买二手房漏水怎么

A. 买的二手房住了半年房子漏水，这种情况应该怎么办呢

在买二手房后，我们发现自己的房子漏水了，此时我们应该怎么办呢？可以看看一些法律条文，下面带你来看看吧！

房屋是否在保修期内？

根据《建筑工程质量管理条例》第40条，“屋顶防水工程、有防水要求的厕所以及房间和外墙的防漏需要5年”本条款规定了房屋防水工程的保修期。

但是谁来修理它呢？建设部《商品房销售管理办法》第33条规定:“房地产开发企业负责所售商品房的质量保修。双方应在合同中就保修范围、期限和责任达成协议。保修期从交付之日开始。”

以上就是关于漏水了该如何解决的一些途径，希望对你有所帮助，祝你健康愉快！

B. 买二手房漏水

买二手房漏水的话，应该及时的联系卖房的人要告诉他问题出在哪里，让它们好好协商赔偿事情。

C. 买二手房的时候如何确认管道有没有漏水

你可以先看一下房子的管道图，然后先每一个地方都开水，然后沿着管道图查看即可

D. 买的二手房漏水应该找谁

漏水自然找能堵漏的人。先找物业看看能不能修，不行就找专业堵漏的人修。

E. 买二手房时怎样知道是否漏水

二手房没有交房之前，房屋有任何损坏，都有房东进行修补，像您的这种情回况，可以让中答介和房东说，房东会叫物业修理的。不知道您们签合同的时候有没有留尾款，如果有，那等过完户，交房的时候，房屋还没有修好，您可以拒绝交房。

F. 通过中介买二手房，交定金后发现房子漏水怎么办急

若漏水影响了该房屋的正常使用，可以与对方协商维修事宜或要求对方返还定金。

如果是房屋本身质量问题，可以找开发商维护，有损失的可要求赔偿损失，如果是装修所导致的，业主可直接找装修公司的人进行维修，有损失的可要求赔偿损失，如果是其他的原因所导致，物业公司应当负责维修，但维修的费用可以从业主所缴纳的维修基金里出。

如果业主不维修，有关业主可以自行请施工队维修，费用可以从物业收取的维修基金中支付，当然要做好证据的保留的工作，比如维修所开支的各项开支票据。

(6)买二手房漏水怎么扩展阅读：

注意事项：

购房者一定要弄清楚房屋所有权的真实性、完整性、可靠性，确认卖家到底是否是真正的房主，其实主要是核实卖家身份、证件的真实性。

核实产权：购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，若跟他人共有，共有产权人是否同意出售。如有配偶，需要配偶签署《同意出售证明》。

检查产权瑕疵：购房者应看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。

核对面积：有的卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远。所以购房者要核实面积，看房本面积是否跟房屋实际面积一样。

G. 买了二手房 漏水怎么办

描述的不清楚，估计是顶楼房顶漏水可能性大，可以参考我以前的答案：

一、国家规定与市场现状如何？

我国建筑漏水情况普遍，特别是屋顶漏水更严重，据统计达到了95%，根源在于国家规定的防水质保期限只有5年，造成市场防水材料平均水准不高，开发商也没有动力用好材料。

国家不是不想规定高一些，但受制于防水材料市场整体水平，只能定这么高，而这一规定，又让新材料的研发推广困难重重，很多企业不思进取，更有大量假冒伪劣产品充斥市场。举例如国标的改性沥青防水卷材每平米要三十到五十几元（根据厚度和I型II型等不同），但假冒伪劣的改性沥青防水卷材每平米8~12元就能买到，他们还能赚钱，其他类型的防水材料同理。

这就是个鸡生蛋蛋生鸡的问题，互为因果。

二、为什么会漏水？

现在的建筑物基本都是钢筋混凝土结构，混凝土是刚性材料，天然会产生裂缝，因此必须通过附加防水层来解决渗漏水问题，只靠混凝土里加添加剂的办法，是无法从根本上解决问题的，这也是为什么防水原则之一就是刚柔并济，“刚”指的是混凝土质量，这是根本，“柔”指的是附加防水层，用来对抗开裂。

