二手房交易有哪些优惠政策

⑴ 二手房交易中缴纳个人所得税有哪些优惠政策

买卖过户的：只有房产原来源非赠予的，且房产证满五年并是业主唯一住宅房产的免收个人所得税。
其它过户如赠予过户、继承过户、离婚释产过户等都是免个税的。

⑵ 二手房交易中有哪些税收优惠政策

个人销售二手房主要涉及6个税种。
一、增值税（营改增）
增值税征收率为5%。单位和个人销售或转让其购置的不动产（不含个人销售其购买的住房），以全部收入减去不动产购置原价后的余额为营业额。不动产购置或受让原 价，不包括在购置不动产时由购买者支付的契税、物业管理费及其他应由购买者直接负担而由销售方代收的各项税、费。单位和个人销售抵债所得的不动产的，以全 部收入减去抵债时该项不动产作价后的余额为营业额。
个 人出售购买的住房:自2011年1月28日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售 的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税税。
个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收增值税:（一）离婚财产分割；（二）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子 女、外孙子女、兄弟姐妹；（三）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（四）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗 嘱继承人或者受遗赠人。
二、地方（增值税）附加
计征依据:以应纳增值税额为计税（费）依据，适用税（费）率如下:
1.城市维护建设税按市区7%，县城、镇5%，不在市区、县城或镇的，税率为1%计征。
2.教育费附加按3%的征收率计征。
3.地方教育附加按2%的征收率计征。
4.城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同增值税一并征免。
三、个人所得税
1.对通过税收征管房屋、登记等历史信息能核实房屋原值、装修费用、贷款利息等可扣除费用的，依法严格按照转让所得的20%计征；不能核实原值的，按交易总额的1.5%计征。个人转让土地使用权，按收入全额征收2%的个人所得税。
2. 除文件规定的产权无偿赠与不征收个人所得税规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院 财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时，其应纳税所得额为赠与房屋价格减除赠与过程中受 赠人支付的相关税费后的余额。赠与房屋价格按以下顺序确定:1.赠与合同上标明赠与价格的，按赠与价格确定；2.赠与合同上未标明赠与价格或标明的赠与价 格低于评估价的，以评估价确定。
3.个人出售住房，虽有增值的，但只要产权人住满5年以上，且是唯一家庭生活用房，产权人须提出申请，经审核符合上述条件可直接予以免征个人所得税。
“家 庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房（转让前五年都是唯一）。厦门市房地产交易权籍登记中心 在受理已婚纳税人提交的相关资料时，同时审核夫妻双方的产权情况，如果户籍在福建省内其他地市的，应要求当事人补充提供户籍所在地房管部门出具的无房产证 明，否则不予按“个人转让自用5年以上家庭唯一生活用房取得的所得”免征个人所得税；对福建省外户籍的产权个人，权籍登记中心在审核其（有配偶的为夫妻双 方）交易的房产是否为在厦门市自用5年以上的家庭唯一生活用房基础上，将要求当事人出具在福建省内其他地区未拥有房屋产权的书面声明，否则不予按“个人转 让自用5年以上家庭唯一生活用房取得的所得”免征个人所得税。出售住房的时间，以售房者办理产权过户手续时向厦门市房地产交易权籍登记中心申报的时间（收 件时间）为准；购房时间则以房屋产权证注明的办证时间或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。
四、印花税
售购房双方以合同记载金额为计税依据，按“产权转移书据”税目及万分之五的税率计征（自2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税）。
五、土地增值税
个人转让住房（含普通标准住宅和非普通标准住宅）、写字楼、商业营业用房、车位等二手房的，按转让收入全额的1%征收土地增值税（自2008年11月1日起，个人销售住房暂免征土地增值税）。
六、契税（购买方缴纳，下同）
契 税税率为3%。自2010年10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收 契税。对个人购买90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。上述个人购买的普通住房包括公有住房。房产赠与仍按原政策 规定执行，不享受上述优惠政策。

