房产交易过户应到来当地的房屋交自易登记中心办理，没有房产证登记中心不会受理。而公证处正常不会办理房产交易公证，因为房屋权属转移以房产登记机关登记为准。直接办房产交易公证比较困难，所以购买没有房产证的房屋是要承担风险的。你可以和卖方签个借款协议，办理协议公证，大致内容为卖方借你多少钱，如什么时间内不能还款，用某处房屋抵债。这样可以勉强保证你购房安全。
『贰』 购二手房、原房东带租赁合同，房客民用房办公用，怎么办
可以立即解除合同 而且是对方违约 就是不知道你的合同规范不规范 有没签名 手印 等内 合同上有没什么错误 你可以容先拿合同和他交涉！ 以叫警察名义先提出警告 实在不行就是法律手段了
『叁』 房产证还没办下来的二手房是否可以买，中介说办公正是怎么回事求答案
房产证没有办下来的二手房可以进行买卖；房本出来以后，才能去过户；中间会存在一定的风险，理论上可以通过公证来避免！此房的税费和正常房屋的税费是一致的
『肆』 你好，我想买二手房，已经看中，想等明年年底再过户，要求我现在付全款，我该怎么办办公证吗怎么办
首先、要确定的他业主的产权信息。是否有问题。
其次、在合同里一定要注回明“在这一年之答中如果发生新的政策导致该交易被迫或因涨价、跌价等情况如何处理。”
这些东西都确定了。随便你什么时候去交易都没有问题了。
还有救市最好多找点该业主的联系方式。
万一号码遗失或更换，一定要第一时间通知。最好把这条也加入合同或协议中。
希望可以帮助你。
『伍』 房产证还没办下来的二手房是否可以买，中介说办公正是怎么回事
1 房产证还没办下来最好不要买，以防以后麻烦事。2通过公正房主到时不卖给你，你也没办法，打官司麻烦费钱。
『陆』 二手房原先是作为办公的房子可不可以买卖
二手房不管你原先是作为办公的房子还是干嘛用的，只要你有房产证，土地证就可以买卖。
『柒』 二手房买卖公证委托怎么办
房屋过户委托书公证流程：
（一）房产过户流程：
1、签订合同交付定金;
2、去银行申请购房贷款;
3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);
4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值;
5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;
6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);
7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;
8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;
9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;
10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。
由于各个地区以及各个银行的规定会有所差异，所以建议还是详细咨询贷款银行。
（二）房产过户需要提交的资料：
一、送件→评估(12个工作日)
到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料;
1、房产证原件及复印件一份;
2、房地产买卖契约一份及复印件一份;
3、房地产买卖申请审批表一份;
4、房屋产权登记申请书一份;
5、卖方身份证原件核对及复印件一份;
6、买方身份证原件核对及复印件二份。
如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。
二、申请减免税(21个工作日)
经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料：
1、填写减免税申请审批表(一式三份);
2、房产证复印件二份;
3、房地产买卖契约复印件二份;
4、评估表复印件二份;
5、原买卖发票(或合同)复印件二份;
6、买卖双方身份证复印件各二份。
三、领证(12个工作日)
地税局开出完税证明后送海甸房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。
注意事项：
（1）申办委托公证不得由他人代理；
（2）委托公证是公证机构根据申请人的申请，依法证明委托人委托他人处理其事务的意思表示；
（3）受托人在委托人的委托权限、事项内，以委托人的名义进行民事活动，所产生的法律后果由委托人承担；
（4）提供的各类证明均应真实、完整，不得提供虚假证明。否则，将承担相应的法律责任；
『捌』 房产证还没办下来的二手房是否可以买，中介说办公正是怎么回事
房产证没有，住房手续不齐全，是不能买卖过户的。
需要住房贷款还清，有房产专证，契税证，土地证，才可属以办理过户和买卖手续。
所谓公证，是指公证你们买卖的那一份合同，不是公证住房产权就是你的。
国家实行不动产登记制度，规定住房产权属于房产证登记人所有，任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。
不建议购买无房产证的住房。因为无法证明卖家合法拥有住房产权。
『玖』 在二手房买卖时先办公正和他项权利证后五年后才过户，这期间该房子还存在被查封的风险吗
这套房子一般不会查封，但是也不一定，因为抵押的房子，你只是抵押权回人，并不是答房屋的所有权人，准确的说你是债权人，对这套房子有优先受偿权。避免的方法就是在办理抵押的时候你可以把抵押期限写的时间长一点，比如说写个10年，因为法院的查封期一般是2年，抵押的金额写大一些，这样可以把你的风险最大程度的降低。还有就是跟进查封的风险，就是你刚一解押，法院就立刻查封，这种情况少，在现在的过户流程下，这种情况无法规避，只有解押以后尽快过户。
如果这套房子是他去年才买的话，今年过户的差额营业税没多少钱（卖出价--买入价）*5.5%。所以还是建议尽快过户。
5年时间太长，房价上涨5年后所交的钱恐怕远远大于你现在应该交的钱。