买二手房的感受如何

㈢ 买二手房与新房的优缺点

一手房的优点：开盘的时候选择性较多，而且开盘还有不少的折扣；比二手房的专税少；缺点：不是现房属交付，一般是期房，想要住进去还要等1-2年；周边配套可能还不够完善。

二手房的优点：现房，房屋有什么问题都能看出来；交房时间短，正常流程两到三个月左右就可以搬进去住了；周边配套设施完善，小区有相应的居委会、业主委员会等；
缺点：二手房选择性少，需要好好去淘房，价格和位置不能兼得；二手房税费多。

㈣ 买二手房的过程是一种怎样的经历

买房别去房山汇鑫伟业中介公司，全是套路深。专坑人

㈤ 请具体说说自己买的二手房是怎样的

房主想全款买一个房子，着急我们房贷款下来，刚办完手续不到一个月就天天催，也不让我内们搬进去，后来就容去中介闹，把中介给打了，脸都挠出血了玻璃也砸了，后来中介给他3000块钱打发走了，还好没跟我老公闹，后来我老公说管中介借了10000块钱说啥也不还，世界上竟然有这种人渣无赖泼妇，买完了也有点后悔，说好了家具全送后来又把新床拿走了，然后我们仔细看了下家电都是杂牌子，不值钱，房价也不跌不涨的

㈥ 和我们说一说买二手房是种怎样的体验

可以直接拎包入住，家电齐全，还没有甲醛，多好

㈦ 买二手房怎么样有什么缺点

二手房的好处：
首先，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。
其次，二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。
第三，二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。
第四，新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。
二手房的缺点：
购买二手房的缺点有：
1、房屋剩余产权年限：普通住宅的产权年限一般为70年，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。
2、房屋贷款年限：买二手房采用商业贷款，贷款年限还会受到房屋年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。
3、买卖程序：二手房的交易手续流程复杂，一般购房者如果在购买二手房前不仔细的了解，很容易被不法分子钻了空子。
4、房屋剩余寿命：房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。
5、房屋维修费用：房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。
6、居住的舒适度：现在新建的房子，在户型的设计和园林的规划方面，都比较新颖、人性化，物业管理也比较完善；而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

㈧ 我是二手房中介职员，谁能告诉我二手房交易心得体会。怎样才能做的更好

一、专业素质

首先，要了解房地产行业，学习有关房地产的基础知识。如房地产政策法规、房地产市场行情、房地产专业名词等；其次，要善于分析消费者的类型和购买心理；最后，要了解市场营销的相关内容。

二、综合能力

一个好的销售人员，必须具备良好的观察能力和语言沟通能力。房地产销售过程是一个巧妙的自我推销过程，在整个过程中，销售人员应采取主动态度与客户沟通，在交谈的过程中应具有敏锐的职业观察能力，进而判断下一步应采取的行动和措施。

三、团队协作能力

一个优秀的销售人员，不仅能够与客户进行非常好的沟通，与同事之间同样要做到互相帮助、互相学习、共同进步。要明白一加一大于二的道理。

总体而言，售楼人员要具有的基本素质是：应根据每一位消费者在选购房屋时言行或态度上的特性，或在交易的短暂过程中，洞察消费者的反应和需求，并立即做出判断，进而采取有效的应对措施。

成功必备：

丰富的专业知识

必备指数：★★★★★

销售是一门学问。不要以为随便什么人都可以在这一行挖出大桶的金子。任何商品的销售都需要掌握一定的专业知识，商品房自然也不例外。

由于凝结其中的劳动力价值较高，这一特性要求售楼人员必须掌握多种专业知识，例如建筑、法律、金融、资金预算、市场策划、投资回报等相关知识。实际销售过程中，还需要熟练应用心理学、行为学、城市经济学等综合知识，而这些综合知识体现为销售技巧就是观察、语言、肢体语言方面的技巧。

强烈的成功欲望

必备指数：★★★☆

“不想当将军的士兵不是好士兵。”同样的道理，不想多售楼房的售楼人员一定不是好的销售人员。能力与收入的直接挂钩，使得售楼人员的工作状态直接反映到工作业绩上面去。在竞争激烈的售楼界，做一名合格的售楼人员，最起码要具备强烈的成功欲望与积极向上的进取心。

深入沟通的技巧与耐心

必备指数：★★★☆

房子是死的，人可是活的。无论住宅楼还是写字楼，竞争都是相当激烈的，要把一栋不会说话的楼盘成功推销出去，与客户良好的沟通能力往往就是售楼人员制胜的法宝。善于与人沟通，售楼人员除去必须具备一定的语言技巧与表达能力外，还必须在态度的热情与讲解的耐心程度上面把握好自己的分寸。

接受挑战的勇气

必备指数：★★★

楼盘之间的竞争日趋激烈，靠“楼”吃饭的销售人员压力之大自然是可想而知。因此，想做一名合格的房地产销售人员，没有勇于接受挑战的勇气和信心，是无法在这个行业里长远的生存下去的。