① 二手房交易买方要贷款怎么保证卖方权益
二手房买卖贷款的具体流程：
买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；
卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
② 二手房交易中，卖方的利益如何保障
签合同的时候你要注意的就是房款的支付方式，交房的时间，还有补充条款的填写。最保险的就是一次性付款。拿到了全部房款再把房子交给下家。如果下家贷款的话，你可以等到银行放款到你的帐户你才交房那就可以了。怕麻烦的话，找个知名的中介公司，把你所有的要求都告诉他们，他们会帮你把要求写入补充条款中的，那样就好了。其实买家的风险远比卖家的风险大得多。
③ 二手房交易中,卖方的利益如何保障
最保险的就是一次性付款。拿到了全部房款再把房子交给下家。如果下家贷款的话,你可以等版到银行放款到权你的帐户你才交房那就可以了。怕麻烦的话,找个知名的中介公司,把你所有的要求都告诉他们,他们会帮你把要求写入补充条款中的,那样就好了。其实买家的风险远比卖家的风险大得多。正规的二手房贷款流程是每个地区的过户过程都会有点不同。但是大体上是一样的 贷款 签合同---报银行---评估---下评估结果---过首付---银行面签---下初审结果---过户---买方领新房产证。卖方领办结单---卖方拿着办结单到银行领余款---买方新房产证被银行拿走做抵押登记---银行还买方新房产证 所有流程结束 你要知道贷款的钱是在过户前就批下来了,但是银行要压着等你过完户了才能放款给你.资金监管保证的是卖方的利益,对于我们业主来说,资金监管的话我们拿余款的速度会比较慢点!
④ 二手房办理按揭贷款房产证和土地证都过户给买家了，如何保证卖家的利益呢
在过户时抄签订了买卖合同书 ，在他贷款的银行留下了你的打款银行账户，打款下来直接汇入你的账户里 ，可是 这些也都不能万无一失的保护你的利益 ，一旦他贷款不成功 ，又没有钱退给你时 ，你只能起诉到法院请求法律保护 。在市场二手房交易中 ，法律也只能保护到这个程度了 。
⑤ 买房业主是贷款,如何保障卖方利益
正规的二手房贷款流程是
每个地区的过户过程都会有点不同。但是大体上是内一样的
贷款
签合容同---报银行---评估---下评估结果---过首付---银行面签---下初审结果---过户---买方领新房产证。卖方领办结单---卖方拿着办结单到银行领余款---买方新房产证被银行拿走做抵押登记---银行还买方新房产证 所有流程结束
你要知道贷款的钱是在过户前就批下来了,但是银行要压着等你过完户了才能放款给你.
资金监管保证的是卖方的利益,对于我们业主来说,资金监管的话我们拿余款的速度会比较慢点!
⑥ 二手房纠纷，买方恶意讹诈，如何保障卖方利益
签合同的时候你要注意的就是房款的支付方式,交房的时间,还有补充条款的填写。最回保险的就是一次性付款。答拿到了全部房款再把房子交给下家。如果下家贷款的话,你可以等到银行放款到你的帐户你才交房那就可以了。怕麻烦的话,找个知名的中介公司,把你所有的要求都告诉他们,他们会帮你把要求写入补充条款中的,那样就好了。其实买家的风险远比卖家的风险大得多。正规的二手房贷款流程是每个地区的过户过程都会有点不同。但是大体上是一样的 贷款 签合同---报银行---评估---下评估结果---过首付---银行面签---下初审结果---过户---买方领新房产证。卖方领办结单---卖方拿着办结单到银行领余款---买方新房产证被银行拿走做抵押登记---银行还买方新房产证 所有流程结束 你要知道贷款的钱是在过户前就批下来了,但是银行要压着等你过完户了才能放款给你.资金监管保证的是卖方的利益,对于我们业主来说,资金监管的话我们拿余款的速度会比较慢点
⑦ 二手房买卖如果买方要贷款卖方如何规避风险
普通的二手房按揭贷款与转按揭贷款手续不同，普通的二手房按揭贷款，银行内都是在房产办理完过户之容后才放贷给业主以支付买方的购房款。在这种交易中，因为基本没有有效可行的保障措施，卖方因而处于劣势，风险主要来自买方。尽管在实际操作中，银行可以要求卖方出具不可撤销的委托以便于及时将发放给买方的贷款转入卖方账户，但在登记过户完成后，买方已经是合法的产权人，这时如果买方单方通知银行，自己出现了还款方面的困难，银行为了保障自己的权利，必然会终止或者暂停事先已经商定的贷款按揭程序，绝不会依然放贷（来保障卖方的利益）的，否则，无疑于自投罗网。因此，卖方的利益保障实际中操作中存在很大的风险，在交易相关的三方中处于被动，唯一的出路就是进行漫长的诉讼之路。
⑧ 卖二手房买家无按揭时怎么保障卖方利益
一楼回答很中肯，70%为什么会那么晚才打，这是最关键的事，我意见和一楼一样，建议推内迟过户时间容，到时候不给你钱你就费劲了。另外建议中介费暂时不给，押着，让中介给你帮忙催款。是在是有原因还得办理过户，让买家再交50%房款，剩下20%等过户完毕再付。这个比较折中，你自己衡量着办
⑨ 买二手房，卖方要求我先替他还贷，我怎样保障我的权益
通的复二手房按揭贷款与制转按揭贷款手续不同，卖方因而处于劣势，风险主要来自买方，在交易相关的三方中处于被动，自己出现了还款方面的困难，银行为了保障自己的权利，必然会终止或者暂停事先已经商定的贷款按揭程序。因此，卖方的利益保障实际中操作中存在很大的风险，无疑于自投罗网，绝不会依然放贷（来保障卖方的利益）的，否则。尽管在实际操作中，银行可以要求卖方出具不可撤销的委托以便于及时将发放给买方的贷款转入卖方账户，但在登记过户完成后，买方已经是合法的产权人，这时如果买方单方通知银行，因为基本没有有效可行的保障措施，普通的二手房按揭贷款，银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主以支付买方的购房款。在这种交易中
⑩ 买卖二手房如何保护卖方的权利感谢回答。
为何同一交易有两份约定不同的？协商确定交付日期。建议以款到交付为准。