33层顶楼二手房便宜多少

㈠ 二手房顶楼和其他楼层出手价格差多少

不好意思，对于这个问题没有确切的答案。

原因：1.区块位置不同价格专差距也会有所不同。

2.不同的属开发商，价格也是有差距。比如一个开发商建房质量很好，顶楼的房子基本上没有漏水现象，那么也不一定就是顶楼的房子要比别的楼层便宜。

3.除房子以外其他的附加东西。比如装修或者露台，如果10楼有露台，别的楼层无，那么也就是10楼的优势了，价格也并非会比楼下低。

感谢您的提问，祝您生活愉快！

㈡ 业主亲身经历：顶楼二手房到底能不能买

首先，一定要看屋顶来，包括顶楼的设计自结构和用材。
屋顶是否有隔热的设计，比如季节性地使用可移动的水箱隔热，普遍采用坡式屋顶设计，有效改善了屋顶排水、防水、隔热的问题。一些楼盘对于房屋承重和防水比较有信心的，还通过做屋顶绿化的方式增强顶楼的隔热功能。
可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20厘米至25厘米厚。
其次，一定要看墙面，主要是渗水和排水。
如果楼盘是现楼，最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。
第三，看水压和消防。
现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。另外，如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视配套消防设施。

㈢ 买二手房为什么最好不要选顶楼

今天，有一个朋友打电话问我，说看中了一套顶楼的房子能不能考虑入手。在仔细问过了她情况之后，我提出了自己的参考意见，最好还是别买。朋友大呼不解，这套房子市场价装修还不错，为什么不能买呢？对此我给出了我的解释。

为什么最好不要买顶楼

1.如果你看的小区是多层，那么最好不要买顶楼，特别是90年代左右的小区，顶楼多为平顶，建筑质量和防水都有很大的隐患，外加上这类小区可以从某个单元的上去顶楼楼面，老小区的老居民素质普遍不高，有不少顶楼都被闲着没事的居民在顶楼搭棚子养鸽子或者是种菜，这样真正的顶楼住户苦不堪言，外加上防水隐患下雨的时候很容易出现漏水渗水的情况。这样的情况很难同新小区渗水相比，大家知道新小区由维修基金我们在保修物业后，物业会集中整治可以从外立面拆开墙体进行修复。而老小区则不然，在修缮的过程中午往往会干扰到其他住户，碰上难讲话的闹起来根本不好收场。

2.顶楼生活体验不好，顶楼两面遭太阳直射，在夏天会特别炎热，即使使用空调，温度也很难降下去。如果家里有病人或者身体虚弱的人在顶楼生活会有诸多隐患。

3.家有老人不要买顶楼，有些老年人逞强，认为爬顶楼能够起到锻炼身体的作用，但是人体就像机械零件会出现磨损，一个老年人如果长期爬楼会逐渐损伤他的半月板，半月板损伤后几乎无法修复，这也是很多老年人为什么退休后走路不方面的主要原因。

什么时候我们能考虑顶楼，首先，该楼经检测无漏水隐患，其次，楼顶是尖顶或者有阁楼或做过隔热处理，最后他的价格明显低于市场价，这个时候我们才好退而求其次考虑顶楼，其他的时候我们在购买二手房时要对顶楼敬而远之。当然，如果是新楼盘则会灵活一些，我们在购房时候要做好积极的准备工作，不要因为一时的冲动就随意选择一套有隐患的房子，后期可能会后悔的。

㈣ 买二手房顶楼要注意什么

楼顶一定要注意它的排水系统是否漏水，如果下大雨的话不一排水，那么水如果腌制窗户处就会流到屋内，很不方便。

㈤ 最近想买房子，看了几个二手房，发现顶楼的都相对便宜一些，为什么

如果让你购房的话，你会选择哪一层呢?其中哪一层的楼层你是不会考虑的呢?根据有关资料显示，边户和顶楼一般不是很受宠，为什么在购房时候，有这样的说法呢?

优选南北通透的房子,通风好,夏天也凉快。纯南向的房子也不错，但相对较热,空气流通性差。其次选纯东的房子,然后是纯西的,西房日晒,如果厨房在西食物容易坏。较后，千万不要买西北向的,冬天灌风严重。

高层建筑的3/1到3/2之间处为较好楼层，以21层的大楼为例,它的较好楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。对于中年和青年人都很适合;这个高度离地面有一定距离,受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了,住户跑10几层楼也不是问题。

内行人都知道的，买房要牢记“远二近三”的原则，保证能避免踩坑，买到好房。所谓“远二”，就是让我们远离两个楼层和两个地方，两个楼层就是“一楼”和“顶楼”。开发商会抛出噱头说送小花园或是露台，一楼噪音大，湿气重、灰尘多，夏天蚊虫多的不像话，家具易受潮变型，管道易堵塞等;顶楼则冬冷夏热，漏水问题多，对装修、家居等都不利，从安全的角度上看，顶楼也是很不安全的楼层，出行不方便，所以，这两个楼层一定要远离，坚决不买。

