二手房商贷担保费是什么

A. 购买二手房需要交担保费吗

购买二手房需要交担保费。按照正常流程，银行只有在出示抵押证明时才能发放房屋贷款，而贷款证明则需要房屋过户、两证办理齐全后才能出具，这样不但贷款手续繁琐，而且也会令卖方而面临的一个房、财可能两空的尴尬局面，为避免这种情况出现，房贷担保费就应运而生了。

一般按揭贷款就两项费用（包括商贷、公积金、组合）：

1、抵押登记费，用于在房产局办理抵押登记，由银行代收。这个是必须交的。

2、房屋保险费，收费标准：贷款金额；贷款年限。这个是自愿的，银行一般不会强制收取。

个人住房贷款担保费计算：保费标准为：年初贷款本息余额年担保费率的1％。担保费在签订借款合同时一次性收取。房贷担保费只要有经济组织的担保证明，这时所支付的费用就是房贷担保费。

(1)二手房商贷担保费是什么扩展阅读：

购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程

1、 确定按揭服务公司和贷款方案

借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、 查询公积金(如需公积金贷款)

与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同

借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4、准备贷款资料，审核贷款资质

按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8 、银行放款

银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

B. 购买二手房需要交担保费吗

不需要。

购买二手房的费用包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；

个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

(2)二手房商贷担保费是什么扩展阅读：

二手房需要交的费用种类：

1、契税：（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

二套房购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；三套及以上收取计税单价*总面积*3%。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

2、印花税：（税率1‰买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

3、城建税：营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。

4、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

C. 二手房商业贷款的担保费

你可以直接在网络上搜下南京的担保公司，因为大的担保公司是全程免费的帮你办理贷款回过户等，他答们是为银行起阶段性担保的，银行会付给担保公司费用的，我就是担保公司的，可惜你不是北京的房子，要不然我就能给你做了，全程免费，建议你去网络找下，毕竟能帮你省下几千块钱。

D. 二手房贷款担保费怎么计算

（一） 担保费
通常情况下，常见到的担保方式为北京市住房贷款担保中心回连带责任保证答担保、抵押担保。其中担保中心担保涉及担保服务费，担保费收费标准为，贷款额度的千分之三，最低收费300，对于个人信用评估AA，9.8折扣，个人信用评估AAA，9.5折扣。

（二）房屋评估费
目前对于新房免评估，二手房需要进行抵押物价值评估，涉及费用，按照评估价值的千分之三收取，最低收费300元，最高1500元。

E. 二手房担保费是怎么收的

1.二手房担保费是什么
通常情况下，担保费中常见的担保方式为住房贷款担保中心连带责任保证担保、抵押担保。其中担保中心担保提供的担保服务费，按照一定的收费标准进行收费，并且可以根据个人信用评估登记提供一定数额的折扣。有时，担保费还包括了买房装修环节中的房屋评估费。目前，对于新房基本为免评估，而二手房需要进行抵押物价值评估。评估费用就需要根据房屋评估总价值的一定百分比进行收费，这也是担保费组成中的一种。
2.二手房担保费的收取标准
担保费的起因是因为银行先前并不对个人办理二手房房屋贷款的，一些业务需要通过中介进行，自然需要收取一定费用。目前而言，国家对于二手房只存在中介费的明确收费标准，对于担保费并没有规定具体的收费标准。这是中介公司与客户双方之间互相协商的结果，算是一种开放的收费。若是双方事先有约定，可以在物价调整范围内由购房者自愿缴纳担保费。担保费一般不高，主要为所带房贷的1%-3%，以防购房者中途跑掉或是房产被查封等意外情况。但是，需要注意的是，只要委托协议中没有规定，不管是支付担保费给担保公司还是中介公司，购房者完全可以拒绝缴纳担保费。而中介方因为购房者拒付担保费而终止办理房产证等操作，对购房者造成的损失可以依法要求中介方赔偿。
3.二手房担保费如何收费
作为中介费的担保费收取方式相对多样，可以二手房房屋过户双方各收取1%的费用，但目前房地产市场中介费基本由买房方支付。而部分担保公司对担保费的收取则是情况不等，大多数是根据房贷数额的百分比收取，并且，不同城市的二手房担保费可能存在一定的差异。

