单证小产权的二手房有什么危害

Ⅰ 小产权房有什么危害

在人们将目光放在小产权房身上的时候，也会想事先了解一下小产权房，小编来告诉你。小产权房是指在农村集体土地的农民宅基地上建设的，未向国家缴纳土地出让金等必要费用，也没有在房屋登记主管部门登记并领取房屋所有权证，其产权证不是由国家房管部门颁发的。

一般来说，人们会叫商品房为“大产权房”，因此就有了“小产权房”之称。其实，小产权房更准确的称呼应该是“无产权房”，因为在我国，只有获得国家颁发的房屋所有权证房屋，才是“大产权房”，即拥有完整产权的房屋。

这是一个非常具有纠结性的问题，尤其是对于那些想购买小产权房的人而言。不过，小编如果是购买小产权房来自住的话，可以根据家庭经济情况来选择，虽然房屋的手续和产权证书并不那么完善，但是对于想要有一个安定住所的家庭来讲，小产权房也是一个无奈的选择。

当然了，小产权房也并非一定不买，因为它的价格实在是太便宜了。不过，要建议大家：选择小产权房的话，也应优选规模大的项目，尽量买现房，也就是交了钱后，马上给钥匙的那种，交款的凭证之类的都保留好。不要买期房，小产权房交易本就不受保护，期房更加有风险。

1、无法办理不动产权证、产权证

这也是很多人不选择小产权房的原因，即使小产权房价格便宜。因为，从法律层面，小产权房其实是没有产权的，是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不可能在房管局备案，所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的不动产权证。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

一般来说，现在大多数人购买房子都是银行贷款来买房的，但问题就是，因为小产权房没有不动产权证，没有经过备案，所以就不能去银行做贷款，只能一次交清房款，这对于购房者来说其实压力也很大。另外，既不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押。

3、小产权房交易难

在实际生活中，小编会常常听到某某在抱怨商品房交易难，其实，小产权房交易更难。如果想要向非集体成员的第三人出售小产权房，因其没有不动产权证是无法完成产权过户的，此时如果小产权房屋购买人与其他人再次签订房屋买卖协议，这样第三人的利益就将得不到保证。

Ⅱ 单证的二手房可以过户吗

单证的二手房可以过户。

过户流程：

第一天

领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。

交易：买卖双方验人签字。

查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。

鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。

核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。

地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。

第二天或第三天交件

七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执。

此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。

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注意事项：

一．产权清晰

产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；

产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。

二．产权的完整性

确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

三．房屋质量

观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

四．居住空间

观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。

五．装修配置

看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。

Ⅲ 买二手房小产权不能过户,然后也购房了,有什么危害

二手房是小产权，不能房产过户。也够买房子了，没有什么危害。最大的不便，就是不能办理房产过户。
房产过户。
房子过户大家都知道是什么意思吧，简单的来说就是把房屋产权所有人变成另外一个人，对于很多家庭来说，买卖房子是一件很重要的事情，因为房子是不动产，金额比较巨大，可能会花上几十年的积蓄。

房子过户是房产交易的最后一步，知道费用的明细和计算过程很有必要。那么房子过户需要多少钱？过户费计算过程。

房子过户多少钱？ 一、买房人应缴纳税费

1、契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）

2、印花税：房款的0.05％

3、交易费：3元／平方米

4、测绘费：1.36元／平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费 1、印花税：房款的0.05％ 2、交易费：3元／平方米 3、营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的） 4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费 1、成交价3％的契税 2、手续费：5元／㎡的交易费，550元／套的登记费 3、成交总价万分之五的印花税 4、差价30％-60％的土地增值税 5、差额的5.55％营业税以及附加 6、差价20％的个人所得税。

过户费计算过程是什么？ 房子过户费就是将购房的钱按照1％缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋6／平来交；产权登记费80；房屋评估费按照评估额0.5％。

这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。 这就是小编对于房子过户需要多少钱？房子过户费怎么算的整理，日常生活中不少人出于需要会进行房子过户，房子过户是需要缴纳一定的手续等费用的，所以大家在进行房子过户之前不妨先了解一下，算好需要多少费用，避免花不必要的冤枉钱。

在买房子的时候，是需要双方进行过户的办理，二手房过户的话还是要注意下过户的费用，买方和卖方要交纳的费用是有差异的，具体的话也是要看当地的具体税收政策。那么100万二手房过户费多少？下面我们为大家详细的介绍下过户费。

二手房的过户费用主要由契税、个税、增值税构成，下面说下税率。

契税：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上就不用看面积了，直接3%（北京、上海、广州、深圳、长沙不适用此契税政策）

个人所得税：个税一般都是按照1%计算

增值税：增值税税率总共为5.5%，5%为增值税，0.5%为附加税
从上面可以看出首套房的契税和个税相对来说是很少的，税率最高的为增值税，达到了5.5%，但是免交增值税的条件也很好满足，只用交易的房屋满两年即可，如果交易的房屋满五年且是房东家庭的唯一住房，那么可以免交增值税和个人所得税，只用交契税。

Ⅳ 二手房购买慎选：小产权房风险难避免

小产权房的优势就是低廉的房价，很多二手房购买者也在权衡于价格和风险之间，并在法不治众心理下进行交易买卖，准备购买二手房的看房者尽量不要购买。小产权房的交易毕竟违法，近两年又被法律所禁止，而且二手房交易中的小产权房面临着很多风险：

一、缺少“五证”

“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。它是购买二手房时必须考察的，如果没有“五证”就意味着是不能办理房产证的。尽管“小产权房”受人欢迎，但是业内人士却认为“小产权房”存在诸多风险：没有产权不受法律的保护。

二、拆迁难补偿

国家对小产权房没有保护，这也就意味着小产权房会随时被拆迁。除了不能办理房产证外那些“便宜房”，只要是在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除。而且业主也不会得到拆迁安置补偿，如果进行了二手房交易，也许购房者丢钱又丢房。

三、质量难保证

由于小产权房的建造没有监督单位，很多小产权房当初开发的时候会有偷工减料的问题，而且在配套、绿化、容积率上面都不一定基本的要求，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题，到时候购房者在入住之后也只能吃哑巴亏。

四、配套不完善

很多城镇内的小产权房没有暖气、天然气等配套设施，更严重的可能连水电都难以保障，将来一旦出现纠纷购房者根本无计可施。

五、遗赠麻烦

父母过继给子女，亲朋赠送给好友的情况时时存在。小产权房缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。很多小产权房都是借新农村建设、旧村改造名义建造的，其运作模式具有打擦边球的性质。有网友透露：小产权房因为没有办理相关手续，房价一般都很低，但有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺就会马上撤离。后续引发的许多麻烦都甩给购房者，也许这套房子的出卖人就是看到了这一点才打算将房子卖出。

六、不可抵押

出于对现在房价的考虑，买房对一个家庭来说不是小事。就算是购买二手房，也有可能花费父母和自己两代人的积蓄。所谓“有得必有失所”，二手房交易的时候不能只考虑价格而不看风险。所以，对小产权房有兴趣的二手房购买者一定要慎之又慎。

（以上回答发布于2015-09-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅳ 最近购置了一套小产权二手房，这样得买了之后会有什么麻烦

所谓的“小产权”就是说，你不能获得国家直接颁发的产权证，一般只有集体产权证，是没法过户的。违法交易的风险自担。