二手房交易怎么付款

Ⅰ 二手房交易，应该“先过户”还是“先付款”

现在的这个时代，我们参与购买二手房时，付款的方式通常有两种，一是全款，二是先付首付，然后贷款。但是不管怎么样，买房都是大家不可忽视的大事，任何一个问题大家都必须认真对待。那么这两种付款方式要有什么需要注意的呢？下面让我来给大家说下吧！

如果说一次性不能付出全款的话，也可以到相关部门拿一个监管协议，首付过后然后拿着这份协议去申请贷款。接着就可以签相关合同，缴税完成过户了。但是房产抵押是需要 出证以后在办的，等房产证发下来去银行等待放款，签订相关协议然后就可以领房款。最后还有一个特别好的办法就是找一个很可靠的中介。就不用担心房东收了钱而不过户了，我们可以更加放心也更加轻松！所以这不失为一种可行的办法！买房是大事，每一步都需要认真对待这样才能最后买到最称心如意的房子！

Ⅱ 二手房交易流程是怎么样的

二手房交易分为2种：全款和贷款

1、全款：客户资质审核，房屋核验， 签署买卖合同，网签，资版金监管，缴税，过户，物业交割，资金解冻

2、贷款：

（1）商业贷款：客户资质审核，房屋核验，签权署买卖合同，网签 ，评估，资金监管，面签，批贷，缴税，过户，出房产证， 抵押登记，出房屋他项权利证，银行放款。

（2）公积金贷款：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签 ，评估，面签初审，签借款合同，资金监管，缴税，产权转移过户，银行放款。

（3）市属组合贷款：客户资质审核，签署合同，网签，公积金面签、初审，银行面签，评估，公积金审核、批贷，银行审核、批贷，资金监管，缴税、过户，签署借款合同，抵押登记，放款。

希望能帮到您，期待采纳！

Ⅲ 二手房交易如何付款对业主更有利

二手房交易建议分期付款
李先生：我想买一套二手房，中介公司专说三个月后才给办房产证属过户，但现在必须要交款，二手房交易怎样付款才能保障我的资金安全？
北京亿中律师事务所王京平律师答复：如中介公司要求李先生在未办理过户前支付全部房款，确实存在很大的风险。李先生可与卖家签署一份《房屋买卖合同》，二手房交易约定分期支付款，在房屋产权过户到名下前只支付部分房款，过户完成后再支付全部房款。如果必须在过户前交付全部房款的话，二手房交易双方可以选择采取将应付款提存于公证处的方式来保障资金安全

Ⅳ 二手房交易是先付款还是先过户

购买二手房是先过户还是先付款流程：
本来谈得好好的交易，就这样陷入了僵局。吴先生对记者说，他想知道，作为二手房买家，应该如何防范交易风险?在没有得到房产证的情况下，这笔首付款应该如何交接?对于吴先生的这些疑问，记者咨询了多家中介公司的从业人员，总结了4种可供买家参考、借鉴的办法。

1 据广州多家房产中介公司的置业顾问反映，在他们接待的客户中，多数二手房交易双方，会选择在中介公司见证下交接首付款。

首先，双方谈定价钱并签订买卖合同，然后双方约定时间到房管局办理过户手续。如果合同约定在过户当天付清首付，那么完成房产过户手续之后，买方与卖方一起到银行，在中介见证下将首付款存入卖方的银行账户，整个交易过程需要中介公司的代表在场。

置业顾问提醒市民，选择这种方式交接首付，买方在支付了首付款后不要忘记让卖方填写收据，同时要保留转账凭证。若日后发生纠纷，这些凭证有利于保障买方的利益。

在中介公司见证下交接

2 通过公证处交接

如果买卖双方对彼此都不信任，同时对中介方也缺乏信任，那么双方可以选择到公证机关办理房款公证。这种方法，在法律上被视为公证处提存。

具体流程是，买方将房款交由公证处代管，卖方与买方签约登记后，持有关凭证到公证处取款。这种做法的好处是，由于公证处是具有公信力的部门，在公证处监督下交易，有利于保护买卖双方的平等利益。

3 通过律师事务所交接

顾名思义，通过律师事务所交接是指在律师帮助下完成合同的签署和资金的代管。有多年从业经验的律师杜锐介绍，通过这种方式交接首付款的流程并不复杂。买卖双方签订合同后，买方将购房款存入律师事务所指定的账户，等办完过户手续后，再由律师事务所将款转付给卖方。

4 银行交易资金监管或由银行为个人出具履约保函

这种方式是指银行作为居间担保方，对交易资金进行托管，或为交易双方出具履约保函，负责二手房交易过程中的钱款安全。如果买方没有履行合同义务，卖方可按履约保函约定向买方索赔，经由银行确认后，由银行直接支付索赔金。

参考房地产信息：广州万家物业网

Ⅳ 二手房买卖付款程序有几种 全额付款卖房流程有什么

第一步，双方达成买卖协议，并签定合同（正规书面合同，该合同将被国土专资源局视为属过户基本依据）。注：涉外需公证，不涉外不需公证。合同内容含房屋面积、地点、批地时间等要素，应与房产证所登记内容相符，须在合同中明确本次交易价格，买方交款方式及时限。该合同一式叁份。
第二步，双方持买卖合同到交易中心（一般设在国土资源局附近）登记。
第三步，买卖双方本人（不一定是两个人，新旧房产证共计有多少人，就得有多少人到场），携带身份证、房产证，原件和复印件各一份，以及买卖合同，到所在区（县）国土资源局过户即可。
各区国土局办事效率不同，出证时间也不尽相同。
这里所说的是最简单的房产过户交易流程，即卖方产权已买断（非按揭状态），且买方一次性付款。如果不是这样，事情就稍复杂一些。譬如卖方处在按揭状态或房产抵押状态，房产证还在银行押着，那就牵扯到赎楼问题……
如果卖家嫌麻烦的话可以叫中介放盘，让中介帮忙卖和过户。不过中介其实赚很多钱

Ⅵ 二手房买卖中要如何约定付款方式

对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交回易双方常常由于某笔答款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。

付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险，目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。

另外，如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。