二手房付尾款要注意哪些

『壹』 关天二手房交易过程中尾款怎么付的问题有哪些

看你的合同上是怎么写的,这些一般都是写在合同上的。

一般来说都是银行放尾款，再过户。这内是为了保证容卖方的权益。

如果你的合同上是写的过了户，等待银行放尾款的话，就必须验证买方的贷款合同了。

通过中介公司的话，可以咨询一下中介方，这些是他们必须做的。也可以让他们跟买方商量这个问题。

『贰』 买二手房怕被房主坑，尾款应该怎么弄

买二手房怕被房主坑，尾款可以在房管局办理资金监管，即在房管局开立一个资金监管账户，在办理完所有的房屋过户手续后，由监管账户将尾款划入房主账户，保证双方权益。

以天津为例，根据《天津市存量房屋交易资金监管办法》第九条 买受人以银行贷款方式支付房价款的，应当采用全额资金监管方式，银行贷款应当存入首付款交存银行，并由首付款交存银行将首付款和贷款划至监管账户。

第十条买 受人无需贷款支付房价款，交易双方选择接受资金监管服务的，除为出卖人偿还原银行贷款注销抵押权登记手续可以采用部分资金监管方式外，应当采用全额资金监管方式。采用部分资金监管方式的，交易双方应当签署部分纳入资金监管服务确认书，监管资金的额度为扣除偿还原银行贷款后的房价款。

(2)二手房付尾款要注意哪些扩展阅读：

《天津市存量房屋交易资金监管办法》第十八条资金监管机构应当将核对无误的监管房价款全额到账信息于当日传至不动产登记系统。买受人无需贷款支付房价款且选择接受资金监管服务的，由不动产登记系统将核准登记信息传至监管网络系统。

买受人以银行贷款方式支付房价款的，登记机构应当在收到监管房价款全额到账信息后2个工作日内核准登记，同时将核准登记信息自动传至监管网络系统。资金监管机构应当在收到核准登记信息后3个工作日内，将监管房价款划转至出卖人预留的收款账户中。

『叁』 买了二手房最后进行验收，都是要对哪几项验合格收才能付尾款呢

一、房屋收集的流程。

1.查看购买二手房最关键的就是三书。其中，“三书”是指“《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、“一张表”是指《竣工验收备案表》。

1.确认房子的准确面积。二手房验收的准确面积包括房屋的建筑面积、使用面积和实际面积。产权证一般标明建筑面积，但最安全的办法是从一角到另一角测量房屋面积，即地毯面积。2.在观察房屋内部结构和装修状况时，要确定房屋类型是否合理，是否有不适合居住的缺陷；是否有过多的管道或不合理的布线；天花板是否有渗水痕迹，是否存在墙体爆裂、剥落等明显问题；是否对原有房屋进行了装修，装修的好坏，是否需要彻底破坏。

『肆』 关天二手房交易过程中尾款怎么付的问题

看你的合同上来是怎么写的,这些一般都是自写在合同上的。

一般来说都是银行放尾款，再过户。这是为了保证卖方的权益。

如果你的合同上是写的过了户，等待银行放尾款的话，就必须验证买方的贷款合同了。

通过中介公司的话，可以咨询一下中介方，这些是他们必须做的。也可以让他们跟买方商量这个问题。

『伍』 买二手房付尾款时房主不在家,让他儿子代收,要注意什么

首先让他儿子把之前欠的费用结清，然后让他儿子打个收据，注明是带谁收的，然后你打个电话给房主说明情况，让他说出是他同意他儿子收的，录音就可以了

『陆』 买二手房，付款前需要注意什么

购买二手房，要注意以下问题：

1、了解房屋历史：

首先要对自己买的房子做侧面了解，例如该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，是否发生过不好的事情；通过衣着和生活规律判断周围人的社会层次，了解邻居住的是否舒适；观察公共楼道的整洁程度及布局；

2、考察市政配套：

最好能够实际考察一下自己所购买的房屋周边情况，交通是否方便，购物就医等是否符合自己的购买需要，学区房还要考察房屋距离学校是否与价格成比例等等。

3、了解往后居住的费用：

包括水，电，煤的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。

4、房屋手续是否齐全 ：

查看房产证，土地证，个别地区还有契税证；

5、房屋是否合法 ：

不要有违规搭建等，无法办理过户；

6、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；

7、中介公司是否违规 ：

选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等。

二手房交易过户流程：

1、信息核对。

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同。

如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、产权登记变更，发放贷款。

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、物业交割。

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

(6)二手房付尾款要注意哪些扩展阅读：

二手房过户费=中介代理佣金+按揭费用+交易税费。

二手房交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。

二手房交易税费主要包括：

1. 交易契税：评估价×1.5%（买方）；

2. 印花税：评估价×0.05%（双方）；

3. 交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡（双方）；

4. 登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算（买方）；

5. 测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算（买方）；

6. 产权证印花税：每本5元（买方）。

『柒』 二手房买卖合同要注意哪些问题，买家不付尾款怎么办

你二手房是否有通过中介?如有中介,你可以先通过中介通过特殊方式去清查一下原由版.如果没有通过中介权,那你先确认一下你买的房子,是否签订了房屋买卖合同?有没有全款付清,如果没付清上家是不会与你过户的,即你购买此二手房时是否有贷款,可能是银行没有放贷,所以上家没有办法与你过户,还有就是你的上家是否有贷款,如果上家没有付清贷款,同样是不能过户的.

『捌』 尾款垫付二手房要注意什么

买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款

『玖』 买二手房，有尾款并要求我，买方支付尾款的，应该注意什么。签什么样的合同

买二手房一般来说签好二手房买卖合同并签好网签合同就好了。 如果有其他的一些事项约定专可以额外签署属附加协议。
你的问题我能理解未卖家有贷款未还清要求你拿钱出来还吗？ 如果是 那你要注意保证卖家将你给的这笔钱是用来还贷款，避免业主拿这笔钱来私用。 然后督促业主及时快速的完成房产交易。