① 二手房交房该如何验房 掌握这七大要点
二手房验房注意事项之细看二手房户型图
在验房的时候一定要向原房主要房子的户型图,并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况，这对将来住进去也有所好处。房子户型要有合理的平面布局，才能让居住更舒服。要注意：进门处有玄关，方便进出换鞋、放东西；厨房不要过于狭窄，有足够的空间放置橱柜、冰箱等；下水道 排水系统要独立可靠，不能暴露在室外；起居室的要明亮，有比较开阔的视野；平面布局中要做到“动静“分区，动区最好靠近住宅入口。
二手房验房注意事项之原户主出卖房子真正原因
能够了解到这个原因是非常重要的，户主不一定会讲真实的原因，但自己一定要进行调查与观察，如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况就最好不要购买了。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。
二手房验房注意事项之验房时清点附送物品
二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时，附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用，减少将来二手房装修成本。当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。
二手房验房注意事项之房屋的内部结构及质量问题
户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。装潢的好坏可以直接决定房子的价格差异。好的装潢不仅能让我们眼前一亮，也能很好的遮掩龟裂、发霉等毛病。所以提醒消费者在购买的时候不要注重房子的装潢问题，而是把眼睛睁大寻找房子是否有细节上的问题，如果在买的时候没有找到，以后的修缮工作会非常的麻烦，而且也能作为降价的筹码。
二手房验房注意事项之户籍是否迁出
对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。
二手房验房注意事项之二手房验收查看缺陷
二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。检查厕所或厨房时，要注意水管周围有无水沟。对于水缸或者有蓄水槽的地方要先放满水检查水管流水是否正常，然后再放水检查排水系统。最好再看看天花板和墙面是否出现水渍灯现象。
二手房验房注意事项之各类证件和手续是否齐全
要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失；需要办理的过户手续，如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一
② 二手房如何验房
二手房验房注意事项之细看二手房户型图
在验房的时候一定要向原房主要房子的户型图,并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况，这对将来住进去也有所好处。房子户型要有合理的平面布局，才能让居住更舒服。要注意：进门处有玄关，方便进出换鞋、放东西；厨房不要过于狭窄，有足够的空间放置橱柜、冰箱等；下水道 排水系统要独立可靠，不能暴露在室外；起居室的要明亮，有比较开阔的视野；平面布局中要做到“动静“分区，动区最好靠近住宅入口。
二手房验房注意事项之原户主出卖房子真正原因
能够了解到这个原因是非常重要的，户主不一定会讲真实的原因，但自己一定要进行调查与观察，如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况就最好不要购买了。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。
二手房验房注意事项之验房时清点附送物品
二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时，附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用，减少将来二手房装修成本。当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。
二手房验房注意事项之房屋的内部结构及质量问题
户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。装潢的好坏可以直接决定房子的价格差异。好的装潢不仅能让我们眼前一亮，也能很好的遮掩龟裂、发霉等毛病。所以提醒消费者在购买的时候不要注重房子的装潢问题，而是把眼睛睁大寻找房子是否有细节上的问题，如果在买的时候没有找到，以后的修缮工作会非常的麻烦，而且也能作为降价的筹码。
二手房验房注意事项之户籍是否迁出
对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。
二手房验房注意事项之二手房验收查看缺陷
二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。检查厕所或厨房时，要注意水管周围有无水沟。对于水缸或者有蓄水槽的地方要先放满水检查水管流水是否正常，然后再放水检查排水系统。最好再看看天花板和墙面是否出现水渍灯现象。
二手房验房注意事项之各类证件和手续是否齐全
要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失；需要办理的过户手续，如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。
③ 二手房验房需要注意哪些方面有谁了解
在二手房买卖活动中，要经历查找房源、委托中介、合同磋商、三方（经纪）合同签订、回支付定金、办理首答付款监管、赎楼、申请按揭、到国土局签订买卖合同、缴纳税费、交房办理物业过户手续等一系列手续。其中在任何一个环节出现问题，均会带来难以预料的纠纷甚至诉诸法院。不过，作为二手房交易这一民事行为，若首先在合同签署上审慎细致，依照各方的实际情况设计有利于自己的合同条款，可以有效防止交易过程中的风险。那么签订二手房买卖合同究竟应主要哪些方面的问题呢。
④ 二手房如何验房
