Ⅰ 出售无证的二手房，可以交易吗，要怎么操作
这里无证的分两种，一种是小产权房，自始至终不会有证，另一种是因为某些原因，房产证下的晚。
前一种没有任何方式规避风险。
后一种签定金合同，可以大大减少风险。下证时间越短，风险也越小。
Ⅱ 关于购买无证二手房问题.
警惕，警惕！！！作为专业的房产律师，我们每年处理大量的房产纠纷。像你回说的情况，答我本人在北京处理过的案例就不下十个。购买没有产权证的二手房是十分危险的事情。主要原因如下：第一，你和卖房人之间签订的合同的效力问题，如果真有纠纷，法院一定会认真审查。第二，即使你们之间的合同有效，你和他之间也无非是房屋买卖合同关系，到时候他真违约了，也只是承担违约责任。你可以选择使用定金罚则，也就是你说的违约金是定金乘以2。也可以要求他赔偿你的实际损失。可是在房价仍然日日上涨的城市里，你的损失真得有那么好计算吗。第三，你未必真能得到违约金。即使你打赢了和他的官司，法官判决他向你支付违约金，到时候他就是没钱，你也很难办。何况违约金的数额，在我们国家，法官是可以根据你的损失情况予以调整的，你们即便约定了他赔你1000万，法官也可以给你们调低的。你可能会问，他不是有房子吗，但你要记得，他的房产证到时候还不一定落在哪个人名下呢。
Ⅲ 你好宁德的二手房中介的收费问题的详细账单 谢谢
卖方：营业税 （核价-买进价）*5.5% （如果面积小于144平方则没有营业税）
个税版 核价*1% （如果卖方夫妻名下有且权只有一套房则没有个税）
中介费 成交价*1% （可以便宜）
买方：契税 核价*1.5% （如果面积＜90且是第一次购房则是1% 面积≥144则是3% ）
手续费 面积*4元/㎡
产权登记费 80/套
印花税 5元
中介费 成交价*1%
如果贷款还有
抵押登记费 200元/套
贷款评估费 核价*0.4%
核价指房产局认定此套房的销售单价*面积 贷款评估费和中介费可以谈的 其他是死的
Ⅳ 买无证二手房需注意什么
房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于你，自然就不会有保障，具体风险如下：
1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。
2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。
3、由于公证处和房管局并没有联网，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。
Ⅳ 在福建宁德买了套2手房，属于自建房，100平 总价55万，过户费大概需要多少麻烦懂的人帮我算出总
自建房不属于商品房，买卖是不牵扯税收的问题的，因为房管局不会干涉专。再者如果是城市里面属的自建房是不能买卖的，农村的自建房也是不能买卖的，至少从现在的政策来说是不能买卖的，如果买卖了以后也就相当于私人买卖，政府是不会办理房产证相关东西的！
一般城市商品房二手房交易税费大概有总房价的10%左右、其中营业税及附加是5.6%，个税1%，契税1-3%，还有一些所谓的交易服务费、公证费，办证费等等基本都是一些几十块，几百块的东西。当然如果证过两年营业税就不征了，可以省很多。但是如果存在中介的话一般需要买卖双方各交1.5%的中介费，很多情况都是业主净拿价，所以中介费3%由买家全掏（以上百分比全部是房屋总价的百分比）
Ⅵ 宁德二手房出售58同城价20万到25万之间
宁德二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，内58，赶集，当地论坛等网络容寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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