二手房满五年了需要交什么税

⑴ 购满5唯一的二手房还需要交哪些税费

1、购买超过5年、住房面积低于140平方。1.5%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费。

2、购买超过5年、住房面积超过140平方。3%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费。

3、购买未满5年、住房面积低于140平方。1.5%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费

4、购买未满5年、住房面积超过140平方 3%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费证费。

(1)二手房满五年了需要交什么税扩展阅读

满五”是指购房者拥有房屋的时间满5年。具体判断方法如下：

1、商品房与经济适用房：均以契税票填发日期或房产证登记日期为准。

2、已购公房:一看房产证填发日期；二看原始购房合同签署日期；三看第一笔购房房款的银钱收据日期。以上三个时间只需一个满5年就算“满五”。

3、继承的房产以原房产证为准计算是否满5年。

二、“唯一”是指购房者是家庭唯一住房。

购买普通住宅若同时满足“满五”“唯一”两个条件，可以免征营业税即个人所得税，从而为购房者节省下一笔不少的费用，因此，“满五且唯一”的二手房在市场上十分畅销。

⑵ 购买满5年的二手房需要交什么税

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）。

个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

(2)二手房满五年了需要交什么税扩展阅读：

税费的计算方式：

契税由买方交纳，交税比例是：

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

过户费用：

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；

(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；

(6)房屋产权登记费：80元。买方承担；

(7)房屋评估费：按评估额0.5%。

⑶ 二手房满两年不满五年还要交什么税

房屋满两年，不满五年，需要缴纳个人所得税，一般都是按照房屋网签价的内1%进行缴纳！

注：若房产容证或不动产权证满五年，或房改房可根据国有住房出让专用票据是否满五年，满五年且是家庭名下唯一一套住宅(含未成年子女)可免个人所得税！

若是房改房交易，还需要缴纳网签价1%的土地出让金！

测绘费用1.36元/平，其他的就是80元一个房本。

其他费用根据买方名下房屋情况不同，契税缴纳不同，按现行济南政策，同一行政区(如历下区)，名下房屋套数，满两年的情况下，首套房：90平及以下，网签价×1%；90平以上，首套网签价×1.5%。二套房，90平及以下，网签价×1%；90平以上，首套网签价×2%。其他就是中介服务费用及评估费500元！

一般情况下就需要交纳这些费用，但因房屋状况和购房者情况不一样，交纳的费用会略用不同。

希望我的回答能够帮助到您！谢谢您的提问，祝您生活愉快！

⑷ 二手房过五年不唯一 需要交什么税

买方需承担契税、产权转移登记费，卖方需承担个人所得税。

法官表示，根据目前国家相关税费规定，二手房买卖交易过程中，买方主要需承担契税、产权转移登记费，卖方主要需承担营业税、个人所得税，而且满五年的，免征营业税，满五年且唯一(以家庭为单位)的，免征个人所得税。

同时，在目前二手房交易市场中，经买卖双方协商后，一般交易所需税费均由买受人实际负担，出卖人所获得的购房款通常是不含税费的净价。因此房屋的状态会严重影响实际税费的数额。

买卖双方在基本达成交易意向时，务必核实确认交易房屋的状态，并提前向税务征收机构了解交易所需的税费情况，同时在签订房屋买卖合同时，务必对税费负担问题作出明确约定。

特别是对买家在何种情况下负担全部税费、交易过程中出现新增税费该如何负担问题作出明确约定，避免因税费约定不明而影响双方合同履行。

⑸ 购买二手房满5年需要交什么税

如果是普通住宅，且二手房满5年，按相关规定则需要缴纳以下费用：

• （1）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

  征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
  任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
  另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

• （2）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

• （3）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
  若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
  若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
  若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

• （4）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

• （5）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

• （6）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
  

⑹ 二手房满五年需要交什么税

若房抄子满五且唯一，只需交付契税。若满五但不唯一，则还需交个税。
“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；
“唯一”则是该房屋为卖房人在该省份内或市内登记在国土局系统里只有这一套住房，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

⑺ 买不满5年的二手房和满5年的二手房，要多交哪些税

二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、
契税：一般是房款的1%
（面积在90平米以回下并且是答首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、
营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、
个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、
测绘费：按各区具体规定
6、
权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

⑻ 买二手房满五唯一需要了交什么税具体交多少

一、 买房人应缴纳税费:

1、 契税:房款的.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 印花税:房款的0.05%

3、 交易费:3元/平方米

4、 测绘费:1.36 元/平方米

5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费:

1、 交易费:3元/平方米

2、 印花税:房款的0.05%

3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

中介费:一般是房款的2%~3%

⑼ 满5年的房子过户要交哪些税

契税，营业税，个人所得税。

1、契税：契税是根据房屋所有权发生位移的不动产作为纳税的对象，向房屋产权承受人征收的一种财产税；买房时契税一般按照房屋价值评估额的1％－3％进行缴纳，契税交纳标准根据房屋面积和是否头次购房有所区别。

2、如果所需要购房的面积为90平米内并且是头次购房的则需要缴纳1％的赋税，如果购买的面积在90平方－144平米并且是头次购买房产的则需要交纳1.5％的税收，如果不是头次购房或者购房面积在144平方以上则按房产总额的3％缴纳契税，契税由买方缴纳。

3、营业税：关于营业税是对销售不动产的单位和个人来征收的，是就其所取得的营业额所征收的一种税，营业税属于流转税制中的一个主要税种，营业税按房产总额的5.6％进行缴纳，若是房产已经购买满五年的营业税则可以减免。

4、个人收入所得税：个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，个人所得税一般按照房屋价值全额的1％或者卖房价格与原房价的差额的20％进行缴纳，如果该房产是是五年内购买的的少有普通住房，则个人所得税可以获得减免。

(9)二手房满五年了需要交什么税扩展阅读

购房注意事项：

1、选择开发商：只有五证齐全的房子才意味着开发商开发的房子是合法的。

2、选择楼盘：选择合适的楼盘也是其中很重要的一步，选择楼盘时，购房者应该首先了解房屋的产权性质及年限。

3、选择房屋户型：购房者所选择的房屋户型会影响购房者住进去之后的舒适度。