❶ 约定溢价归中介所有，这样合法吗
约定溢价归中介所有，只要是双方的真实意思表示，就是合法的，就应当按内照约定执行。
《合容同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
❷ 最近购买二手房，发现房子是中介托熟人低价买入，高价卖给我的，遇到这种情况不知道该找那些部门和办法解
唉！这个在你了解前是一个心甘一个情愿，只要这个房子能正常过户及没啥质量问题你就还是消消气咯，否则还是自己吃亏，好多中介都是这样做发了的，特别是前几年还要厉害！
❸ 我买了套二手房已经有半年了才发现被中介挣差价5万现在有什么办法吗
起诉至法院，要求返回并处罚。
❹ 我买套二手房，中介在中间赚取差价，房东知道 我该怎么办房东和我都郁闷。
抛开中介，和房东直接交易。
❺ 二手房买卖超过卖家底价部分归中介是否有法律
没有，哪有法律规定这个呀。倒是有个《房地产中介管理条例》规定，中介不许吃差价，吃差价是违规的。可以到当地住建委投诉他。
❻ 住宅二手房需交20%的溢价吗
一般来二手房交易需要交纳的自税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
❼ 如果发现二手房中介有加价行为是不是属于有效的
有可能会，如果你的价格还有向下走的意思，中介就不会自己加报价，如果没有向下走的意思，那中介有可能会在你的售价上自己加价，不管是否加价，签买卖合同时你要求和买方见面，中介就不会吃到差价。
❽ 房产中介私自加价，避免二手房交易纠纷要怎么做
不能过户的二手房千万不要买。
第一、房产证一般都还是要半年左回右才可以拿到，你现在贪便宜答买了，一后证办下来的时候，房价涨高了，他就可以反悔，签了合同也没有用，他可以赔你违约金，这是一个风险。
第二、公正都是中介公司骗人的，房产公正就是三种：
1、赠与公正，风险是他 有权取消赠与
2、合同公证，合同签了字盖了手印本来就生效了，再做公证 多此一举。
3、委托公证，就中介常做的，中介会说做了这个公证房子就是你的，实际上委托公证不能证明房屋产权的转移，你只是个受托人可以办理该房子的相关手续而已。
总结，只有过户才是最安全的