如何做二手房销售代理商

⑴ 房产代理销售公司怎么做

成立个销售代理公司开始喽，简单来说，代理公司成立，签订规定好销售模回式的代销合同，然答后随便你这么折腾，卖完抽佣就是。不过这里面有三个问题要注意，首先就是要和开发商沟通好佣金怎么抽，有没溢价，以免回头结账不好结，这个最麻烦，开发商介入太多，你事后就会畏首畏尾，不好做。其次是项目怎么包装推广，这个不太烦，招个在地产行有些经验的职业经理人，投点广告费就OK。最后一个不太大的问题也是前提，就是成立代理公司，需要一些特别证件的，这个你要咨询相关国家部门了。

⑵ 卖房子销售，做房地产，中介，渠道，分销是什么意思

1、卖房子销售

联系客户推送房子的销售，整理工作内容、打电话给客户、做记录。

2、做房地产

房地产在某种形态上来看，该存在物在性质上属于客观的，拥有一定的法律权利。其中它包括两大部分，即房产和地产，简单来说，也就是土地以及在其之上所建造的房屋延伸出来的权利。

另外从经济学的角度，由于这类存在物无法移动改变，因而可以称之为不动产。它所呈现的状态有土地、房屋以及土房合一。也就是在买卖的时候，以这三种状态来进行存在物的拍卖。

3、中介

狭义的房地产中介是指在房地产市场中，以提供房地产供需咨询、协助供需双方公平交易、促进房地产交易形成为目的而进行的房地产租售的经纪活动、委托代理业务或价格评估等活动的总称。广义的房地产中介服务，是指覆盖房地产投资、经营管理、流通消费的各个环节和各个方面，为房地产的生产、流通、消费提供多元化的中介服务。

按照《城市房地产管理法》的规定，我国房地产中介服务主要表现为房地产咨询、房地产经纪和房地产估价三种形式，显然这是对房地产中介作了狭义的理解。今后，随着我国市场经济的不断深入和房地产业的进一步发展，房地产中介服务必将会更加丰富和完善。

综合起来讲，房地产中介服务是为房地产投资、开发和交易提供各种媒介活动的总称，它包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动。

4、渠道

房地产商品投放市场进行交换需要通路，营销学称为营销渠道。在现行的我国房地产营销渠道中，直接营销渠道仍是主导的营销渠道。

房地产发展商控制了开发经营的全过程，可以避免某些素质不高的代理商介入造成的营销短期行为，如简单的将好销楼盘单元销售出去，造成相对难销的楼盘单元积压。

产销直接见面，便于房地产发展商直接了解顾客的需求，购买特点及变化趋势，由此可以较快的调整楼盘的各种功能。

5、分销

房地产分销简单来说就是房地产商利用二手房中介门店的终端网络进行一对一的挖掘客户，从而找到真正潜在的客户，加快销售进度，起到回笼资金的目的。

房产分销模式：

一、垂直渠道系统

该系统是由生产者、批发商、零售商组合而成的，其成员属于同一家公司或专卖店成员，每个成员将自己做为分销系统中的一份子，关注整个系统的成功。

二、水平渠道系统

该系统是由两个或两个以上公司联合在一起，共同开发一个新的分销渠道系统，从而形成新的分销机构，然后发挥各自的优势，实现分销系统有效、快速的运行，这样既可以协同合作，又可以规避风险。

三、多渠道系统

该系统是指一家公司建立两条以上的渠道进行分销，让每条渠道都发挥优势，实现一定的销售额，助企业得到盈利的目的。

⑶ 如何成为房地产销售代理商

法定的权限
公司成立所涉及许可的范围内经营
各文件,签约才受到法律的保护

⑷ 我是一个做二手房销售的，现在有机会和开发商合作，我想请问一下，怎样成功谈下楼盘代理销售

1、开发抄商的项目销售情况袭如何？是不是出现了问题？现有的销售队伍是不是解决不了这些问题？
2、你的队伍专长是什么（住宅、商业、写字楼等，还可细分）？这些专长能否解决开发商面临的问题？
3、你能否很好的发挥自己队伍的特长？能否提出一套解决方案打动开发商？

按这个思路去和开发商谈吧

⑸ 二手房中介公司如何与开发商签订代理销售一手房

无论是二手房中介公司，还是一手房营销策划代理公司，签订代理销售一手房专合同时，一般都是由属开发商提供格式样本，合同的主题内容由开发商决定，比如是独家代理销售模式，1+N代理销售模式，3+X代理销售模式，目前，最先进的销售模式是1+N代理销售模式，充分的把坐销和行销结合起来，达到最佳配比！须注意几点，在计算成本时，正规开发商需要提供本地税务局的税票结算，会增加一些财务成本，如果开发商让销售方缴纳保证金，无论如何诱人的项目，坚决不交；如果初次涉入该行业，须谨慎操作！

⑹ 现在想做地产销售，但是做房地产有中介、开发商、代理商；一手房和二手房；

房产中介的要求普遍比较低，自由面也广，就是住宅、商铺、写字楼、厂房内都可以租或者卖，有二容手的也有代理的一手项目（不驻场，只是电话联系好客户带过去，成了就有佣金的），工作多样话。
代理商是会代理几个楼盘，有可能是商业的也有可能是住宅，一般都是直接去售楼处驻场，就是说的卖一手房；差一点的，就是有办公室专门电话销售，找到客户再带去案场，拿佣金的。代理全部是一手的。

