二手房过户对方代不了钱怎么办

A. 二手房交易过户之后买家贷款不下来怎么办

二手房交易过户之后买家贷不下款需要取消交易，如在合同中买方贷不下款导致无法履行合同属于违约的可以根据双方签订的合同要求赔偿违约金。

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

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《中华人民共和国合同法》第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

B. 二手房交易，如果卖房过户后买方不给首付怎么办

第一：一般都不会是过户之后再给首付款，而是过户开始的时候就付全款的专一半。买房贷款的属请款下，是过户开始的时候付首付款或者再退一步，付首付款的一般。过完户，再付另一半。
第二：或者过完户再给钱，但是过完户，卖方，直接拿着新的房产证，对方给了钱再给它。
一般都是走第一各方式。
第二，合同上应该写明，过完户之后多少时间内，买方应付卖方，多少钱之类的。如果不负，则违约，违约金写高点。100万。 这样很有保障。

C. 二手房过户，本人不能到场怎么办

二手房过户，本人不能到场可以按以下两种情况处理：

1、若当事人不能亲自办理，需出具专委托书或公证属书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

2、如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

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房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

D. 二手房交易过程中，若已过户给买家，但银行不批贷款怎么办

正常情况下，银行贷款审批通过后，房产交易中心才给过户，中介明显版违规操作，你可以起诉权中介公司和买方，要求撤销交易。

如果已经同意继续办理，必须约定付款时间，违约责任，并且款清交房，一定写清楚款清交房，要买方签字。

• 拓展资料:
  二手房交易（Second-hand housing transactions）是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

  
  二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。依据物价局相关文件规定房产交易额不同所收取中介服务费也相应不同。

E. 二手房过户后,买家不给钱,卖家可以提出终止过户

如果没有按照合同上约定的流程走，哪方违约让另外一方履行违约责任，退房或赔偿违约金。

F. 紧急！二手房买卖，买方用过户后的房产证贷款结余下购房款，如果买方不给钱怎么办

在买卖二手房的时候，买方已经过户的房产证，贷款结余下购房款，在这种情况下应该由卖方把所有手续给买方，然后由买方还下监狱的购房款，再办理过户手续就可以。