北京二手房税费怎么算2020

1. 二手房税费明细表2020怎么看

二手房交易费用明细表

一、购房方支付

契税：税收是由白支付买房子的人，住宅类建筑的契税是1％～3％之间，各地根据购买时间，购买面积，采购单价，采购政策等等每个因素有所调整，正在总结中最低的1％。

营业税：也由买房者交纳，最新的政策是如二手房产权证已满五年，所以免征营业税。如果不到五年，销售税和所有附加费用约为5．6％。

土地增值税：如果二手房是非住宅物业，那么要交纳土地增值税，商店、酒店和办公场所的税率为10％，其他类型为5％。

二、售房方支付

个人所得税：由售房人交纳，普通住宅税率为1％，非普通住宅和非住宅税率为1．5％。如果出售的房屋是家庭唯一的住房，且房产证超过2年的，免征所得税。

三、双方付款

印花税：合同和具有合同性质的证明都需要缴纳印花税，在二手房交易中，主要的事情是征收二手房销售合同的印花税。买卖双方各付0．05％的税。

房地产交易费：房地产交易费按交易物业的面积计算。面积越大，费用越高。标准价格是每平方米6元。买卖双方各付一半。

(1)北京二手房税费怎么算2020扩展阅读：

二手房转让流程

了解房子的情况。买方了解房屋整体表现形式和产权状况，要求卖方提供合法证明，包括房产证、身份证明等。

签合同了。假如卖方供应的房子是合法的，可以出售的，买方可以支付购房定金（但不是商品房出售的必经过程）。买卖双方经过协商，对房屋所处方位、产权状况和成交价格，房屋出期限，房屋出，产权办理达成一致后，双方至少签订一种三期的房屋买卖合同。

请求转移。销售双方共同向房屋送交销售处理部门提出请求，处理部门应审查有关文件，核实产权，同意上市的房屋准予办理转让手续。没有所有权或者部分所有权未经其他共有人书面批准的，应当拒绝。

房屋买卖处理部分经审核批准后，买卖双方即可办理合同手续。

纳税。税费的构成比较杂乱，要根据房子的财产出售而定。例如，房改房、经济适用房与其他商品房构成的税费不同。

办理产权转让手续。卖房双方送卖房处理部在房屋办理产权变更登记后，买方凭领取房产证通知书寄证书部申请新的产权证。

买方收缴房屋权证，付清所有房款，卖方在双方二手房销售合同全部执行完毕后给房屋并结算所有房款。

2. 二手房税费怎么算

房屋买卖涉及到的税费比较多，总而言之，有以下几点：

房屋买卖税费一：缴税

主要有契税、印花税、营业税、土地增值税、个人所得税五种。

(1)契税是在土地、房屋发生权属转移时，由承受权利的单位和个人即买受人缴纳的一种税，数额为房价的3%-5%。

(2)印花税是国家对经济生活或经济交往中书立或领受特定凭证的单位和个人征收的一种税，征税对象是书立房地产买卖合同的订立人、房屋所有权证和土地使用权证的领受人。

(3)营业税是对从事经营活动纳税人的营业额(销售额)征收的一种流转税，由房屋卖方交纳售价5%的营业税。

(4)土地增值税是在卖方出售房屋的行为符合国家土地增值税规定时向出卖人征收的税。

(5)个人所得税是卖方因房屋交易的收入，扣除成本和其他开支的所得，应交纳的所得税。

房屋买卖税费二：收费

房地产管理部门有权收取有关费用。主要有登记费、手续费、权属证书工本费三种。

(1)登记费是买卖房屋、办理房屋权属移转登记应当交纳的费用。

(2)手续费是房屋买卖双方办理房地产权属登记，应当向房地产管理部门交纳的费用，数额为房价的1%。

(3)权属证书工本费是房屋买卖的买受人领取房屋所有权证、土地使用权证时应按件交纳的证书工本费。

（以上回答发布于2017-01-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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3. 北京二手房交易税费