F. 您好，我想问下二手房交易商业贷款需要缴纳担保费吗

您好！
所谓公积金担保费,性质如同商业按揭贷款的保险费。个人购买房专子之后,银行属从开 始放出贷款到拿到最终的房产证,中间有一段产权空白期间,因此,需要有专业的保障来维护银行和客户的合法权益。对于完全使用商业贷款购房的客户,承担这段时间担保的是房产公司,他们可以通过专门的商业房贷险来转嫁风险,不过这笔保险费是要购房者支付的。 由于公积金和银行的贷款不同,因此,有关方面规定由上海住房置业担保公司专门从事这项工作,以保证公积金发放的安全
望采纳，谢谢

G. 二手房担保费是什么！

担保来费是担保公司为您承担自担保责任而收取的费用，一般是按担保金额的百分比收取。因为在担保公司承担担保责任的同时，如果客户出现风险无法偿还，担保公司要进行代偿的。

在申贷人办理贷款购房时，银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果申贷人能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为你提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。

H. 买二手房需要交哪些费用，向银行贷款需要交贷款担保费吗

如果委托中介服务，那么于当事双方而言，二手房过户过程中产生的税费主要包括以下一些项目：(一)贷款费用(如果涉及按揭购房)：
担保费：贷款金额×1%
评估费：评估价×0.5%
抵押登记费：85元(二)税费
交易手续费：5元×建筑面积
契税：成交价(评估价)×相应税率(根据户型面积及房屋标准不同，为1%—4%不等)
其中，中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;不满足于普通住房标准中任一条件的契税按3%征收;住宅小区建筑容积率在1.5(含1.5)以上、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下、单价不超过7000元/平方米(含7000元/平方米)且总价不超过100万元(含100万元)，同时满足以上三个条件的为普通住房，契税按1.5%征收;
个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。
个人出售家庭唯一住房后又重新购置住房的，原有住房已缴纳契税可在重新购房应缴纳契税税额中抵减。
产权转移登记费：80元
个人所得税：成交价(评估价)×1%
转让个人自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的个人所得，免征个人所得税。
营业税(具体税收标准见后详解)
(三)中介收费
中介费：买卖双方各出总房款的1%，一般多由买方承担，即为总房款的2%。
需要注意的是，办理房屋过户手续是一个有着多环节的流程，其中产生的票据，在一些重要环节是必须要查验的，比如契税发票在办理提取公积金手续的过程中是必须查看的，因此，这些票据需要妥善保留。

I. 二手房担保费的问题

你的贷款征信和原房主无关 ，你可以先交付定金，由他去银行一次性偿还全部贷款 ，然后回办理房产答过户手续 ，在进行你的贷款程序 ，。房屋面积大于40平方米的二手房 ，没有担保这一项目 ，贷款也不额外加收费用 。

J. 担保费是什么费用啊 合理吗

如果是400块的话应该是 收件收据费用 因为此项费用是担保公司收取的 所以被称做担保费 因为起到的作用是提前放款 所以也被称做加急费
。——避免系统删掉我的回车
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二手房按揭买卖 在贷款审批通过后方可进交易中心 进交易中心以后需要20个工作日 下家才可以拿到新的产证同时会有一张他项权利证明（他证） 银行放款是在他证送到银行的3到5个工作日后将下家（购房者）的购房贷款打到上家的帐号上 这就是所谓的 他证放款
还有另外一种形式就是收件收据放款 此种放款形式是在进交易中心后 将收件收据的复印件送交担保公司 担保公司会出担保函给银行 银行拿到担保函后 就可以先将贷款放给上家 等到产证和他证出来之后 再将他证送到银行 这就是所谓的 收件收据放款 此种方式可以让上家在进交易中心后5天左右就拿到下家的贷款部分房款 比他证放款提前了大约20天的时间 还有一点 收件收据放款对上家的资信是有要求的 如果上家资信不好 担保公司是不会给予担保的 也就是说如果上家资信不好 不能做收件收据放款
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收件收据房款的费用是正常收费 并无不合理性 只不过这笔费用并不是强制收取的 关键是看有没有这个需求 如果没有加急必要 是可以不付的~~~

PS：目前工行对收件收据是在申请贷款时就要求确认的 也就是说如果在工行申请贷款 那么你在申请贷款时就要确认是否需要收件收据放款 不管你选择要还是不要 审批通过后 都无法更改 如果要更改必须重新审批一次（这点很不要脸 审一下 一个礼拜 谁让人家叫ACBC呢） 其他银行都是可以在进交易中心的时候决定的~~~~~~~~