买房要看房、验房，这是老房客们都知道的事情，但对于新买房的人难免就有所疏忽了。验房应该放在二手房买卖之前，而不是之后。很多人急于买房或者集中于如何办理贷款手续等，忽略了二手房本身，容易后悔莫及。那么二手房验房流程是如何的?? 二手房验房流程 1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。 2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。 3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。 4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 5、交合理费用。这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。 二手房验房注意事项 1.房龄，房龄不同，其单价是不可能一样的，这直接影响到房屋的质量使用期限和购买总价。 2.实际面积，查看是否有私搭私建部分，另外，二手房的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。 3.考核房屋的市政配套，以及房屋的历史与邻居组合。查验物业管理的水平及收费标准。 4.看墙壁 一般来说,二手房没有经过以前的房主临时的粉刷,那么墙壁如果有渗水的话,就会有泛黄或者乳胶漆“流涕”的迹象。如果以前的房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出来,因为这种粉刷往往比较马马虎虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来,那凹凸不平的墙面就能体现出来,因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修,成本的确有点高。房主自己算起来就会觉得很不划算了。 5.看地面 看地面主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象,包括乳胶漆涂的怎么样或者墙纸表面有没有异常的情况。另外,尤其最要注意的是要看是否有发黑的部位,以防家装公司装修大改动。 6.搬开家具看后面 以前有一些人买二手房时,都会看到房子里面还放有一些家具。那些房主往往就会很好心地跟你说:“刚买的,不舍得丢,你能用就拿去用。”这话你可听听,但是检查工作还是要继续做的,把家具从原墙地面搬开,检查这些部位是否存在着房主故意掩蔽的问题。 7.验防水 一般旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼下借看一下天花板,看看是否有漏水现象。另外,在洗手间与厨房的邻近墙面(另一面)也是要看看是否有一些迹象的。
⑤ 二手房验房时要查看哪些文件
呵呵，要记住哦，户口迁走，电费，物业费，水费，有线电视费，电话费，煤气费，固定设施有无损坏，电器是否完好，双方签字承认结清！
⑥ 二手房如何验房验房主要有什么内容
在验房的时候，一般有以下一些验收项目。
1、详细检查房屋质量，包括门、窗内、阳台等部位容有无开裂等情况;检查房屋有无裂缝、有无倾斜等。
2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
3、检查门窗。
4、检查地面平整度以及地面有无空壳开裂情况。
5、检查水电煤畅通情况
6、验收下水情况、验收地漏
7、测量房屋面积，核对房屋面积
8、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
9、落实相关产品的售后维护期以及保修工作归谁做，明确责任。
⑦ 验房时主要要看哪些地方
验房19点齐齐学
买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己的生活带来后患和烦恼。房屋内的质量检查并非易事，这里综合有关专家经验，总结出新楼容易发生的许多细节问题及查验的简便方法，购房者不妨逐项对照检查一番。
在您准备在收楼书上签字之前，仔细验楼是必不可少的，验楼应包括如下内容：土建、装修、给排水、照明用电、卫生器具、防盗设施以及其它设施配件。具体可包括以下19个细节。
土建验收
1、楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上卷尺）；
2、墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；
3、批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；
4、门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。
给排水验收
1、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位；
2、所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好；
3、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速；
4、在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，其中：
（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；
（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；
（3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；
（4）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）。
电气验收
1、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）；
2、检查户内电线铺设走向是否合理与美观；
3、三线插座是否已安装接好地线；
4、灯具开关是否正常，插座可否通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）；
5、门铃、报警系统是否工作正常。
装修验收
1、木地板、瓷砖、窗台、大理石等无裂缝和色差，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）；
