❶ 房屋买卖合同上违约金一般是多少钱
违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按内照规定的标准确定违约金容：
一、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
二、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
❷ 二手房垫资的问题
首先确定一下，您找的那家中介是不是脑子有点问题呀。为房主还款垫资，这费用也不是你们拿呀。如果你们垫付36万的话，要看你首付款是多少，如果首付款大于36万，那么就可以垫付，可以把所有垫付的款项追加为定金。如果这三十六万要等放款后才可以给你，那么只能跟房主协商做委托公证最为没有风险，也就是说办理银行贷款是由你们这方出人替房主本人签字，开买方这边人的户，最后放款后，扣除完你垫付的，剩余的再付给房主。如果房主认为有风险，那就让他自己承担垫资的费用吧。中介给他垫资也是要做公证的，一样。如果这两点都达不到，你就要慎重考虑一下了，不做公证的话风险确实存在。
补充回答：
那他有点胡说八道了，已经帮他还了三十六万，当做首期房款付过去不就得了，那三十六万是交到银行的，指望着让谁退回来呀。跟本就是不可能的事。如果是全款，那就先付他一个三十六万的首期，（其中总房款的百分之二十的部分要追加为定金）如果房主一但违约，最少要按定金的双倍的赔偿额度。剩余的过户当日付清。就可以了。如果按那中介公司的说法，我认为给你们办理手续的应该是一个新入行的新手，太不专业了。如果按他说的那样，风险也太大了，一手托两家，绝不可以把全部风险都让买家一家承担。
❸ 房产合同违约金一般是多少钱，赔偿规定
《合同法》关于违约金的规定
第一百一十三条 当事人一方不履行合内同义务或者履行合同义务不容符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
❹ 买二手房，要是因贷款原因违约，要付多少违约金
我也是从事二手房行业，也就是中介，贷款按揭和产权过户也是我每天的工作主题，专根据你提到的属情况谈谈我的意见。
其一、关于违约。既然称之为“定金”而非“订金”，那就是如果买方违约，该笔定金不退，如果是卖方违约，双倍赔偿，合同法里明文规定。
其二、关于利率。不知道朋友你属于哪个城市，但现在的大行情是基本上所有银行都已经没有了利率下浮的优惠，在重庆能做到基准利率已经是相当不错，通常情况都是上浮10%，甚至已经有部分银行已经拒收二手房按揭贷款的业务。一般中介开门做店都不会只为你一个单子而砸了自己招牌，既然能给你承诺，那应该八九不离十，毕竟中介行业也是藏龙卧虎。
其三、关于月供。最坏的打算也就是按照当地最新利率执行。一般银行在还款半年或者一年后可以申请提前还贷，也就是一次性地还部分钱给银行，减本减息减月供，并且现在的银行没有提前还贷的次数限制；从另一方面讲，房产始终是保值增值的，不管ZF如何调控，始终是上涨的趋势，短时间内可能压力大点，但增值的部分绝对不只这一点点。
一家之言，仅供参考。
❺ 二手房违约金
二手房买卖中卖方违约金的赔偿如下：
违约是对买卖双方都具有效力的。若卖方违约，且合同中约定违约金是万的话，这个2万的数额应卖方补偿给买方。同时退还买房所交的费用以及办理贷款等造成的利息等。对于已签订合同的，一般视为交易成功，需支付中介相关的费用，但由于未完成过户，可以协调减少中介费用。
违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。
违约金的主要作用，这一点历来是学界争议的焦点。对此，学术界有三种不同的观点:
1、担保说
一种观点认为，违约金的主要作用在于担保合同的履行。认为它"是当前社会主义组织间合同担保的主要形式，社会主义组织间的经济合同，如果没有违约金的规定，就是不完整的"。因而是一种担保方式(担保说)。
2、责任说
第二种观点认为，违约金是债务人不履行债务所应承担的违约责任。由于违约金与传统民法中担保方式存在着性质上的差别，所以"违约金不是债的担保方式，立法和法学理论也不应该要求违约金发挥债的担保作用"(责任说)。
3、折衷说
第三种观点认为，违约金既是担保方式，又是违约责任方式(折衷说)。
❻ 二手房买房违约一般要赔偿多少违约金
违约责任的承担方式有以下几种
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，专在合同债属务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
其他补救措施.第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
❼ 二手房交易违约，违约金怎么算
关于二手房合同中的违约金问题，我国法律中并没有明确规定违约金上限数回额，但不超过实答际损失的百分之三十。具体赔偿标准有：1、合同约定违约金数额或者计算方法，一般以合同约定为准；2、根据我国《合同法》第一百一十四条第二款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；
❽ 二手房合同违约金的最高限额是多少
关于二手房合同中的抄违约金问题，我国法律中并没有明确规定违约金上限数额，但不超过实际损失的百分之三十。具体赔偿标准有：1、合同约定违约金数额或者计算方法，一般以合同约定为准；2、根据我国《合同法》第一百一十四条第二款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；