用面积算

买二手房是按建筑面积来算的，因为建筑面积就是房产证上标的房屋面积，房产证上所表示的面积是对房屋所有权的面积。建筑面积也称建筑展开面积，是建筑行业的专业有名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。

根据《不动产登记暂行条例》第八条 不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当记载以下事项：

（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；

（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；

（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；

（四）其他相关事项。

(7)二手房哪个面积最好出手扩展阅读：

《不动产登记暂行条例》第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。