① 福州二手房过户费怎么算
1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、二手房过户核档费：50元/宗。
5、二手房过户契税：税率为3%
，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按
1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
② 福州二手房过户需要什么材料
房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：
1、房屋所有专权证书
2、房屋测绘图纸(房地属产交易中心提供)
3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)
4、房地产评估报告
5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)
6、房屋买卖合同
7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)
8、买房的身份证
二手房过户流程：
1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果
2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记
3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。
4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估
5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费
6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续
7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。
③ 在福州爱楼买二手房过户费怎么算还有在福州买二手房过户要多少钱
一般的情况二手房过户需要的费用：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：版房款的1.5% （面积在权144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
④ 在福州买二手房，过户，产权要多久拿到
如果你全款，好久把钱付完，过户当天就拿证。
按揭的话，好久结案 好久拿证。
还有疑问可发消息给我哈。
⑤ 福州二手房交易有什么费用
一，福州二手房交易的费用：
买方
1、契税：申报价*1.5%（首次购买且90平方米版以下免权征）
2、印花税：申报价*0.05%（首次购买且90平方米以下免征）
3、交易费：3元/平方米
4、登记费：80元/套
卖方
1、印花税：申报价*0.05%（90平方米以下免征）
2、交易费：3元/平方米
买方
3，契税：申报价*3%
4，登记费：100元/套卖方
5，土地增值税：申报价*1%（免征）
⑥ 福州二手房‘’过户‘’。网签和过户一天能办理完成吗
过户一般需要以下流程： 1．购房资格核验2．网签合同3．地税部门核定契税4．房屋发证专大厅办理房属屋所有权证 更进一步来讲，一般需要以下具体的环节：一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；三、签合同； 一般来说，一天是不太可能完成的。可以上爱楼网了解具体的详情~
⑦ 福州二手房交易流程（不通过中介）
1.先到房地局买一份<<存量房屋买卖合同>>
2.你是一次性付款,流程如下:签合同专--->备件(房屋所有权证,原购房合同或协议,买卖双方身份证原属件,外地的要拿暂住证,还有钱(交税的钱,这些东西是交到房屋所属房地局交易中心的)------>做物业结清(如水,电,气,物业费,取暖费,有线电视费等和房屋相关的费用---->7个工作日左右买方领取新的产权证
3.如果你的贷款:流程如下:签合同---->银行指定评估公司对该房屋进行评估---->3到5个工作日出评估报告----->给业主首付款再去和银行签署借款协议----->等待银行审批结果(正常5到7个工作日)------->买卖双方到房地局办理过户手续---->银行向房主放尾款---->物业结清
4.如贷款购房建议找一家中介公司或担保公司办理,比较省心,事情也会办理比较顺利,不过会收费,但不会很多,买卖房屋也是大事,可以双方商量着来，看谁出此项费用
希望我的回答能给你提供一点帮助,祝你顺利!
⑧ 外地户口福州购买二手房，没有社保能过户吗
一、外地人买房的条件如下：
1、个人身份证,
2、个人户口本,
3、个人结婚证回答(未婚则提供未婚证明),
4、连续缴纳一年或者以上的完税或社保证明。
二、注意事项：
1、买期房和二手房的区别在于：期房不是现房，需要注意，开发商有没有五证二书（五证：国有土地使用证，建设用地规划取得证，建设工程许可证，建设工程开工证，商品房预售许可证．二书：住宅质量保证书，商品房使用说明书）。
2、如果有的话，那就没有问题，可以放心签合同。而二手房，是现房，你可以实际去看，去考察。二手房毕竟有一段时间，所以周边的配套，如交通，银行，学校等都比较成熟，这个时候签 的合同就是商品房买卖合同，只要看房子的产权情况是不是清晰，有没有做抵押，其他都没有什么问题的。
⑨ 福州二手房过户需要准备什么材料
福州二手房过户需要以下资料：
1、房屋所有权证书（房产证，土地证）；
2、房屋测绘图纸专(房地产交易中心提供属)；
3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)；
4、房地产评估报告 （贷款需要到评估公司评估）；
5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)
6、房屋买卖合同（双方共同签署）
7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)
8、买房夫妻的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证，未婚须提供民政局的单身证明 )
⑩ 福州二手房过户流程是什么麻烦详细说说。
:武汉二手房交易增多,不少人想要了解二手房办理按揭的流程和步。现在,请让小编来为您介绍二手房办理按揭的十个流程步骤。