2、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽是否正确、均匀，面层无剥落现象；
3、无木地板、地瓷砖时，水泥地面应大致平整；
4、铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装；
5、卫生间内坐厕、浴缸、洗手盆应无裂痕、崩角或刮伤；浴缸出水应正常；
6、坐厕的配附件应齐全，水箱出水口的密封胶圈严密；排气扇要检查它的马达运转是否无杂音，工作正常。
提个醒:专家验楼更到位
要验收的细项实在非常多，买家在验楼时最好请专业人士协助，而且问题又并非一次便能看出，因此，验多几次亦无妨。
妙用各验楼道具
为方便验楼，业主亦需带备铅笔、水平尺、软尺、螺丝批、纸张、小电筒、电灯泡、贴纸、电风筒和踏梯等，精量细测，并逐一测试管道设备的功能。
收楼日期拖后可索赔
当业主收到发展商寄出的收楼通知书时，首先要看信的邮戳日期是否超过了预售合同上的收楼日期，如超过了，可考虑向发展商按合同索赔。
验楼结果要书面记下
验完楼后，买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中。
⑧ 二手房验房过程的内容有哪些
二手房验房过程1、查看房屋是否有私自搭建的部分，是否有占用平台、走廊、私自搭建阁楼的情况，房屋的内部结构是否有改动，比如一间隔成两间，阳台做成卧室。尤其要看看阳台是房主自主封闭还是起初就封闭的，这涉及到阳台的价格计算。
二手房验房过程2、确认房屋的套内面积和建筑面积，套内面积需要实地测量。
二手房验房过程3、仔细观察所要购买房屋的结构及户型，弄清承重墙和非承重墙，户型是否适合居住，以及室内管线是否合理，管线使用如何。还要看看墙面、墙角、屋顶是否有裂缝、渗水、脱落等情况;房屋如果带装修，装修翻新是否方便。
二手房验房过程4、检查水龙头的出水压力，以及所有排水口的排水速度如何;看看有线电视信号如何，能收到多少电视节目;查看房屋电容量，以防止出现夏天开不了空调、冬天用不了电暖气的情况;室内线路是否老化;室内是否有热水、热水器和炉灶用电还是用燃气;燃气费、电费、暖气费等费用如何收取。
二手房验房过程5、了解房屋交房时间，原房主出售房屋的原因，这期间房子里是否发生过什么大事件;可白天和夜晚观察小区内的人流，了解小区人们的出行习惯，夜晚可勘察保安工作是否按时，小区内是否有闲杂人等闲逛，了解一个小区的情况通常可以找保安处的保安了解。
二手房验房过程6、勘察所在楼栋的电梯、楼梯状况，电梯是否经常坏掉，遇到问题物业维修是否及时。
二手房验房过程7、了解水电、煤气、燃起以及停车费用。
二手房验房过程8、通过房屋管理局的档案查询所要购买房屋的内部结构图，包括线路走向，承重墙的位置，这种渠道比询问原房主要真实。通过相关部门查阅产权人、房屋地址等是否和所购房屋吻合，了解房屋的产权登记情况。
⑨ 二手毛坯房验房需要注意的地方你了解多少
近年来房价大幅上涨，但人们买房的热情并没有出现任何下降的迹象，年轻一代的正在努力应对房价上涨。在这种情况下，购买住房价格相对低很多的二手房已被许多年轻人接受。二手毛坯房验房成许多人头痛的问题，因为检验不仔细会买到质量差的二手房，下面整理一些验房时的查看细节，看完你就是个二手毛坯房验房高手了。
检查房子时，确保每个房间都有电。每个房间都装一个简单的灯泡，看看它们是否正常，每个房间的电源插座都要测。还有测电笔帮你检查每个插头是否通电，还可以使用方便快捷的手机充电器进行测试。
二手毛坯房验房中，查看水管有无淤塞非常重要。浴室和厨房都是安好的没有水龙头的水管，我们可以拿水装满管道，看看水是否流畅。浴室的地板必须防水，因为条件有限不能自测，因此可以叫装修公司帮忙测试。
通风系统是一个很大的问题，在检查过程中很容易被忽视。在厨房里，点燃纸张，将它放在烟囱口下方约10厘米处，看烟雾是否上升到烟囱中并被吸走。在浴室中，可以用电筒检查通风孔。
二手毛坯房验房中，门和窗是最容易被忽略，除了要观察门窗外观，还有看看其他问题。打开门窗后，用手仔细触摸门窗表面，看是否有凹凸，划痕或抖动，位置有无移位。同时看看门窗的锁有无坏，是否可以正常打开和关闭。
墙壁和地是最重要检查区域，应该检查所有房间的墙壁和地面，看看平不平整和有无空鼓。地面我们可以使用简单的方法来检测，找一个长直板并将其放在墙上，看看板是否与墙壁垂直，1-2毫米的误差是可以的。检查墙壁可以用小锤子通过敲打的声音分辨出墙壁是否为空。
以上就是关于二手毛坯房验房要注意的地方。
⑩ 二手房也需要验房，验房时需要注意哪些
查看三书一证一表：三书一证一表是购入二手房最关键的证件，其中“三书”指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》；二、二手房验收的关键项目；
2.二手房验收查看是否有私搭私建部分：买房人验收时一要查看所买二手房是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间；三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题；
3.二手房验收确认房屋的准确面积：二手房验收的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积；产权证上一般表明的是建筑面积，但最保险的办法是实测一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积；
4.二手房验收观察房屋内部结构及装修状况：二手房验收时要弄清户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题；原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；
5.二手房验收考核房屋的配套情况：打开水龙头观察水的质量、水压；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象，观察户内电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况，是否已经换用天然气；
6.二手房验收查验物业管理水平及收费标准：向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式；观察电梯的品牌、速度及管理方是谁，观察公共楼道的整洁程度及布局.