关于边户问题，首先边户有一个好处就是采光好，通透性好，从视野方面和通风方面，边户都比较占优势，但是边户保温性能不好，夏天要比里边的户型高3到5度左右，冬天要比里面的户型低5度左右，室内室外温差比较大。 另一方面，除了南尊北卑之外，在东、西方向上，古人还以东为首，以西为次。皇后和妃子们的住处分为东宫、西宫，而以东宫为大为正，西宫为次为从，受这一“东为上，东为大”的观念的影响，人们在选择房子的时候，一般不选择西边的边户。

㈥ 顶楼二手房究竟能买吗

顶楼有优点和缺点，具体可以根据个人情况选择
买顶楼的缺点：
1.防水设施不好
2.夏热冬冷、渗回漏水
3.耗费能源，夏答天要比底层单位多耗费电资源和水资源
4.水压较小
5.高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多
6.没有电梯的顶楼，爬楼比较辛苦，不适合有老人的家庭
买顶楼的优点：
1.视野开阔，对保护视力有好处；
2.通风、采光效果好
3.比较安静，没有楼上住户的噪音干扰
4.卫生较好，且个人空间较多
5.空气好，特别是住在高层的空气污染指数低
6.私密性好
7.蚊虫较少
8.价格比较便宜

㈦ 很多人问：顶楼二手房能不能买

首先，一定要看屋顶，包括顶楼的设计结构和用材。
屋顶是否有隔热的设计版，比如季节权性地使用可移动的水箱隔热，普遍采用坡式屋顶设计，有效改善了屋顶排水、防水、隔热的问题。一些楼盘对于房屋承重和防水比较有信心的，还通过做屋顶绿化的方式增强顶楼的隔热功能。
可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20厘米至25厘米厚。
其次，一定要看墙面，主要是渗水和排水。
如果楼盘是现楼，最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。
第三，看水压和消防。
现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。另外，如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视配套消防设施。

㈧ 在二手房交易中,顶楼好卖吗

有句话是这样说的：“再穷不买顶楼，再傻不买一楼”。这句话确实让很多人对顶楼或一楼避而远之，大家也都建议购房者最好别买这两个楼层。那么真的是穷人才买顶楼吗？顶楼真的有那么不好吗？我咨询了我的一个表哥，他就买了一套顶楼的房子，现在已经住了5年时间了。我们来看看他对顶楼的优缺点分析。

顶楼的优点
顶楼的优点是很明显的，因为顶楼是整个楼栋最高的，所以顶楼的采光、通风和视野都是最好的。表哥专门选择的是朝小区外面的顶楼，因为总高达到了30层，所以可以用“无敌视野”来形容。他表示看有这样的视野，让他的心情也可以变得更好，相信这就是年轻人对高层的喜爱吧。顶楼还有一个优点是不用担心楼上会传来噪音。楼上传来噪音这件事我是很有感触的，我家楼上的住户有两个小孩，经常都能听到楼上传来的各种声音。这方面顶楼确实有独特的优势。

表哥买的顶楼还有一个很大的优点，就是带独立屋顶花园，和公共部分是分开的。表哥在屋顶种了花，还种了菜，还有专门乘凉用的亭子。表哥表示当时就是因为这个屋顶花园才买的顶楼，这也是他觉得顶楼最大的一个优势。

顶楼的缺点
顶楼虽然优点较多，但是也有一些让很多人接受不了的缺点。顶楼因为在整栋楼的最上面，所以冬冷夏热的缺点很明显。特别是夏天的时候，整个屋子像蒸笼一样。

住顶楼还担心出行的问题，假设遇到电梯故障无法运行的情况，基本上不用考虑出门了，步行30层的楼梯太累了。

表哥表示现在他最担心的是房屋漏水，房屋漏水应该是购房者不买顶楼最重要的原因了。随着时间越来越长，屋顶的防水材料老化或者开裂，就可能出现漏水。漏水不仅毁坏装修，还耗时耗钱，让人很难接受。虽然现在还未出现漏水的情况，但是总是提心吊胆的。他当时装修屋顶花园时，自己又做了好几层防水，相信短时间漏水的风险较小。

㈨ 买二手房为什么最好不要选顶楼，记住这几

顶楼既有优点也有缺点，具体可以根据个人需求来选择
买顶楼的专缺点：
1.防水设施不属好
2.夏热冬冷、渗漏水
3.耗费能源，夏天要比底层单位多耗费电资源和水资源
4.水压较小
5.高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多
6.没有电梯的顶楼，爬楼比较辛苦，不适合有老人的家庭
买顶楼的优点：
1.视野开阔，对保护视力有好处；
2.通风、采光效果好
3.比较安静，没有楼上住户的噪音干扰
4.卫生较好，且个人空间较多
5.空气好，特别是住在高层的空气污染指数低
6.私密性好
7.蚊虫较少
8.价格比较便宜

㈩ 34层顶楼二手房价格会受影响吗比其他楼层少多少

二手来房是没有确定的标准去规范业主的源价格的，但是确实大部分顶层的房子报价上面业主会适当的少一些价格，具体少多少这个没有办法给您一个标准的建议，但是一般会在5万到10万左右，主要具体的还要看业主售房原因，想多久将房子售出。

感谢您的提问祝您生活愉快。