⑴ 二手房为什么也这么难买
一、交易简单，不容易出纠纷
二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。
二、房屋质量一目了然
二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。
三、房子几乎没有污染源
新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。
四、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便
二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。
五、你可以选择和什么样的人做邻居
买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。
六、入住后干扰少
新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。
七、二手房的价格便宜
碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。
八、二手房的价格较新房更趋于多元化
二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。
九、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象
因为期房的价格相对实惠，而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房，但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。
十、用于投资的回报率二手房比新房好
一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定，而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，对于用来投资的买家而言十分方便。
⑵ 为什么二手房这么的难卖啊
地点好的交通便利，周边超市、医院等相关配套设施完毕，价格适中，房子不很老旧的就比较好卖。
⑶ 为什么二手房更难卖，不是比一手房便宜很多吗
因为很多人都会嫌弃二手房，毕竟是人家住过的心理总是不舒服，即使便宜很多人也不愿意买的！
⑷ 为什么新房火爆，二手房却难卖出
菁英告知你目前而言新房市场火爆主要来源于三个方面原因:
首先，名列前茅有些城市是拆迁需求释放，有些城市是区县进城买房，也就是短时间内导致了这个新房市场火爆，尤其是后者，他们对于市场了解并不多的，主要看到火爆，就要抢，这符合我们买东西原则，现在我们买东西，很多时候不是去看这个东西是否适合自己，而是看有没有人买，有人买，我就买，没人买，我也不买，就算适合，我也不买，这就是楼市怪象，买涨不买跌。
第二，由于今年调整空前的严格，尤其是融资方面严查，这点很多媒体都报道过了，那么在这个情况下又到年底，开发商销量还没有完成，于是很多开发商纷纷降低价格来冲击销量，很多刚需也感觉到了，价格确实是下降了，但是首付提高了或者利率提高，所以刚需就认为买房更加困难， 而且二手房方面业主又在硬抗，不降价，可以说也在一定程度配合开发商了。
第三，我觉得这很多刚需买房最关键一点，这个其实属于心里因素，怕接盘，怕当冤大头，很简单，因为房子支出太高了，可以说一辈子或者半辈子买的，怕买了房价又往下，始终觉得买房是较高点买的，但是事实对于房价而言并没有高点和低点的说法，我们在比较高点和低点时候都是同过去在比较，但刚需买房只要首付足够就可以了。
⑸ 目前二手房很难出手，也卖不到满意的价格，您有什么建议么
目前的部分二抄手房处于一个比较尴尬的状态，去年很多的房龄比较老、也没有学校划分的房子随着16年的大涨价格也水涨船高，而今年的一些规定以及大的限购政策出台很快将二手房价格的这部分泡沫进行了压缩，随着以后政策性房的出台，受冲击的并不是一手的商品房，而是这些老破小的二手房，而一手新房在北京即使今年的政策重压之下也依旧在涨，只不过涨幅变慢了，那么在国家的长效机制之下，二手换一手的难度只能是越来越大。
⑹ 为啥现在的二手房这么难卖啊，求高人详细指点
二手房买卖在交易中会被人认为是优缺点的房子在买卖，所以，不好卖，再加上二手房交易流程比较复杂。
二手房买卖交易流程;
买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的"白契"。
缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
⑺ 二手房想出手，怎么这么难呐
可以自求助房产交易中心,也可以通过各大二手房网站，当地的中介公司出售。
二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
⑻ 为什么二手房这么难卖，房地产这么难做
其实不是二手房难来卖，是自房屋交易相对于其他行业来说本来交易时间就长些，再加上交易金额大，客户考虑因素多，所以相对来说就觉得有些难了，还有就是这两年受到国家政策的影响，做房地产主要是勤快，因为现在信息共享程度高，拼的就是速度。