开裂是漏水的最根本原因，所形成的裂缝既有肉眼可见的，也有不可见的细微裂缝。其他导致漏水的问题，都可以视为开裂问题的“变形”。

三、为什么刚性防水材料不能彻底解决漏水问题？

明白了上面这个原理，就不难得知，如果采用刚性防水材料来治理漏水，就难以取得良好效果。反复维修反复渗漏的根本原因，就在于选择的防水材料不适当。

目前市面上普遍使用的各种水泥基防水涂料，都是刚性防水涂料，既无法对抗基层开裂，防水层本身还会产生裂缝，有的客户做了6遍还漏水，就是这个原因。

由于刚性防水涂料存在这样的不足，因此通过添加弹性添加剂的方式，提高抗裂性能，就叫柔性防水涂料，根子上还是刚性材料，时间一长还会裂缝，无法根除漏水问题。

因此，从对抗开裂的角度，只能选择弹性防水材料。到这里，就要考虑其他方面的问题了。

四、防水卷材为什么不能彻底解决漏水问题？

由于各种防水卷材，在与基层粘结、本身搭接缝处理、细节部位加强处理都存在重大隐患，同时对施工人员技术水平和责任心要求很高，因此虽然理论上可以起到很好的防水作用，但是实践中难以做到，因此，家庭防水应尽量避免使用防水卷材。

到现在就剩弹性防水涂料了。要想根除漏水，还有那些需要考虑呢？

五、弹性防水涂料如何选择？

除了对抗开裂外，还要考虑的首先是耐老化性能，实际使用工况下的实际寿命，而非实验室寿命，很多弹性涂料比如聚氨酯防水涂料不能长期浸水，不能暴露使用，不能耐腐蚀，这些放在实际应用中造成寿命大大缩短，造成反复渗漏。还有涂层的物理强度，有些弹性防水涂料物理强度弱，太娇贵，容易破损，因此只有物理强度高，皮实耐用的才可靠。还有与基层的粘结性能，再好的材料，脱落就白费，有些材料各方面性能都好，就差在这一点，很可惜。最后就是施工要简便，不需要专业技术，谁都能干的防水材料，形成的防水系统才可靠。

总结一下，要彻底解决漏水问题，防水材料需要具备5大能力：对抗开裂的能力，对抗老化的能力，对抗损伤的能力，对抗脱落的能力，对抗施工不到位的能力。任何一项存在短板，都会造成漏水。传统防水材料，往往在某一方面性能突出，但是短板明显，商家宣传的时候会突出自己的优点，对缺点避而不谈，更有甚者，满口胡言，把自己的缺点也包装成优点，而老百姓又不专业，往往以为花了钱费了力维修防水了，就可以高枕无忧了，结果没几年又漏水，苦不堪言。

六、聚脲防水涂料为什么能彻底解决漏水问题？

随着科技发展，目前能够解决所有漏水“病因”的材料已经问世——聚脲，聚脲防水涂料在5大能力上没有短板，可以真正做到一次施工，终身免维护，实现了防水行业多年的夙愿。由于聚脲材料好，很多企业不具备技术也想蹭热度，导致市场上“李鬼”大量出现，群魔乱舞坑害百姓，大家要注意甄别，贵的不一定真，但便宜的一定是假的，又便宜又好肯定垄断市场了，哪还有别的材料活路，对不对。

综上，目前推荐采用高强弹性环保-脲基防水涂料（聚脲技术的新发展），可以一劳永逸解除反复渗漏水的烦恼。

H. 在中介买的二手房出现漏水情况怎么处理

出现这种情况只能找原房主协商解决，因为一般情况签了合同就证明自己默认了专房子质属量，中介费可以不交了，再问问中介看看能不能解决。
房款一般情况是没法退的，因为合同已签，卖家是不会退款的，应该在买房之前就检查好房屋质量问题，一签合同就证明自己已经愿意接收房子。