上海为什么一手房市区二手房

『壹』 上海一手房和二手房税费有哪些

你好，我是上抄海九间伴不动产的置业经理，从业六年，
给你的回答是：
一手房税费：契税、维修基金、有线电视、煤气开户费，交易手续费、产证工本费、贷款需付评估费。
二手房税费：卖方：营业税、个人所得税、交易手续费、中介费；
买方：契税、房产税、交易手续费、产证工本、中介费、抵押证费、贷款评估费等。

『贰』 上海的一手房和二手房的税费限购令具体内容

一手房：首次购房90㎡以下 契税为合同价的1% 90㎡以上 140㎡以下 契税为合同价的1.5% 当然还要看总内价，是不是容符合普通住宅的标准。非普通的契税是合同价的3%。
二手房：要看前业主买进时间了，最多就是有：营业税（合同价的5.55%） 个税（合同价的1%或2%） 契税参照一手房。还有中介费和交易的一些小费用。
如果是二套，契税一律征收合同价的3%。
限购令简单来说：认房 认贷 以家庭为单位。上海市户口不能购买第三套住宅，非上海家庭在上海只能购买一套住宅，外地单身人士在上海不能购房，上海单身不能购买第二套住宅，外地户口在上海购房需有最近两年内13个月以上的（含13个月）社保缴纳记录或个税税单，夫妻二人有一人有就可以。

『叁』 房地产里的二手房和一手房是什么意思

二手房是针对一手房而言的。
一手房就是所谓的新房，从开发商那里买来的房子。
但凡转过一手以上的房子，就算是二手房了。

『肆』 上海买卖二手房好还是一手房好（销售工作，市区个郊区的房子呢哪个更好做）

你好，在上海做房产中介当然是二手房交易返点，佣金高，而且总价相对于一手房有价格优势，建议去郊区做二手房，市区房产中介竞争激烈，顺利。

『伍』 上海现在是一手房好卖,还是二手房好卖

肯定是二手房喽，二手房在上海的成交量和交易金额超过一手房几个倍了都，主要原因是市区新楼盘稀少，而好的地段及楼盘都已成熟的都是二手房，需求量高。而一手盘目前大多都在外环，比较偏远。毕竟市中心地盘早被抢光了。
当然，如果说轻松肯定是一手楼盘，坐在那里接待，打打电话等上门客户就可以了，二手房业务员都很辛苦，什么都要自己出去跑，所以具体如何考虑还是看你自己喽！

『陆』 上海买一手房和二手房办理贷款有什么区别

无论是一手房还是抄二手房，袭贷款都属于商业贷款。
一手房贷款，是以你买房的价格来贷款的。具体的贷款数额是以当地的政策为准。例如现在国家规定：首套小于90平米的可贷款八成，首套大于90平米的，可贷款七成；二套可贷款五成。
二手房贷款，是以你买的房子的评估价来贷款的。贷款数额和一手房一样。例如你房子买进来50万，评估价为45万，那么你所贷款的成数会是以45万来计算的，而不是以50万计算。

『柒』 什么是一手房和二手房

一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓,商用房包括商铺和写字楼。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

区别：

1、交房时间不同

一手房大体上都是期房，相应的就需要花较长时间等待交房，那么就会面临延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾等风险；但是如果购买的是现房的话，则与购买二手房一样，可以很快交房。

2、风险不同

购买现房一般来说面临的风险较小，但也会有比如房屋质量问题、拿不到房产证、物业服务等问题。相比之下二手房交房快，但他的主要的风险就是来自于房屋本身、中介、以及卖方上出现的问题。比如：凶宅、中介的操作不规范、卖方并非真房主等问题。

3、配套设施不同

一手房都是新房，房龄短，小区环境好，房子新，绿化占有率高，小区车位多，但是周边配套设施不齐全，交通也不是很方便。二手房的话，生活设施齐全，周边配套设施比较齐全，交通方便，但也会存在,小区车位少,小区环境有缺陷等问题。

『捌』 购买一手房和二手房有哪些区别

一、费用区别

买二手房的单价普遍要比新房高，买二手房过程中是需要评估的，普遍比你买到手的价格要高，意味着你的首付要多些。

举个例子，小王去年在老家买套房子总价60万，评估到56万，当时首付要20％，中介说需要凑整数当时交了15万，由于评估没有那么多自己也要把那4万补上，所以当时交了19万的首付，如果你买个60万的新房，您只需要交12万就可以了。

二、地段区别

现在很多城市的新房，多数离市中心较远，也有在市区拆迁后，在其基础上建新房，价格稍微贵一些。但是二手房地段、环境等各方面都是不错的。从整体上看，二手房的地段优于新房。

三、交易流程区别

新房的交易流程要简单些：确定购房资格→看房选房→认购→付款→贷款→收房→入住。

二手房交易流程：购房资质审核→看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房交房还要面临向开发商进行维权的风险。

四、产权区别

新房产权清晰，购房者为第一产权人，年限70年，新房安全系数高。而二手房是个年限久的房子，贷款年限也有影响，因此，买二手房时一定要注意产权问题。

(8)上海为什么一手房市区二手房扩展阅读

二手房优点

1、二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。

2、二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。

3、二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。

4、新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。

5、如果你够幸运，买到了房龄较久的即将拆迁的二手房的话，将获得可观的拆迁安置费作为补偿。当然已列入拆迁公告范围的房屋就千万不能买。

参考资料

网络-二手房

『玖』 二手房和一手房有区别吗

买二手房和一手房的区别：

1、地段有差异。现在很多城市的新房，多数离市中心较远，也有在市区拆迁后，在其基础上建新房，价格稍微贵一些。但是二手房地段、环境等各方面都是不错的。从整体上看，二手房的地段优于新房。

2、户型和外观会不同。从房屋的外观和户型上看，这一点新房要优于二手房，随着时代的变革，新房的设计越来越新颖，无论是采光、户型、小区绿化都是非常吸引人的，而二手房在这方面就相差很远。

3、交易流程不同。购买新房只需要跟开发商签订购房合同及办理银行贷款就行了，而且是由专人带着你全城办理完成。然后就可以等待办理入住。二手房的流程查产权、签三方合同、缴纳首付、办理银行按揭、过户、领证、办理抵押、银行放贷等等。

4、风险系数不同。新房大多都是期房，购房时一般是看不到实际房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时具备一双“火眼金睛”，以便选择一个更加可靠的项目。有很多开发商中间某个环节出问题了。

(9)上海为什么一手房市区二手房扩展阅读：

二手房的基本注意事项：

1、产权清晰

产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。

2、产权的完整性

确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

3、房屋质量

观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

4、居住空间

观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。

5、装修配置

看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。

6、物业管理

了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。

7、房屋历史

了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限；有哪些人住过，有什么用途；还有原住户在当地的信用情况；是否有欠交物业费、水电费等。

8、邻里情况

邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况；与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。

9、房屋价值

通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司进行价值评估；银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。

10、贷款条件

二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。

11、产权的交接

需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。

二、一手房获取的信息渠道：

了解一手房信息方式多种多样，如房产中介、报纸、电视和网络等等，这样都可以使我们了解到第一手的一手房所有信息，买房上就可以有更好的准备！

其中80%的一手房信息是通过网络传播，因为网络的飞速发展，就算不在当地，也能了解到各地方的一手房信息，也可以实行远程操控，快速达成交易！其中O2O模式，即线上线下服务，得到了广大想买房的网友所喜爱，这些网站比较大型的如搜房网、房道网、安居客、网络乐居等等。