A. 产权还没下来的二手房买卖协议书怎么写
因为还没出证，签了合同后叫业主把房子做公证给担保公司。做了后可以给部分定金，要把业主的按揭合同放在中介方，防止一房二卖，待出证后按正常的程序交易。
B. 我买的二手房没有房产证怎么签合同
购买二手房注意问题：
选择中介机构要慎重
许多购房者在购买二手房时，为省时省力，都会通过中介机构来查找房源，进而委托其代理购房。由于房地产交易中介市场鱼龙混杂，许多不法中介采取各种手段欺骗购房者，例如，有的中介为促成交易，故意隐瞒房屋质量方面存在的瑕疵，有的在告知购房者有关房屋面积等重要情节时含糊其辞，故意不明确使用面积、建筑面积、以及建筑面积是否包含了公用面积，从而给购房者设下陷阱，使购房者蒙受巨大损失。张律师提醒，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，其一为工商部门颁发的营业执照，其二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。.
全面审查最重要环节
全面审查是购买二手房最重要的环节之一。张律师说，所谓全面审查，主要包括以下几个方面：
1．对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿，查验卖房人与产权人是否为同一人，如不是同一人，须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书；
2．对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明，包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”，购房者在审查上述证件时，必须查验原件，必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。
3．对房屋其他上市交易资格的审查。
（1）如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；
（2）如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；
（3）如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件；
（4）如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费
用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售；
（5）如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书；
（6）如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。
4．对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。
关键性承诺应体现在合同当中
除了全面审查之外，张律师还告诉记者，交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或房主的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、期限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续，在这一环节，律师会告诉购房者需要准备哪些证件。最后，购房后应及时办理过户手续，以避免节外生枝。
C. 买二手房，房产证没下，怎么签合同
1：首先明确合同对于过户日期的约定。即双方约定于xx年x月x日之前内办理房屋过户手续。（容房东必须在这个日期前把相应的资料全部准备好，包括双证）
2：让第三方（中介公司）全程对资金进行监管。定金必须由中介保管。
3：还款与他项权证注销以及过户保证在同时进行。（这个对中介来说小事情）
4：如果中介同意对合同进行担保，那是最好不过的了。
5：一定要明确相关的违约责任，特别是逾期一条。
D. 关于二手房交易，房产证没有下来，应该预防什么，怎样签合同。
1、签三方合同，买方交订金，但是订金由中介方托管，不能直接给卖方。
2、预约内还款、催证、签按容揭，三样同时进行。预约还款，卖方预约还款，很多银行还款都需要提前一个月预约的。卖方催证，业主预计10月底能下证的情况下，走催证流程就会更快，最快10个工作日左右就能拿证了。（但是催证肯定会产生费用的，大约需要1千块钱左右，根据各地的行情不同，这笔费用该谁出，就需要商议了）。签按揭，签按揭后，初审复审都通过，也需要半个月左右。综合起来，这三件事情办完大概需要1个月。
3、中介方将订金转交给卖方，买方给首付给卖方去还款给银行，证从银行取出后，由中介方托管，并且在最快时间内让卖方将房子公证给中介方。
4、过户，如果卖方配合过户，那就没什么，如果卖方不配合，就让中介方持房产证、公证书，直接和买方去过户。
5、取证新证，证回银行，等银行放款给卖方。
6、放款后，交房，结清物管、水电气等费用。
你将这个流程与中介和卖方商议，看他们是什么意见。毕竟各个地方的政策还是有一些差异的。
E. 买二手没房产证的房子怎么写协议
没有房产证的二手房，你也敢买？不管写什么协议都没有用，没有房产证，说明这房子，在国家法律规定上是不合法的，用自己的血汗钱去买个不合法的房子，没有几个人会做出这样的事，当然你的钱多到用不完了除外。
F. 二手房买卖中，没有房产证能签合同吗
可以签，但要分情况，正常情况下没有房产证的原因有以下2点：
1、房产版贷款中权：在贷款中的房产证原件抵押在银行或其他借款机构，业主手里有房产证复印件和贷款合同；
2、房产证未办妥：在开发商手中买的新房，通常情况下要交房后1年左右才能办妥房产证，业主手里有购房合同；
除此之外的情况就要视具体情况而定了。
G. 打算买套没有房产证的二手房，请问合同该如何签订
1 根据我国复法律规定，只制要当事人意思表示一致，合同就成立。所以，合同已经成立了。（如果不成立，您就不能根据合同主张您的权利了）
2 假如卖方没有拿到房产证，他对房屋就暂时没有所有权，他就不能卖房。根据您的合同，假如卖方因不能拿到房产证而使合同履行不同，应由卖方承担违约责任。您可以要求他双倍返还已经支付他的定金，即4万元。
H. 我想咨询一下购买没有产权证的二手房需要签定什么样的具体协议
问：我想咨询一下购买没有产权证的二手房需要签定什么样的具版体协议
答：君同法律在线咨询为您解答
如何权核查二手房屋的产权情形？
(一)仔细查看卖房者提供的证件和资料
大家都知道买房时要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。但是，某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料，例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋没有抵押权的，提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。
(二)主动去房产管理部门查询二手房的产权状况
在这里要提醒购房者，一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。
(三)留意查询房产是否有债务负担
购房者还要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。
I. 买二手房，房产证还没有办下来，签订合同时应该写什么
买还没有下产权证的二手房时，怎样签订购房合同?