卖二手房首付到款多久尾款

Ⅰ 二手房卖房者什么时候能拿到首付款

一般签订抄买卖合同可以拿到首付款袭，为了保障资金安全可以选择资金监管。
二手房按揭贷款，资金监管流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

Ⅱ 卖二手房对方贷款，如何保证尾款能到账

买卖二手房对双方约束的是买卖合同，如果是房产中介作为居间人，所签的房产买卖合同内，卖方容的权益由房产中介做担保。退一万步说买房方不贷款尾款不到账，中介有责任义务需要先行垫付，确保卖方的权益，尾款由中介与买方解决，卖房与买房没有关系，不必担心买房的贷款行为和尾款到账，在这方面房产中介有一套非常成熟的管理模式和经营模式。

Ⅲ 买二手房首付款多久付尾款

二手房买卖签合同必须发生定金或者首付款，过户当天，首付款必须一次性付清。过版户以后，银行抵权押房产证，出他项权证，一般情况下7-10个工作日后，就给自己放款了。 全款购买和贷款购买具体的流程不一样，具体的交款时间也是由买卖双方决定的

Ⅳ 房子过户后，卖方多久拿到尾款

如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户以后。但卖方收专到尾款的时间属要根据买方贷款的形式来定，不一样的贷款形式，收到尾款的时间不一样。

一般情况下贷款形式有五种：商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款。

一，商业贷款时效：一般是办完房产证15个工作日。

二，市属公积金贷款：办完房产证10-15个工作日（每个地区出房产证的时间不一样）。。

综上所述，我们可以知道，如果买方是全款交易，尾款拿到的时间比较早，如果卖家是贷款，一般时间就较长。卖方需要找到买家进行询问或双方到银行去咨询，防止意外发生。

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二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。

二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

资料来源

网络-二手房交易

Ⅳ 我是房主，二手房销售的时候何时得到首付款，何时得到尾款呢

本人银行从业者，为避免这种问题建议做资金监管。
1、去当地房管局咨内询，房管局有没有开通资金监管业务，如果有容可直接在房管局做。
2、如果房管局未开通资金监管业务，可到贷款银行申请资金监管。
3、资金监管业务就是买方将首付款存入监管账户，待过户及银行贷款审核通过后，管资金一并进入你的卡上。如果未过户成功和贷款审核失败，监管资金退回买方卡上。
资金监管业务，既保证了买卖双方的合法权利，又避免了买卖双方因为是否过户，过户是否成功，贷款是否审批通过等各种问题。
同时，首付款存入监管账户号后，买卖双方任何一方都无法凭个人将其中的钱款取出。
纯手打，希望采纳

Ⅵ 以现在的行情，大家卖房后多久能拿到首付款跟尾款

还是要看地方的，二手房交易比较活跃的城市，比如深圳广州两三个月就可以办完所有程序，二手房交易不活跃的城市，等银行批款半年到一年都是可能的。

Ⅶ 我卖的二手房现在已经过户了，银行需要多长时间放款

一般情况20个工作日左右。

假设所有资料齐全，手续完整，贷款理由充分，房屋抵押贷款一个流程走下来快的话，一般也要20多个工作日。

期间，房屋抵押后的公示，就需要12个工作日了，这是少不了的。银行内部还要走流程，一般也不会为你一笔贷款专门审批，所以也需要十几个工作日。资料齐全合同签订完毕后，10天左右的审批期，然后办理抵押登记要1个星期左右，最后等放款一个星期左右。以上只是参考意见，具体的放款时间根据实际情况而定。

买房离不开银行贷款，除非是一次性付款。在二手房交易中，如果是贷款买房，那么就一定要了解银行的放款流程和个人需要准备的放款资料。

银行放款流程：

面签专员将放款资料递交至银行→银行放款到卖方账户→银行通知面签专员→面签专员通知买卖双方/经纪人

放款资料：他项权证/担保函/房产证/契税票复印件、过户回执单、抵押回执单、首付款转款凭条、正评报告。

(7)卖二手房首付到款多久尾款扩展阅读：

房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

Ⅷ 请问二手房 首付和全款 什么时候可以拿到

二抄手房买卖签合同必须发生定金或袭者首付款，过户当天，首付款必须一次性付清。过户以后，银行抵押房产证，出他项权证，一般情况下7-10个工作日后，就给自己放款了。
全款购买和贷款购买具体的流程不一样，具体的交款时间也是由买卖双方决定的，以下是房产中介的指导流程：
一、全款购买、
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、房屋过户，支付首付款
3、交税、领取新房产证
4、物业交割、支付尾款
二、贷款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、提交贷款申请、签署贷款合同
3、物业评估，第三方担保
4、银行审批
5、房屋过户，支付首付款
6、交税、领取新房产证7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
8、银行放款给卖方、业交割、支付尾款
9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记.