如何买卖三联单二手房

Ⅰ 在购买二手房时发现标有三联单，请问什么是三联单在购房中是什么意思

楼主买的房子也是刚盖起不久是二手房吧？要是超过两年以上的房子还是三连单，那就是开发商的问题了！三联单是业主买房子时开发商给开的收据（注意不是发票，是收据）！买房者一连、售楼处一连、开发公司财务部一连。正常的买楼房时开发商应该及时给开出发票，而不是三联单！用发票和购房合同去办理产权证！而楼主手里的三连单是开发商出具的临时收据，不是正规发票，所以还办不了产权！这里的原因是开发商的，有几点原因：开发商在房产局没有联机备案，土地使用、销售许可等五证不全等原因（这种情况在小型开发商开发的房子很常见，也很无奈！）！以后必须用手里的三联单和开发商换成正式的发票，才有资格办理产权！楼主买的是二手房，也就是从卖房子的人手里拿来的，首先你要和卖房子的人一起到售楼处改名字：把三联单改成你的名字（注意：售楼处电脑备份一定要改），然后到开发办公室或营销部（签合同的地方）注销原来的合同改由你本人亲自签一份（身份证一定要带上）！本人签字！最后催促开发商尽快把三联单换成正规发票！这时就可以放心了，你手里的三联单和合同都是你的名，最后就等那个卑鄙开发商尽快给你换发票，然后拿着发票和合同去房子所在区房产交易所办理产权就OK了！还有什么不明白的可以补充问！

Ⅱ 三联单的房子卖了怎么过户

三联单房子公证过户：

继承人到公证处办理继承公证后，到住房和城乡建设局办理过户手续。

需要所有继承人的身份证，亲属关系证明，死亡证明等。

《房屋登记办法》第十二条申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。

因继承、受遗赠取得房屋权利;

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)证明房屋所有权发生转移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

(2)如何买卖三联单二手房扩展阅读

所谓的三联单房子，即业主买房子时开发商给开的收据(注意不是发票，是收据)，买房者一联、售楼处一联、开发公司财务部一联。

由于没有产权证和土地使用证，实际上你相当于租房子。虽然三联单的名字是你的名字，可是没有法律约束力。所以即使开发商手续完全，他也未必肯给你开具正规发票，因为开发商可以将房子抵押贷款(房产证的名字可以不是你，三联单只是你和开发商的收据)，进行融资；

同时三联单的房子都是一次性付款的，所以你的钱也给了开发商，这样开发商的资金可以为(房屋贷款+消费者购买三联单房款)，个人消费者无任何实质权益。好多城市的三联单消费者入住6年多都没有拿到产权。

《房屋登记办法》：第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

（一）买卖；

（二）互换；

（三）赠与；

（四）继承、受遗赠；

（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；

（六）以房屋出资入股；

（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；

（八）法律、法规规定的其他情形。

Ⅲ 想买房，可是对方是三联单怎样交易，是二手房

三联单的房子是没有房产证和土地使用证的，建议您谨慎购买！！！
由于没有产权证和土地使用证，实际上你相当于租房子。虽然三联单的名字是你的名字，可是没有法律约束力。所以即使开发商手续完全，他也未必肯给你开具正规发票，因为开发商可以将房子抵押贷款（房产证的名字可以不是你，三联单只是你和开发商的收据），进行融资，同时三联单的房子都是一次性付款的，所以你的钱也给了开发商，这样开发商的资金可以为（房屋贷款+消费者购买三联单房款），个人消费者无任何实质权益。好多城市的三联单消费者入住6年多都没有拿到产权。

Ⅳ 三联单的房子买卖是否要交二手房交易税

三联单的房产
并不代表完全产权
所以是不上市交易的
所谓买卖只是通过开发商进行三联单和专合同更名
所以不用属交任何税费
但要注意三联单的房产如果开发商已经在房产交易部门进行了备案
那么基本就交易不了
只有等到产权证办理完毕在交易
到时税费正常缴纳

Ⅳ 法律上有限制三联单二手房买卖的规定吗

你好，三联单的房产 并不代表完全产权 所以是不上市交易的 所谓买卖只是通过开发商进行三联单和合同更名 但要注意三联单的房产如果开发商已经在房产交易部门进行了备案 那么基本就交易不了

Ⅵ 关于购买三联单的二手房

最好的方法是 让房主和你一起去开发商那里 把买房子的底单（当时房主买房子时签署的购房合同）给改了。直接变成你的名下

Ⅶ 买二手房，三联单的注意哪些。头一次买

三联单的房子很难取得房产证和土地使用证的，谨慎购买。
所谓的三联单房子，版即业主买权房子时开发商给开的收据（注意不是发票，是收据）！买房者一联、售楼处一联、开发公司财务部一联。但是正常情况下买楼房时开发商应该及时给开出发票，而不是三联单！办理产权证时需要发票和购房合同，而楼主手里的三连单是开发商出具的临时收据，不是正规发票，所以办不了产权！这里的原因是开发商的，有几点原因：开发商在房产局没有联机备案，土地使用、销售许可等五证不全等原因（这种情况在小型开发商开发的房子很常见，也很无奈！）以后必须用手里的三联单和开发商换成正式的发票，才有资格办理产权！
如果买的是二手房，也就是从买房子的人手里拿来的，首先要和买房子的人一起到售楼处改名字：把三联单改成购房人的名字（注意：售楼处电脑备份一定要改），然后到开发办公室或营销部（签合同的地方）注销原来的合同改由本人亲自签一份（身份证一定要带上），本人签字，最后催促开发商尽快把三联单换成正规发票，最后由开发商给你换发票，然后拿着发票和合同去房子所在区房产交易所办理产权！

Ⅷ 三联单的房子能买吗

三联单的抄房子很难袭取得房产证和土地使用证的，谨慎购买。
所谓的三联单房子，即业主买房子时开发商给开的收据（注意不是发票，是收据）！买房者一联、售楼处一联、开发公司财务部一联。但是正常情况下买楼房时开发商应该及时给开出发票，而不是三联单！办理产权证时需要发票和购房合同，而楼主手里的三连单是开发商出具的临时收据，不是正规发票，所以办不了产权！这里的原因是开发商的，有几点原因：开发商在房产局没有联机备案，土地使用、销售许可等五证不全等原因（这种情况在小型开发商开发的房子很常见，也很无奈！）以后必须用手里的三联单和开发商换成正式的发票，才有资格办理产权！
如果买的是二手房，也就是从买房子的人手里拿来的，首先要和买房子的人一起到售楼处改名字：把三联单改成购房人的名字（注意：售楼处电脑备份一定要改），然后到开发办公室或营销部（签合同的地方）注销原来的合同改由本人亲自签一份（身份证一定要带上），本人签字，最后催促开发商尽快把三联单换成正规发票，最后由开发商给你换发票，然后拿着发票和合同去房子所在区房产交易所办理产权！

Ⅸ 关于三联单的二手房交易

三联单的房子很难取得房产证和土地使用证的，谨慎购买。
所谓的三联单房子，即业主买专房属子时开发商给开的收据（注意不是发票，是收据）！买房者一联、售楼处一联、开发公司财务部一联。但是正常情况下买楼房时开发商应该及时给开出发票