北京二手房交易一般需要缴纳以下税费：

1.契税：因产权发生转移所要交纳版的税种。税额为“权成交价格×1.5%(3%)”
A：普通住宅契税为成交价格×1.5%
B：非普通住宅契税为成交价格×3%
2.印花税：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受的凭证征收的一种税。税额为“成交价格×1‰”
3.营业税：营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人就其取得的营业额征收的一种流转税。产权证下发之日起两年之内出售的税额为“成交价格×5.5%;超过两年的普通住宅免收营业税，非普通住宅差额部分征收成交价格×5.5%的营业税-例：当年的购买价为100万，现在出售价格为150万，那营业税为(150-100)×5.5%，如果当年的购买价为150万，现在出售价格为100万，不存在差价，就不用交纳营业税了。
4.土地出让金：针对成本价或优惠价购买的已购公房。
成本价购买的交土地出让金金额为1560×建筑面积×1%，优惠价购买的先要补成成本价-1560×建筑面积×6%，然后再交土地出让金。

4. 北京二手房的税费及中介服务费怎么算啊

购买北京抄二手房，袭需要缴纳的税费和中介费分别有：
1、二手房的中介费没有统一规定，按照行规一般是收取成交价的1%-3%，所以在选择中介公司的时候，卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例，再定夺。
2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：
（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。
（2）按揭合同工本费 380 元 / 套。
（3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。
3、二手房税费：
（1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
（2）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内；
（3）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
（4）交易费：3元/平方米。

5. 北京市买卖二手房需要交哪些税费，二手房税费怎么计算

一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：首次购房评内估额90平内1%、容90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

6. 北京二手房交易的税费计算

北京二手房税费最新标准如下：

房屋面积小于90平是家庭唯一商品住房，所交契税是1%，不内满五年交营业税容5.5%,个税1%。
房屋面积小于90平不是家庭唯一商品住房所交契税是3%不满五年交营业税5.5%个税1%
面积大于90平小于140平是家庭唯一商品住房所交契税是1.5%不满五年交营业税5.5%个税1%
面积大于90平小于140平不是家庭唯一商品住房所交契税是3%不满五年交营业税5.5%个税1%
面积大于140平米，契税3%，营业税5.5%，个税1%
经济适用房需缴综合地价款，网签价格的10%，央产房、单位分的房需缴土地出让金，每平米15.6元，按经济适用房管理土地出让金为3%

7. 二手房个税怎么算 北京二手房个税

二手房个税是由卖方交纳的，实践中，也有些当事人约定由买房交纳，一般来说这些约定都是有效的。那么，二手房个税怎么算呢?下面来看看吧。

一、二手房个税怎么算

根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。

各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上(包括二次)置业。

根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5.6%的营业税，1.5%的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)购房则无论面积大小均为3%。

产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。

根据国家相关规定，买方得缴纳契税，卖方则要承担营业税和个人所得税。

二、北京二手房个税

如二手房交易中房屋性质属于普通住房的，购房者属于首次购房，其契税税率为2%，非首套房则是4%;如房屋面积在90平方米以下，契税减按1%;如果卖房者住房满5年，只需交1%的个人所得税，如果不满5年，除了交1%的个人所得税，还需要交5.6%的营业税及附加。

也就是说，二手房面积在90至140(不含)平方米，如果是首套房超过5年的，房屋买卖双方只需交3%的税;如果非首套房且住房不满5年，双方就需要交10.6%的税。

如交易房屋是非普通住宅，买方则按4%的率税缴纳契税;卖方房屋如果未超过5年则全额缴纳5.6%的营业税及附加和1%的个人所得税;超过5年的，差额缴纳营业税，也就是按本次成交价款缴纳1%个人所得税后，再用本次成交价格减去上一次完税价格的差额乘以5.6%合并缴纳营业税及附加。

如果二手房交易中房屋性质是非住宅，比如车库、铺面、仓库等，买房者需要交4%的契税，卖房者则需要缴纳1%的个人所得税、3.5%的土地增值税和差额征收5.6%营业税及附加。

以上就是小编为您介绍的二手房个税怎么算，希望能够帮助到您。更多关于二手房个税的相关资讯，请继续关注土巴兔装修网。

8. 房产契税如何计算2020

如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税；

建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税；

建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税；

如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。

由于购买的一手新房，建筑面积137平米符合90-144平米之间，所以契税交纳标准为总房款的1.5%。

(8)北京二手房税费怎么算2020扩展阅读：

契税是所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。

在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。

以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。

契税实行3%-5%的幅度比例税率。

契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。

自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

9. 北京二手房个税怎么算

个税是只有在房本不满五年的情况下才有的,计算方法是,现购房价(网签价)减去原始购房价得出来的值,再乘20%就是了,一般来说房子买的越贵个税越少.