⑶ 现在的二手房交易有哪些政策

简单说一下：
首付比例最低为30%，
营业税年限由5年降低为2年，
90平方以下契税为1%，
免印花税，
首次购买自住住房的贷款利率在基准利率上打7折。

⑷ 二手房交易有哪些费用

(一)卖房人应缴纳税费
1、营业税
(1)购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税，营业税及附加的综合征收率为5.6%。
(2)购买超过5年(含5年)的普通住房(144平方米以下，含144平方米)对外销售的，免征营业税。
(3)购买超过5年(含5年)的非普通住房(144平方米以上)对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
(4)购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准。
2、个人所得税
(1)能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20%缴纳。
(2)不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1%缴纳。
(3)对于个人转让自用超过5年，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
3、交易手续费:3元/平方米
(二)买房人应缴纳税费
1、契税
(1)个人购买90平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
(2)个人购买90平方米以上至144平方米(含)的普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税，税率为1.5%。
(3)除上述之外的其他住房交易按原契税政策(即契税税率为3%)执行。
2、印花税:5元
3、交易手续费:3元/平方米
4、权属登记费及取证费:80元/套
望采纳

⑸ 二手房买卖有哪些最新政策

绿色权利：颁发给拥有土地使用权已出让、转让地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产可直接进入房地产市场。

以下情况填写绿证：

1：以出让方式取得土地使用权的：

2：外销商品房：

3：己补交土地使用权出让金的花园住宅；

4：己补交土地使用权出让金的侨汇商品房。

以下情况应填写绿证，并注记“限内销房”：

1：已补交土地使用权出让金的内资六类用地；

2：己补交土地使用权出让金的内资联建、参建商品房屋；

3：外资内销房；

4：1994年4月30日前立项并取得商品居计划，1994年12月31日前领取土地使用证的内销商品房。

红证所记载的房地产不能进入房地产市场。以下情况填与红证：

1：申请集体所有的非农用地登记的；

2：申请坐落在集体所有土地上单位和个人所有的房屋登记的。

黄色权证：颁发给除上述用地情况外的拥有其他地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产按规定办理补地价等有关手续后，可进入房地产市场。以下情况填写黄证：

1：以征用划拨方式取得土地使用权的；

2：坐落在征用划拨土地上的单位和个人的房屋；

3：公有住宅出售后的房屋；

4：职工购买的平价房、优惠价房等；

5：补偿所得的房屋。

另外，现在市场上还有一种咖啡色房地产权证，是绿证，黄证、红证颁发前使用的一种房产证，是当年在房、地分离时由当时的房产管理局颁发的房屋所有权证。此证自1996中3月1日起已停止发放。

最新法规规定：所有黄证将转变为绿证。

使用权房屋将不得直接上市交易

⑹ 买卖二手房，你能享受税费优惠吗

在税收政策上，国家会对满足条件的二手房交易的买卖双方，提供税费优惠政策，比如首套购房、卖公买商等。

个税优惠

二、哪些情况可以享受退税优惠？

常见的情况有卖公买商退税以及拆迁款购房退税两种。

1.卖公买商能退税

卖“公房”前后一年买房，祖孙三代内直系亲属及直系亲属配偶，均可享受契税减免优惠。

卖公买商如何退税？

2.拆迁款购房退税

北京市“拆迁户”的直系亲属用“拆迁补偿款”新购房产享受“减免契税”的优惠。

拆迁款购房如何退税？

三、还有哪些情况可以享受税费优惠？

对于其他几种较为常见的产权转让方式：夫妻更名、房屋继承以及房屋赠与，都有相关的税费优惠政策。

1.夫妻更名免征契税

根据财政部、国家税务总局2014年1月发布的《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》，在婚姻存续期间，夫妻更名免征契税。

2.房屋继承不征收任何税费

根据国税函20041036号的通知中，国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。

3.直系亲属赠与免征增值税

根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产免征增值税。

该内容仅在北京适用

⑺ 买二手房有哪些优惠政策，过户需要交哪些费用

购置二手房的费用包括以下几种：
1、二手房房费；
2、若二手房办理银行按揭版，则需要缴纳：权
（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。
（2）按揭合同工本费 380 元 / 套。
（3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。
3、买房人应缴纳税费：
（1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
（2）交易费：3元/平方米
（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内
（4）测绘费：按各区具体规定
4、卖房人应缴纳税费：
（1）交易费：3元/平方米
（2）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
（3）营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)
5、若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1%-3%的中介费