二手房如何判断原房东迁出户口

㈠ 怎样才能知道所买二手房的房主户口迁走没

可以找中介查询。
如果已经购买了二手房，只要产权变成自己的了,有权要求派出所将该物业的原户主等户口迁出,假如原户主的户口没有地方落户,派出所可以电话告知原户主并迁入派出所的集体挂靠户

㈡ 如何查询自己购买的二手房的前业主是否已经将户口迁出上网查询的到吗

要想查询二手房原户主户口是否迁出有几种方式可以查询到：
一、可以致电房版屋所在地户籍科进行电权话咨询，帮助自己查询房屋内是否还残留户口，
二、直接带上房产证到户籍科进行查询，
三、拿着自己的房产证到该房屋对应的公安局去查就行了。

㈢ 买的二手房怎样才能查出原房主是否迁出户口

只有在房主来配合下才能查询

1. 房屋户口自情况只有房主本人持房产证和身份证，到房屋坐落地派出所户籍部门可以查询。

2. 二手房交易，通常正规的中介机构都会陪同房主到户籍管理部门查询户口情况。

3. 二手房交易合同中应该有条款约定，在何时原房主需要将户口迁出。并且附带违约责任。

4. 如果房产上的户口不能迁出，双方要在合同中明确约定双方认可。

㈣ 购买二手房怎样才能知道卖家的户口是否已经迁出

楼主，你好
要想查询二手房原户主户口是否迁出有几种方式可以查询到： 一、可以致电回房屋所在地答户籍科进行电话咨询，帮助自己查询房屋内是否还残留户口， 二、直接带上房产证到户籍科进行查询， 三、拿着自己的房产证到该房屋对应的公安局去查就行了。
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㈤ 请问怎么查原房主户口迁走没

购房后带着房产证和相关证明到房屋所在派出所户籍室查询。

2015年3月小李与冯某签订的购房合同中版约定，冯权某在办理房产过户手续后，应于今年9月30日以前，将房屋名下的所有户籍全部迁出。若超过约定期15日仍不迁出，将视为违约，应按房屋成交价的10%向小李支付违约赔偿金。

国庆节过后，小李带着房产证和相关证明，到石佛派出所户籍室办理入户手续。民警上网一查，发现原房主冯某一家的户口并未迁走，让小李找冯某协商解决。

(5)二手房如何判断原房东迁出户口扩展阅读

购买到原房主户口未迁出房子的处理事项

成都市公安局明确规定：二手房原房主户口未迁出、新房主提出申请办理户口迁入的，经审核房产证等相关证明材料合格后，公安办证中心可当场将原房主户口及户内成员户口迁至当地街道、乡、镇政府所在地门牌号集体户中，并同时办理新房主的户口迁入业务。

㈥ 怎样才知道二手房的原主户口是否迁出

户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴，法院不会受理及审理户口迁移纠纷，公安机关也无权强制要求原房主将户口迁出，故如原房主拒绝配合。

则从法律上目前并无有效措施迫使原房主迁出户口1958年1月9日施行且至今仍生效的《中华人民共和国户口登记条例》规定：“户口登记工作，由各级公安机关主管。公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。

按照上述规定，包括户口的申报及迁出在内的各项户籍管理工作均由公安机关主管，属于公安机关行政管理职责范围，上述工作不属于人民法院主管的范围。当事人之间基于二手房买卖而涉及户口迁出纠纷并不属于人民法院受理范畴，故人民法院无权受理与户口迁移相关的纠纷。

(6)二手房如何判断原房东迁出户口扩展阅读：

有合法固定住所类居民

迁移申报材料：迁移户口申请；接收单位证明；拟迁移户口人员户籍证明及户成员关系证明或公证书；申请人和拟迁移户口人员的身份证或户口本原件(留存复印件)；房产证原件(留存复印件)。

此外，还应根据不同情况分别提供以下材料：

自建房：土地使用证；土地、规划部门批准建房的有关材料。

购买成套商品住宅：商品房购销上税发票原件(留存复印件)。

单位租赁给本单位职工使用的公有住房：单位证明；收取房屋租金发票或有关凭证。

㈦ 买的二手房怎样查房东户口有没有迁走

可以去户主所在派出所查询。

在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面专，避免不必要的属纠纷：

1、核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人；

2、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。

3、办理预告登记。作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖；

4、核查待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明；

5、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款。

6、搞清户口问题。要了解清楚该套房产上都有哪些户口，同时在合同中约明处置该套房产上所有户口的期限，卖方如若不能依约履行，承担责任的方式；买方针对卖方的违约行为享有的权利；

7、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式。

㈧ 买二手房怎么查原房主的户口迁走没

购买二手房想要查原房主的户口是否迁走，可以去所在公安机关查询交易房屋的户籍状况。
卖房人如果无法及时从房屋内的户口迁出，将导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。
因此为了避免类似纠纷出现，可以从以下几点做好预防：
1、户籍核查
在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口，但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走。
2、明确户口迁出时间和违约责任
核实结果表明有户口的，应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。
3、户口迁不出则解约
对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。
参考资料：
http://house.people.com.cn/n/2015/0805/c164220-27413042.html
http://legal.people.com.cn/n/2013/1201/c188502-23705814.html

㈨ 买了个二手房，我要怎么才能知道房东户口是不是迁出

一套房产只能有一份户口，原房主户口不迁出，新房主户口无法迁入，应尽快督促原房主将户口尽快迁移，如房主拒不迁移，须在当地咨询律师提起诉讼解决！

㈩ 买的二手房怎样查房东户口有没有迁走

可以去户主所在派出所查抄询。

在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷：

1、核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人；

2、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。

3、办理预告登记。作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖；

4、核查待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明；

5、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款。

6、搞清户口问题。要了解清楚该套房产上都有哪些户口，同时在合同中约明处置该套房产上所有户口的期限，卖方如若不能依约履行，承担责任的方式；买方针对卖方的违约行为享有的权利；

7、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式。