40年产权二手房买来是多少年

A. 40年产权是什么意思 四十年产权的房子能买吗

40年产权的房子指的是土地使用年限为40年，并不是产权只有40年。因为从房屋的产权上来说，一旦购买了该房屋，其所有权是永久性质的，只是土地使用权为40年，所以40年产权的房子是可以购买的。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

(1)40年产权二手房买来是多少年扩展阅读：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十二条 土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

第二十四条 地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。

B. 我买了一套近40年二手房,那房屋产权是否只剩30年了

四十年前的房子还没有商品房，多数是房改房，那时还没有七十年产权的规定，如果算产权的话也是按规定出台的年份算产权。你可以咨询房产部门。

C. 我要买的房子是40年产权的住宅请问40年产权是什么概念，40年到期后又是什么概念

40年到期后该房产产权理论上是归国家所有，如国家物权法到时还没有出台相关补充条例，可交费或其他方式延期的话。

40年产权的概念，简单说。40年里，你有处置财产的权利，所谓的到期，是指土地使用权的期限，根据我国法律，土地所有权属于国家，出让的只是使用权，因此，40年后，要么补交土地出让金，要么接受政府因规划调整等原因对房产的收回。

购房时大家都关注的一个问题是“房屋有多少年的产权”。房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。

(3)40年产权二手房买来是多少年扩展阅读：

对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。

第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖（经济适用房需房屋产权证自发证日起满5年才可上市交易），其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。

D. 买了房子 房产证上面的使用权限40年 什么意思 是不是40年以后这个房子就不是你的了

是房屋建筑产权的归属年限只有40年，房屋的使用权是永久的，土地使用权则是有时间限制的，而且这个时间是从开发商买下这块土地的时间算起，不是交房时间也不是房屋修建时间。

40年产权主要是商业用地，旅游用地，娱乐用地等。40年的商业统一的契税都是3%，70年产权的契税则是1%到3%不等，40年产权的税费要高于70年产权的。

40年产权的商业用房贷款基本上是首付5成，而且贷款利率基本都要上浮，而且上浮较多，但是商业不占用个人房屋套数，也就是不限购，也不限贷。

(4)40年产权二手房买来是多少年扩展阅读：

40年产权房的优势

1、地段好：这类项目往往处在较好的位置，地段稀缺。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，因而可以；另一方面，可以将房子出租给小公司，租金远大于50年产权住宅”受客追捧的主要原因。

单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元，面积主要集中在30平方米－90平方米之间，是一些30平方米－50平方米的户型，对于许多初次置业的青年人或者，门槛较低，接受度高。

40年产权房的劣势：

1、生活费用不确定：按商业用途规定，水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。

2、税费无优惠：普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策，为1．5％；而40年、50年产权的住宅，契税按3％缴纳。

3、贷款限制：买此类物业一般不能申请公积金贷款。50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能贷五成或六成；利息也不同，楼要高1％左右的利息，每个月要多交利息费用。

E. 二手房产权剩40年买合适吗

很多打算买房的朋友都遇到这样的困惑，就是在买新房还是二手房这个问题上犯了难。新房子户型结构好，可以按照自己的喜好来装修，如果眼光比较狠的话，那么升值的空间也比较大。二手房虽然旧了一点，但是地理位置好，上班上学都方便，而且价格也比较低，也省去了装修的费用。但是，有个问题也困扰着我们，相信很多朋友也有这样的疑问，那就是不管70年产权还是40年产权，许多二手房的房龄都超过了10年甚至20年。

如果是产权40年的公寓，那么时间就已经过半了，倘若花了100多万买个二手房子，只能住不到20年，那么接下来该怎么办呢？关于产权房到期后，房子处理的问题，现在有个说法，就是不管70年产权还是40年产权，到期后房子都是可以续期的，但是续期需要交纳一定的费用。当然，缴费标准目前还没有相关的细则，很多业内人士认为这个标准应该不会太高。肯定在大家的承受范围之内，虽然说不可能免费继续让大家继续住下去，但也不会把房子收回去。

关于房子到期之后的处理，也有过一个个例。之前发生过这么一件事情，某地有一批20年产权的房子，正好在16年到期了，因为没有具体收费标准的依据，最后的处理结果就是续期不收费。这个当然只是一个个例，因为房子是90年代买的，不像现在，产权比较统一，当时的产权比较混乱，有好多种。到了现在，可以参照的依据就是《物权法》。根据规定，房子到期后自动续期，但是没提及续费期。

至于一些特殊情况，诸如小产权房或农村自建房等等会有怎样的政策，目前也没有相关的规定。

F. 房产证的产权40年是什么意思

房产证的产权40年是指房产的所有者土地使用权为40年，土地使用权满40年后自动续期，续费按当时的1%-10%来增收，也就是土地使用权出让金。房屋产权指房产的所有者按照国家法律规定所享有权利，也就是房屋各项权益总和，即房屋所有者对该房屋财产占有、使用、收益和处分的权利。

40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，有些地方由房屋管理部门和土地管理部门开据《房地产权证书》。有产权证对房屋拥有一定处分权，没产权证有些权利得不到保障。没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，从法律意义讲，房子不属于买房者。

(6)40年产权二手房买来是多少年扩展阅读：

四十年土地使用权住房，属于纯商业房，类似商铺。此类住房有单独正规房产证，契税证以及土地证。有期限的是该住房土地使用权。而且还有产权，且能上市交易，能过户就可以买卖。

所谓几十年，不是指房屋产权，而是指土地使用权的年限，根据性质等不同，有不同年限。住宅长的是70年。不管多少年，确认能过户交易就可以，购买前确认好房屋性质，然后根据土地使用权年限等考虑价格是否合算。

G. 二手房产权多少年

商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商内品房的性质密容切相关的。商用的是40年的、商住两用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出让金继续和国家续签。

H. 房产产权年限40年和70年有什么区别

主要区别是：

1、使用权年限不同

（1）居住用地是七十年；

（2）商业、旅游、娱乐用地四十年。

2、适用对象不同

（1）房产产权年限40年适用于商业、旅游、娱乐用地的房屋建筑；

（2）房产产权年限70年适用于民用住宅建筑。

3、税费不同

70年产权的民用住宅初次购买和未来转让时契税为1.5%，而40年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

4、建设标准不同

如果按照公建相关要求，40年产权的商用建筑的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。70年产权的民用建筑标准会相对较低。

(8)40年产权二手房买来是多少年扩展阅读

1、50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅 物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。

2、使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地70年；

（二）工业用地50年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（四）商业、旅游、娱乐用地40年；

（五）综合或者其他用地50年。

参考资料来源：网络—《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、网络—土地使用年限、网络—产权年限

I. 40年产权的二手房可以买吗

您好！
40年产权到期怎么办的问题其实就是商品房使用年限到期后怎么办。40年产权年限并不是指房屋所有权年限，而是说房屋土地使用年限40年。根据《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
《物权法》中虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。目前情况下，40年产权到期之后如何处理，怎样进行全力延期，是否是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。另外，民间流传较多的40年产权到期处理方案有：
方案1：产权人重新签订土地出让合同
土地使用期限届满之后，国家将收回土地，产权人则可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家交纳土地出让金。如果40年后由于城市建设或其他政府行为要拆除房屋，收回土地，同样会根据相关拆迁管理办法给予业主相应的补贴。
产权2：房随地走，国家给予一定补偿
尽管目前没有政策出台，但随着时间的推移和局部矛盾的显露，这一问题会得到有效解决，知识暂不排除短期内引发争议和投诉的可能。
望采纳