❶ 网上二手房真假如何分辨 警惕买房陷阱
网上看好的房源信息，给中介打去电话，却被告知房源不存在？或者网上有的房源信息与实际非常不相符？相信这是很多人遇到的问题，下面小编为您介绍如何分辨网上的二手房真假问题，让您买房避免很多麻烦。
房源多虚假客户伤不起
刘女士最近准备结婚，因为单位附近新楼盘较少，她就通过网站搜寻二手房的信息，“最近我在几个大的房地产网站搜索二手房信息，看到一些图片不错、价格较低的优质房源，但当打电话给中介提出要看房时，总是被告知房子已经出售或者是房东不在没法看房。”
“而中介在得知我的电话后，会不断打电话推荐其他的房源，使我的工作生活都受到一定的影响。以前想着在网上搜房会更方便快捷，没想到会这样麻烦。”刘女士说。
与刘女士有相同遭遇的范先生也在考虑购买二手房。“毕竟买房是个大事，不能完全相信网上的信息，还得实地去看。”范先生告诉记者，“只是每次去看房都要花费很长时间，几个小时下来也难找到自己满意的。”
记者在相关网站找了市几个小区的二手房源信息，上面明确标注了“100%真房源”，拨打中介电话便印证了刘女士所说：要么被告知“房子已经卖出去了”，要么是“租客在居住，不方便看房”，随即中介便会向记者推荐附近其他房子，但价格都要比网上标注的至少高5万元。
假房源一般有几种形式，最常见的就是价格虚假，中介一般会把价格标注比实际低3万～5万元，甚至10万元来吸引客户。其次是照片虚假，中介没有实地考察拍摄房源图片，而是通过放置其他房源照片或者拼凑照片来蒙骗购房者。还有一种就是房源存在，但业主并无卖房的意愿，或者房源已经售出，中介仍把房子放在网上不下架。
市场竞争大监管待完善
难道网上信息虚假、浪费客户的时间精力，就不担心客户源的流失吗？
由于中介行业竞争压力大，发布虚假房源已成为业内吸引客户的一种惯用销售方式。房主卖房时是多家委托，并不只在一家房地产中介登记，为了保护自己的房源信息，中介有时也会改变一下楼层、朝向等内容。
假房源现象引起了政府相关部门的注意，住房城乡建设部和国家工商总局曾联合下发通知，专项治理房地产中介机构和经纪人员发布虚假房源信息，造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者的行为，但效果并不明显。
多看多比较莫要贪低价
假房源浪费购房者的时间精力，给中介行业健康发展带来困扰，许多中介公司也意识到如果“假房源”现象得不到遏制，会导致公司信誉降低、客户流失。一些业内人士认为，房地产中介应加强行业自律，规范市场操作，从源头上杜绝假房源。还要在业内建立“真房源”的核验标准，制定一套符合市场需求、保障用户权益的规范。
面对网上众多的房源信息，购房者究竟应该如何辨别呢？
购买二手房还是要多看多比较。首先是看价位，购房者可以先对周边房价进行了解，若网上报价低于市场价位很多，是假房源的可能性就很大。
其次是看图片，同一套房子的装修风格应该比较接近，如果装修风格明显不一致，可能就是中介提供的假图片。然后是打电话约看房，如果总是托故不让看，很有可能是假房源。同时，购房者可以选择有资质、口碑好的网络平台，尽量避免遭遇假房源。
以上是小编为大家整理的购买二手房如何分辨房源真假的知识，相信一定能为购房者提供帮助。
（以上回答发布于2015-12-02，当前相关购房政策请以实际为准）
点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息
❷ 为什么有的房产中介标出学区房 有的没有标出
之所以标出是哪个学校的学区房，是因为标出的学校比较好，可以为房内产加分。没有标出有两容种可能，第一种是的确没有对应的学校，第二种是对应的学校不是名校，不会给房产加分，也就没必要标出来。
对于第一种情况，即便是没有对应的学校，由于九年义务教育法的规定，教委也要给有户口在这个房子上的小孩安排学校，就是不一定安排在哪里，肯定是比较差的，今年没有招满，然后就安排进去了。
最后，要明确一点，有户口没房子（比如户口在集体户口上）肯定有书读，有房子没户口，就很有可能没有书读啦。总之要在当地读书，户口最重要。
❸ 我刚买了一套二手房,但是房产证上的总楼层由原来的7层变成了8层，原购买层不变还是4层,问过房管局说
不会的，这属于房管局测量的变更，类似1+5+1结构他改成6+1结构
❹ 为什么二手房卖的楼层都是15楼16楼
不会吧，各种楼层都有啊，而且15、16楼属于比较好的楼层啊。
❺ 为什么58同城二手房不显示楼层
二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，版58，赶集，当地论坛等网络寻找权（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
满意请采纳
谢谢
❻ 为什么二手房大多都是顶层呢，顶层真的不好
也有别的楼层，具体可以关注房产交易中心,也可以通过各大二手房网站，当地的中介回公司查找合答适的房源。
买顶楼的缺点：
1.防水设施不好
2.夏热冬冷、渗漏水
3.耗费能源，夏天要比底层单位多耗费电资源和水资源
4.水压较小
5.高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多
6.没有电梯的顶楼，爬楼比较辛苦，不适合有老人的家庭
买顶楼的优点：
1.视野开阔，对保护视力有好处；
2.通风、采光效果好
3.比较安静，没有楼上住户的噪音干扰
4.卫生较好，且个人空间较多
5.空气好，特别是住在高层的空气污染指数低
6.私密性好
7.蚊虫较少
8.价格比较便宜
❼ 现在一些房产网上信息可靠吗，为什么我去中介问的二手房价格跟有些网站上标的价格相差不少啊
这是中介的营销手段——先打出低价吸引客户作为工作的第一步，再以“刚刚卖走”为借口表示遗憾，然后对你洗脑，趁机说明好房源多么紧俏，向你介绍其他房源。
没人去人、去电找它，它就没有对你洗脑的机会呀！
❽ 二手房在网上的价格和实际的比差多少
这个不能绝对的说。其实二手房的价格变数很大，不同的因素价格不同
1 房东：房东自内我感觉好，心容理价位高，房子就贵
2 楼层：楼层高的话，价格贵
3 地理位置
4 小区
5 装修
6 中介
7 其他
反正很多的因素了。楼主还是多跑跑，就知道大概的行情应该是多少了。
❾ 现在网上二手房买卖怎么不显示楼层了
你好
主要是为了避免恶性竞争，对买房的人有好处
望采纳，谢谢
❿ 现在的二手房网站为什么都不显示楼层信息啊比如说以前有2/8，表示2楼，总共8层，现在只说低层。
让你打电话咨询，就可以获取你的手机号了，通过电话再诱导你买房。像之前什么都写清楚，你可能看完楼层感觉不合适就不打电话了。