开发商：开发商会自己开发楼盘，有的会自己卖、有的会找代理公司。自己卖的话就要有销售人员在售楼处销售，一般情况开发商的待遇和福利会比较好，可以长期发展，这种工作就比较单一，一直在一个楼盘，还没有开盘就要开始准备工作，卖完了还要售后工作，不能一直都在卖房子，最多是同一个开发商的各个楼盘之间调动，开发商的公司都是比较有钱的，而且内部的管理和晋升的空间比较多，个人比较推荐这个
商业地产比较不会受到国家政策的影响，客户群不一样，都是投资性质的；住宅是刚性需求比较多，受国家政策影响比较多，类似什么限购什么的。没有什么一定哪个会好一点，具体也是要看你自己到时候在里面的情况。
告诉一下自己所了解的，希望对你能有所帮助。

⑺ 什么是房地产代理公司主要做什么

1、房地产代理公司是指专业为房地产公司（开发商）提供房地产专业的楼盘策划和销售代理专的服务机构。

2、业务属：主要集中在产品定位、到案场包装、物料设计、媒体计划、广告推广、房地产销售代理、回拢资金等。

(7)如何做二手房销售代理商扩展阅读：

1、代理销售：策划代理公司主要以为房地产开发企业提供组织销售团队，进行房地产销售工作。

2、策划代理：策划代理公司为房地产企业提供前期调研、楼盘定位、整合营销、媒体推广等一系列工作。

3、营销策划中介代理公司综合以上两种公司的职能，负责为房地产企业提供整合营销，有专门的营销团队，也有品牌定位、策划推广的团队。

4、中介代理：中介代理公司主要负责销售二手房。

5、服务内容：整体宏观市场调研（相关政策、经济形势、供求比例等）；竞争研判，找到竞争的基准对象；土地的价值研判，为产品提炼最大的附加值；消费群和产品的双向调研。

⑻ 开发商应该如何选择房地产销售代理公司

现在的房地产销售已经实现了多元化，除了传统的开发商自己成立营销之外，另外一种主流方法，就是较为普遍的由房地产销售代理公司来负责一个开发项目的销售任务，那么开发商应该如何选择房地产销售代理公司呢？以下是几点建议：1、有合理的公司架构不能只有销售部，要有策划部，还要有信息整理的，有做市场研究的、收集相关信息的，做经济分析的。因此至少要有市场研究部、策划部、销售部。 2、有完整的知识支持结构 现在真正成体系的房地产营销学还未建立起来，至少要从人才结构上，从专业上能支持策划，当然一个好的策划，真正东西还要从市场上来。如：要包括学经济学的，房地产专业的，营销学的，广告学专业的，建筑学的人员。以上人员构成策划部的人员。 3、要有好的操作程序，要能对市场有到位的研究 一是宏观的，包括整个国家的；整个城市的；整个社会的；二是微观的，包括竞争楼盘（建筑面积、户型等外在的）情况；产品定位情况；客户卖点、楼盘价格等。在做市场研究时，对一些细节问题的研究，直接影响到后面的销售方式。 4、要有成熟的市场经验（实践经验） ①投标只是选代理公司的方式之一，不一定是最好的方法，一个重要的方面，要考察其所做过的楼盘。因为代理公司竞标方案会受到竞标因素的影响，导致会与真正的销售思路发生偏移。 ②要考察其是否具备一定的市场前瞻性，缺乏前瞻性的会导致楼盘滞销，会导致楼盘缺乏生命力和可持续性发展。所以要注意其前瞻性的建议。 ③要考察其创新意识。通过细节考察其创新能力，考察其中创新的建议。 5、要拥有丰富的客户资源 购房客户资源包括两类，一是用家，即买房自家用；二是投资客户，即炒家。 相关阅读：何为房产销售代理?房地产销售代理公司的作用是什么?房地产销售代理合同的范本是什么样子在房地产行业中房产销售代理的种类有哪些?签订房地产销售代理合同应注意的问题

⑼ 我是做房地产销售的，如何才可以接到自己的房地产代理项目

可以借助网络广告做宣传，相信一定能帮你，

⑽ 做房地产代理商需要什么资质

一、来办理工商注册
1、提源交办公注册地址。自有产权房屋需提供产权证明及产权人个人资料，租赁房屋需提供该房屋租赁合同、房屋产权证明及产权人个人资料。居住类房屋不得作为公司注册场所。
2、提交注册资金的银行资信证明。北京市规定最低额度10万元（不含房屋出租业务）。提供资信的银行即为开户行，注册资金一般要求保留3个月。
3、填写工商局提供的注册公司表格。
4、法人及所有股东的个人资料。
5、提供至少4个北京市房地产经纪人资格证书及上述四人的身份证原件（分支机构提供至少2个）。
二、办理企业资质代码证
三、办理税务登记
取得以上三个证件即达到合法营业要求及营业资质。