A. 未满5年二手房怎样避税
二手房在交易中会有交易费、登记费、公证费、所得税、印花税、契税等。
需要版买卖双方提供结婚权证（离婚证）、身份证、户口本、房产证、土地使用证和房管局网签备案合同等资料的原件及复印件。
目前，卖方涉及税种主要为增值税及附征（综合税率为5.6%）、个人所得税（差额20%或全额2%）而买方主要是契税（4%）。
其中，个人所得税如果按差额20%计税，在抵扣时需要提供购房发票、契税税票、维修基金、银行贷款合同及利息明细清单，地税部门将根据抵扣后的金额计税。计税依据主要是按网签合同价格和地税部门评估价格孰高确定。
卖方缴税有两种情况：
一种是二手房满两年可以减免增值税及附征；
另一种是满五年并且是唯一住房可以同时减免增值税和个人所得税，需要房管局提供家庭唯一住房证明。
买方缴税也有两种情况：
一种是购买第一套住房建筑面积90平方米及以下的按1%缴契税；
90平方米以上的按1.5%缴契税，需要房管局提供家庭无住房证明。
B. 买了个二手房未满两年，怎样避免交增值税
需要正常缴纳税费，无法避税。
二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定。
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米。
登记费：工本费80元，共有权证:20元。
C. 二手房交易如何合理避税 税收都有哪些
房屋买卖过程中合理避税关键看(1）该房卖方是否唯一住房且满五年才能免个税和营业回税（2）买方是否首答次购房享受契税优惠等~税费如下根据评估价格、面积后对号入座
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1%-3%（90平首次1%，面积90平米-144平米1.5%且第一次买1.5%，144平方以上3%）买方；
4、所得税1%（要五年外的唯一普通住房免），卖方；
5、交易费6/平方，买方；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
7、若是满五年可免营业税5.6%！欢迎交流~
D. 二手房如何合理避税
最快的办法就是在你们当地的房地产交易所找找关系,把你所买的房子评估个最低价,这样就可以省去很多税费,有些中介都能办.
E. 购买二手房怎么样避税税费
买卖二手来房如果达到了免税的要求源的话自然就可以省些税费，买卖二手房税费及免除条件如下：
个人所得税：1%卖方出（满五年唯一一套住宅免征）；
契税：首套房90平方以下1%，90平方到144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；
交易手续费：面积*6买卖双方一家一半；
工本费：80元买方出；
F. 买二手房 交增值税 不开发票 避税 靠谱吗
你好，这样的“避税”方式是违法的，违法必然存在违法成本，一旦被查出，不但要补足应缴的税款，而且还面临高额罚款。更为严重的是，这样所谓的“避税”方式在近几年已经引起了一定数量的纠纷。过户前首先要核税，核税通不过，则无法交易，纠纷自然而生。
无法提取公积金
提取住房公积金的时候需要购房全款发票、购房合同、身份证原件，以及其它需要填写的材料，如果是异地提取公积金的话还需要提交社保个人权益记录一份。
说到这里有些人或许会问为啥需要全款发票。小编在这里解释一下，由于住房公积金是专款专用的资金，公积金只能用于购买住宅性质的商品房时才可以使用（现在租房也可以提取），全额购房发票开出来后才可以证明该套房产已经全款到位，且房子是属于购房者本人所有的。所以没有全款发票，想提取公积金那是不可能的。
办理房产证也需要购房发票
除了提取公积金需要购房发票外，办理房产证也需要提供购房发票。我们先总的来看看办理房产证都需要哪些材料：房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证，以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。与提取住房公积金对购房发票的要求程度相比，办房产证的要求要低一些。如果没有发票也可以办理房产证，但是要走许多繁琐的程序。
如果购房发票丢了，想办理房产证，购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商，由开发商出具发票的存根并加盖印章，再由税务机关审查核实即可。
办理落户受阻
买房之后许多人想进行户口迁移，但是在办理落户的时候也是需要购房者提供购房合同和购房发票的。
购房发票是很重要，但是有些开发商为了逃税避税就不给购房者开发票。如果遇到开发商迟迟不开购房发票的购房者可以理直气壮地向他们索要 ，因为有法律支持你。
依据《中华人民共和国发票管理办法》规定，所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。
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G. 二手房交易时怎么避税啊
dillyshary| 二年级| 2010-08-10 15:21 这样要两份合同，一份合同是买卖双方签的合同，这份合同签的价版格是真正的成交价，权比如，你买的房子买过来的价格是178万，而房产证上的原价是70万，这个价格就写178万，还有一份合同，是国土局过户时签的一份买卖现售合同，这个上面的价格就写70万，这样国家的税费是按过户价来算的，因为你过户时写的是房产证的原本价格，所以，不管契税，营业税等一切国家相关税费就按70万来算。 如果你在国土局买卖现售合同上面写178万真正的成交价的话，那么国家所有的税费就按178万来算，而且另还有一个个人所得税，也就是178万减去70万再减去原业主装修房子的有效发票剩余的20%，这个税是比较重了，加起来七七八八税都要好几十万，所以没必要，如果真想避税，那就按房产证原价过户得了，其实你的首付款都是在银行做资金监管的，有资金监管协议，所以也很放心，市场上90%的二手房交易都是这么做的。也就是所谓的阴阳合同，这个对买家是没有风险的，其实卖家也没什么风险，因为钱都在银行做监管，没有谁动得了，到时候银行还是把钱直接打进了卖家的帐号！！！！！
H. 二手房避税方法是什么
二手房的三个大税：营业税，契税，个税。其余的就是几十几百的小税。 营业税征收条件是：非普通住宅全额征收，既面积大于144平方的房子称为非普通住宅，所以最好不好买大于144平方的房子。普通住宅是差额征收，营业税（故名思意的意思就是你买卖商品产生了营业，即国家要收取的税费），差额的意思就是比如你买成50万，卖成70万，即产生了20万的差额，从这个差额里面收取5.5%的税费。而这个公式为（买入价-卖出价）*5.5%,而这个公式里面买入价可以用指导价进行代替，而指导价又是国家给出每个地段想对应的参数价格，即为{（指导价*面积）-卖出价}*5.5%，指导价是相当低的一个标准，所以这个公式减出来的很多数值都为负数，负数是不会交纳差额营业税的，所以营业税是税收主要的一个方式。还有一个可以规避的税就是契税。国家规定第一次购房可以免一半的契税。这样很多人都可以写自己儿女的名字，但新政规定现在房屋所有是以家庭来计算而不是以原来的夫妻，而家庭包括夫妻和子女，这也是在打击避税的投资者。不过如果你原来的房子是国家的拆迁安置房的话就仍然算第一次够房，所以很多人找关系去把自己全来房子产权性质从商品房改成政策住房。不过现在新政仍然在很多泡末并不重的城市没有开始实施。 个税是不可规避的呵呵。 最后就是中介费了，呵呵，我自己也是做中介的。可以告诉你技巧，这是一个一本万利的行业，所以谈终结费的时候一定要会磨。你想他更想，但是不要表现得很想，就在这点到为止了，再说就要被扁咯，呵呵
采纳哦
I. 二手房买卖税费太高了，避税的方法有哪些
需要交纳以下税费：
1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；
2. 个人所得税：税率交易总额版1%或两次交易差权的20% 卖方缴纳；
3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；
4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；
5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；
7.登记费:(工本费)80元 。