⑴ 二手房近亲什么情况避免按核价来计算
就高原则，买价高于评估价的按买价计算税费
⑵ 二手房的组合贷款，是按照成交价的7成贷款算，还是政府核价或银行评估价的7成
若通过招行办理房贷，贷款金额需要看当地政策以及评估价格决定，建议您直接咨询贷款经办行客户经理。
⑶ 二手房交易核价和审税属于什么部门管理
房管局过的是评估价
你的交易价是房主和业主定的，跟房管局没关系，也没有职能回部门义务帮你答核价
税收是国家国资委和物价局出的纳税价格表
营业税个税增值税是税务局收，契税是财政局收，土地出让金是土地局收，中介费中介收，贷款费用银行收，其他费用都是房管局收
⑷ 新余二手房
交易：买卖双方验人签字。
查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封专(上午查下午出结果，下属午查次日出结果)。
鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。
地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费，交纳交易手续费封卷，领取证回执。
领证：买方拿身份证原件取房证
一、申请房产过户所需材料
1、房屋所有权转移登记申请书(原件)
2、申请人身份证明：
(1)身份证明(验原件留复印件，委托办理的无需核验原件)
(2)委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明(验原件留复印件)