46万的二手房房子首付怎么算

1. 我要买的是二手房，46万，首付三成，82㎡，要准备多少钱买房子

首付三成，要准备约18万买房子。已包括过户手续。

2. 你好！请问我想购买一套价值46万的二手房首付13.8万我是首付了几成

三成哦，460000*0.3=138000元，但是银行按揭都是算整数，所以你首付应该是140000元，按揭金额应该是320000元。

3. 二手房贷款首付是多少，怎么计算

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)；贷款额估算方式,可用合同价*85%，预估出大致评估价格。如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%；

如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%；利率为6.55%。

二手房按揭贷款申请条件：贷款申请人合法有效的身份证件;贷款申请人经济收入证明或职业证明;贷款申请人家庭户口登记簿;有配偶的贷款申请人需提供夫妻关系证明;有共同贷款申请人的，需提供贷款申请人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;所购二手房的房产权利证明;

与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;贷款人要求提供的其他文件或资料。

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二手房贷款还款方式

⑴等额本息: 贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。

⑵等额本金: 贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。

⑶阶段性等额本息: 贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿

还贷款本息。

⑷阶段性等额本金: 贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。

⑸一次性还本付息: 到期一次性偿还贷款本息（仅限于一年期及一年期以内的贷款）。

4. 46万买房，首付多少，怎么按揭最合适

回答如下：
首先，当前贷款的首付至少30%，你现在可以拿出十几万，首付款：46*30%=13.8万；所以你的贷款额度是可以确定下来的：46-13.8=32.2万元。
其次，贷款的年限问题，如果要贷32.2万，目前的最新商业按揭利率7.05%（折扣优惠已取消），按等额本息法还款，期限30年（最高贷款年限）的月还款额为2153.10元；如果你首付15万，贷款31万元，期限30年的月还款额为2072.86元，以上的月还款额均超过了2000元，你要降低月还款额，就要增加首付款。所以，贷款年限也基本可以确定：30年。
关于还款方式是等额本法好还是等额本金法好，现以贷款32.2万元、期限30年、利率7.05%分别表述如下：
1、等额本息法：月还款额为2153.10 元（每月相同），30年的总利息为453115.15 元。
2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为2786.19 元（以后逐月减少，月减少额为5.25 元），最后一个月还款额为899.70元，30年的总利息为341460.88 元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还111654.27 元。
从以上数据可以看出，等额本金法的总利息支出比等额本息法少，但等额本金法前半段时间的月还款额比等额本息法多。所以，是采用哪种还款方式，需根据贷款人的还款能力及经济状况来确定。
根据你的情况，我建议你采取等额本息法，一是月供符合你的还款能力，二是贷款正常还款一年后，如果你有能力，可以提前还款，还款的金额可以是全部、也可以是部分（5万、8万），部分提前还款后，整个贷款要重新计算，可以选择还款年限不变、减少月供；也可以选择月供基本不变、缩短还款年限，总利息也会减少。而且提前还款可以多次。
综上所述，你的购房贷款应该是贷款金额32.2万元，期限30年，等额本息法还款比较好，而且银行也比较容易通过审批。
以上均已商业按揭贷款为前提计算的。如果你有公积金（缴纳一年以上，有些地方规定半年以上），现在还处于正常缴纳的，可以申请公积金贷款，但公积金贷款的额度各地规定不一，有20万、25万、30万的。一些大城市（如上海）可申请到40万元。如果你所处的地区申请不到你所需的额度，可以商业按揭贷款作补充，也叫组合贷款。由于公积金贷款的利率比商业贷款低30%左右，月供可以减少，或者贷款年限可以缩短（20—25年）。
以上回答仅供你参考，没讲到的你可以追问。

5. 46万的房子首付多少

首先你买二手房想
首付2成贷款，现在已经基本上不可能会批了，所以你首付必须要在三成内以上。
要低估容房价的原因是为了少交税。其实省不了太多还有风险。
所以46万的房子首付三成14万，外加中介费1万多，再加交易税，契税，贷款保险等等
乱七八糟的还得2万
。你买房子最少要准备17万。前提是你首付三成银行批的情况下，如果是首付四成
不就是20多万了吗

6. 我想买46万的二手房，需要准备多少钱

购置二手房的费用包括以下几种：

1、二手房房费；
2、若二手房办理银行按回揭，则需要答缴纳：
（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。
（2）按揭合同工本费 380 元 / 套。
（3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。
3、买房人应缴纳税费：
（1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
（2）交易费：3元/平方米
（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内
（4）测绘费：按各区具体规定
4、卖房人应缴纳税费：
（1）交易费：3元/平方米
（2）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
（3）营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)
5、若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1%-3%的中介费

7. 请问一下 首套房子价格46万左右 首付加上各种税收大概要副多少钱啊 不是二手房

首付款式总房抄价的3成，也就是贷款可以袭使32万，剩下的就全部是首付款。（贷款只能贷款整数）
税费是契税90-144是2个点。144以上4个点。90平以下是1个点。
还有物业维修基金，一般是总房款的3%，或者是当地根据你房子的面积来收取的。
可能是120/平米,各地不同.
主要的税费就是这两个,剩下的就只有很小的一部分了.大概几千块钱就可以了.

8. 如果一套价值46万的二手房首付13.8是几成

3成不到

9. 亲们，谁来帮我算：总房价46万，二手房，贷款我最低付多少首付款

您好！
最低首付是9万元。
望采纳，谢谢