A. 从中介买二手房去公证处公证后两年在过户有什么风险吗
你为什么两年后才去过户呢，为什么不早一点过户，是仙自己的房屋没有纠纷嘛，如果这版样想，那么你很可能会遇见权很多麻烦，比如因为以前房主的问题，房屋被查封等，这些都是因为你的原因造成的没有过户，而不能怪房主。
B. 买二手房只公证不过户的话会有什么风险吗
房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于你，自然就不专会有保障，具体风属险如下：
1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。
2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。
3、由于公证处和房管局并没有联网，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。
C. 二手房先公证半年以后再过户，安全吗
一般情况下，不算是很安全，安全的条件是在半年以后过户的过程中所产生的费用不会改变即政策不改变。而且如果半年以后房子价格猛涨房主违约。所以只要不过户,就有一房二卖的可能,如果再卖给别人并办理过户手续,你将可能人财两空，建议最好早点过户。
D. 我的二手房交易流程有没有漏洞
你好，
1、买房没带身份证也可以在房屋买卖合同上签名然后后补的！但如果内你女朋友没问题那就没容有问题的！
2、房屋出售必须要产权人签名确认！去公证处办理公证也是一样，需要产权亲自到场签名确认！如果公证委托，就必须要出示公证委托的原件与委托人身份证复印件！
3、因为你是一次性付款，建议在办理过户时再付尾款！因为就算产权人作了公证委托给你女朋友委托出售该物业，但产权人还是有出售的权利！
4、该物业的租赁合同是否看过，是不是还只有三个月的租期？现在房东只是将三个月的房租交给你，但他在出租时所收的押金是否交了给你？否则届时你还要退回租客的押金！
5、你在交付任何款项时，要求中介将你所付的款项写清楚，不能写定金里含中介费的！中介费是别有中介费的发票，不能与定金混一起的！
E. 二手房只公证未过户，再次交易对买家有何风险
二手房只公证未过户，再次交易，买家的风险是可能办不了过户，不能取得房产所有权。
二手房买卖中，买家注意的事项有：
（1）房屋手续是否齐全；
（2）房屋产权是否明晰；
（3）交易房屋是否在租；
（4）土地情况是否清晰；
（5）市政规划是否影响；
（6）福利房屋是否合法；
（7）单位房屋是否侵权；
（8）物管费用是否拖欠。
F. 这样的二手房交易程序是否合法，有没有什么法律漏洞
这种公证估计不会给你做。最好的办法是让开发商和你做一个合同权益转让，让开发商把房子直接过户给你。你把首期房款支付给上家。其他办法也是有的，没有这种方便和安全。
G. 通过委托公证购买的二手房，完成过户后还有风险吗
过户了就没有风险了。
房产过户手续的程序
1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地内产有效证容明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。
2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。
3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。
4、房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。
H. 二手房先付款后公证，这样风险大吗
这样做确实有风险，最好，建议买卖双方办理一项提存公证。购房者将购房款存入到公版证处的提存账权户，由双方约定提存的条件。当房产交易顺利完成后，房主即可凭更名后的产权证，到公证处领取提存款。若在双方约定期限届满没有办理完更名过户手续，公证处经核实后将提存款退还给购房者。7天后，双方办理完产权更名手续，一起拿着更名后的产权证来到公证处。公证员核实后，立即将买方提存的购房款支付给卖方。shzyshange44