二手房中什么是非普通住宅

Ⅰ 二手房普通住宅与非普通住宅有什么区别谢谢！

二手房抄交易跟一手房交易袭没有太大区别.这要看你的房子每平米多少钱.一共多少钱.根据有关规定，对于个人住房房产未满5年的，如果出售，就需要缴纳交易房款5.65%的营业税和你买入卖出交易差额20%的个人所得税，对于个人住房房产满5年的，如果是非普通住宅，而且是家庭的惟一住房，就可以申请免交营业税和个人所得税，如果是非普通住宅，就需要交交易差额5.65%的营业税和交易差额20%的个人所得税。此外，如果是非普通住宅，不管房产有没有满5年，都需要交成交额1%的土地增值税。 因此，你要将房产满5年的房子卖掉需要缴纳什么税，主要看你的房子是普通住宅还是非普通住宅。如果你的房子建筑面积在144m2以内，且套内面积在120m2以内，你就可以申请免交营业税和个人所得税。

Ⅱ 什么叫普通住宅什么叫非普通住宅

普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。因建筑装修标准高的定义比较模糊，由此可见普通住宅的最大特点就是无空气调节系统。

非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如，别墅，高端公寓等。

标准：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；

2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、实际成交价格高于该区市场指导价；

以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

(2)二手房中什么是非普通住宅扩展阅读：

普通住宅和非普通住宅税费区别：

一、个人所得税：成交价*1%

1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭少有住房，免征。

2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

二、营业税：成交价*5.6%

1、普通住宅满5年(含5年)免征。

2、普通住宅未满5年满2年，差额征收。

3、普通住宅未满2年，全额征收。

4、非普通住宅满5年，差额征收。

5、非普通住宅未满5年，全额征收。

Ⅲ 普通住宅和非普通住宅怎么区分买房要看什么呢

普通住宅和非普通住宅是两个相反的范围，大家只要搞清楚了普通住宅的含义，也就了解了非普通住宅包含哪些了，非普通住宅一般更大一些，商业用途更大，很多人无法具体认识到这两者的区别。我们通常购买的商品房都是属于普通住宅类的，普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，主要是用来满足居民的居住需求的。

3、房龄较大的二手房。如今房地产市场中的二手房交易也越来越频繁了，买二手房时，很多人只注意到户型、地段等问题，却忽视了二手房房龄这个重要因素。如果是房龄比较大的二手房，小编是不建议大家购买的，二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。因为根据银行的规定来看，房龄越老，贷款的年限就越短。

Ⅳ 二手房交易中的普通住房和非普通住房怎么区分

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);
3、实际成交价格高于内同级别土地住房平容均交易价格1.2倍。
以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
1、面积小于90㎡，2、以家庭为单位的唯一住宅，3、房产证已经满五年！个税交放款总价的百分之一，买方需要交的费用：契税（大于等于144平米）现售价的百分之三。还有7788的税费加起来就差不多一千块左右！

Ⅳ 成都二手房怎么分普通住宅与非普通住宅

按普通住宅与复非普通住宅定义区分：制
普通住宅：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。
2、单套建筑面积在144平方米以下。
3、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米,内环与外环之间的低于10000元/平方米,外环线以外的低于7000元/平方米。
4、 须同时满足上述三个条件方为普通住宅,反之为非普通住宅。
非普通商品住宅：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);
3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

Ⅵ 关于二手房买卖中非普通住宅的疑问

这本身就是普通住宅啊 非普通住宅的定义是 140平米以上 容积率小于1
别墅 这样的才属于非版普通住宅
而且非普通住宅也要权看他房本是几年 超过5年的话 非普通住宅契税就是1.5
我估计他们说能把契税做成1.5的话 是因为本身就不是非普通住宅
或者是因为你可以全款过户 这样的话就可以把契税做到最低
方法可行 因为中介轻车熟路而且知道地区最低指导价 所以是没问题的
以上仅供参考 因为我是北京的 对上海的二手房不是很了解啊

Ⅶ 上海二手房里的普通住宅和非普通住宅是什么意思啊与缴纳的税费有关系吗谢谢！！！

可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：
1、五层以上（含五层）的多高回层住房，以及答不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
2、单套建筑面积在140平方米以下；
3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。
不满足以上条件的就是非普通住宅

普通住房（税费是优惠的）
契税：
房屋建筑面积90㎡以下总价1%
房屋建筑面积90-140㎡米总价1.5%

营业税：
购买年限未满五年买入差价5.55%
购买年限超过五年免征土地增值税140㎡以下的普通住房免征

非普通住房
契税：
房屋建筑面积140㎡以上总价3%

营业税：
购买年限超过五年买入差价5.55%
购买年限未满五年总价5.55%

土地增值税：
非普通住房总价0.5%

以上答案绝对准确
请及时采纳

Ⅷ 二手房普通住宅与非普通住宅有什么区别谢谢!

二手房交易跟一手房交易没有太大区别.这要看你的房子每平米多少钱版.一共多少钱.根据有关规定，对于个人权住房房产未满5年的，如果出售，就需要缴纳交易房款5.65%的营业税和你买入卖出交易差额20%的个人所得税，对于个人住房房产满5年的，如果是非普通住宅，而且是家庭的惟一住房，就可以申请免交营业税和个人所得税，如果是非普通住宅，就需要交交易差额5.65%的营业税和交易差额20%的个人所得税。此外，如果是非普通住宅，不管房产有没有满5年，都需要交成交额1%的土地增值税。
因此，你要将房产满5年的房子卖掉需要缴纳什么税，主要看你的房子是普通住宅还是非普通住宅。如果你的房子建筑面积在144m2以内，且套内面积在120m2以内，你就可以申请免交营业税和个人所得税。如果你的房子建筑面积超过144m2或者套内面积超过120m2，你就需要交交易差额5.65%的营业税和交易差额20%的个人所得税，此外，还要交成交额1%的土地增值税。

Ⅸ 普通住宅和非普通住宅的区别及二手房税费计算比例

据一些中介公司复反制映，许多客户在委托他们卖房的时候由于嫌合同上各款项细则太过麻烦，要求只与公司签一个“到手价”，即直接到手的钱有多少签多少。对此，中介公司颇感为难，因为只同客户签“到手价”属于中介公司违规操作行为。二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”，必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于制造了“暗箱操作”的温床，最后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议，签约过程中，一定要把各款项弄清楚，千万不要只签一个“到手价”。