『壹』 买二手房但是对方是委托别人，我该怎么办理购买二手房。
首先，如果你想确定这个委托人是否真的是房主委托要看他有没有房主的委托公证书，如果是手写委托那是非常不靠谱的。如果是委托公证的话，你要记下来这个房主的身份证号码，然后去你所在的房屋登记部门查询这个房屋是否在这个房主名下。
如果想确定房子是否被抵押，你直接拿着身份证去房子所在的房屋管理局的档案中心查询这个房子是否抵押，具体的解压日期是多少。
其次，如果你想办买房的手续，必须要等到解押后。首先你需要和房主签订双方认同的合同，然后去相关的房屋登记中心进行网上签约，这个需要双方到场，如果卖方不到，要委托公证书。第二，你需要带着网签合同和卖方一起去地税局缴纳房屋的契税和营业税，契税是成交价的百分之一点五（你没有超过五年应该是百分之三），营业税如果没有超过五年要缴纳成交价的百分之五点五。第三，你拿着网签的东西和税票去房子所在的房屋登记部门办理过户手续，这个手续需要八十元的登记费，其他的费用不要。至此，这个房子就是你的了。
『贰』 买卖房屋不能到场 如何委托他人办理
如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。
办理房屋买卖委托公证面临隐性风险
1、委托期限的过长，易出现纠纷。一般情况下，大多办“房屋买卖委托公证”，“受委托人”都要求委托期限尽量延长，甚至提出“无限期委托”的不合理要求。虽然法律没有明文规定委托期限长短，但是对于这类委托，委托期限如果太长，委托人的情况假如发生变化，例如委托人死亡，委托房产变为遗产，委托人的继承人就可以对房产主张继承权，这种委托书的效力就变得模糊，容易出现纠纷。
2、委托内容的偏差，易出现理解错误。按照委托方的理解，委托公证的初衷是“交易过户手续繁锁，需要跑好几次房产交易所，为了方便，办一个委托公证，买方即受委托人自己跑”，他可能不了解签订买卖合同买卖双方不能是同一个人，但他本身的委托内容理解是“委托买方自己办理房屋交易的一切手续”，而从委托书的字面理解，变成了“委托受托人出售给其他人房屋，并办理房屋交易的一切手续”。
3、委托后不办过户出现错证。因为虽然办理过了委托公证，在房屋登记机关看来，产权仍属于原产权人，假如产权人在办理公证并将产权证交给受托人后，自行到房管部门挂失补办手续，即可再次拥有产权证，造成产权登记的混乱，也会造成公证书效力的混乱甚至造成错证，易对善意取得第三人造成经济损害。
『叁』 我想买套二手房，可房主不在本地，他委托他人代为签订合同和办理有关事宜。请问怎样的委托书才合法有效，
如果房主本人不能签约，可以委托他人代为办理相关事宜，不过需要版房主本人签署的《授权委托书权》，里面要说清楚代办人的资料（姓名身份证之类的），代办人的权限范围，代办人的代办期限。这份《授权委托书》必须是原件或者影印件才有效，我建议你要求出具原件，由房主以快递或者挂号信的方式递送过来。
你除了要他签名的授权委托书外，还要他本人的身份证影印件，注意，是影印件，复印件是不具备法律效力的！
有了签名的授权委托书和身份证影印件，即使将来他不承认，这事情也是他的责任了。
『肆』 我想买二手房，房东不出面，他委托别人代办，受托人是二房东，但是没有过户，我们如何办理过户
一定要房东亲自出面签字才有效
『伍』 出售二手房，房主本人身体不方便，亲属可以代为办理么代为办理出售房产需要什么手续
出售二手房，房主本人身体不方便，可以办理委托公证手续后，由亲属代理出回售房产。
《中华人民共和国民法答通则》
第六十三条
公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。
《公证程序规则》
第十四条公证事项由当事人住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构受理。
涉及不动产的公证事项，由不动产所在地的公证机构受理；涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证事项，可以适用前款规定。 第十五条二个以上当事人共同申办同一公证事项的，可以共同到行为地、事实发生地或者其中一名当事人住所地、经常居住地的公证机构申办。
『陆』 购买二手房，房主全权委托，购买者有哪些风险
根据抄你所描述的情况，请注意袭以下细节：
1、首先请至房地产交易中心对购买房屋做一份产权调查，在根据产调核实房屋真实性。
2、受托人出具的委托书是否真实有效，此需要出具此公证书的公证处核实。
3、待公证书真实性核实后再确认公证书是否还在有效期限内。
4、详细查阅公证书至委托权限，是否有权限全额代收代付相关房款、税费、还贷、办理贷款、过户、办理房屋交接等事宜。
5、以上任何环境有问题均会导致交易无法进行。
希望对你有所帮助！！
『柒』 关于购买二手房的问题。房东可以委托别人帮卖吗
带着产权证委托出到当地中国公证处一查就知道真假了歪~
若真实有效的委托书产权人是不需要出面的有委托人办理买卖手续就Ok~
『捌』 二手房，房主在外地不能委托其他人，请问交易过程及需要注意的事项。
找中介公司 他们会帮你解决的 就是给点钱
『玖』 请问我想买套二手房，可惜房东不在，委托的是他的亲戚，我在办理的时候要注意什么
要查看房产证原件和房东身份证复印件及被委托人身份证件以及委托书。可以到房管局办理资金监管，完成过户后将尾款打入账号。