碰到二压三压二手房怎么办

⑴ 我是二手房产中介，怎么压房

代理呀 你们那应该准备委托售房合同
意思就是以租代售 说白了 就是你去跟房住谈给他回一部分租金 帮他卖答
最好是谈三个月 最少不能低于两个月 除非你有百分之百的把握能把它卖出去
如果卖出去了 那些租金就抵放款了 如果没卖出去 那么那些租金就给人家了
（一般情况下都能卖掉）
谈好了就签一个 委托售房合同 如果有人想买这房的话你再跟客户签委托购房合同就行了 也就是说不能签三方 除非你能把握房住（房住同意让你吃差价）
或者没差价

⑵ 房屋二次抵押是什么意思

⑶ 听说有一个词叫二押，二手房的二押是什么意思呢

二押的意思呢就是复说制房子即是房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款.下面来了解一下具体的内容吧！
二次抵押前提条件要求：
已办理房产证。
财产减去之前的抵押金额和剩余价值。如果以前办理的按揭贷款金额远小于房地产的价值，例如，如果房地产价值100万，而按揭贷款只有10万，那么仍有90多万。

以上就是关于一些关于二手房的二押的问题，希望对你有所帮助！

⑷ 购买二次抵押的二手房有什么风险

定金1000或者10000都可以，房屋买卖合同需特别说明，
1、第三方垫资等解压房租贷款需要支内付费用由房东容承担，
2、由于房东责任导致买卖交易不成，定金需全额返还
待房东房屋贷款解压完毕，你才能和房东去过户，过户同时支付首付款，然后拿着你的名字的房本去贷款
类似这样的情况还是很常见的，找正规中介机构，不是啥问题，自己去过户的话可能就是麻烦点，得多跑几趟

⑸ 跪求帮助-二手房定金被压,怎么办

1你原来和房东签的买卖合同中知识约定贷20万,现在你知识和中介说要贷25万,是中介向你保版证的,但是权房东之前可能不知道合同有变更.那就是你的责任了.
2因为你们没有变更合同,房东可以不认可的.
3还是协商解决.要不然很麻烦的.
4如果在原来的合同已经变更而且房主还是不签,就上房东违约了,要他2倍返还定金.

⑹ 买了一套二手房，但是签合同之后发现这套房子被抵押了，怎样才能正常过户吗

都说买房不是一件容易的事情，不过还是有很多人在买房，有的朋友可能会比较纳闷，他们是哪里来的钱购房的？其实现在购房并不是一定要支付全款，大家还可以选择贷款，只要符合贷款条件即可，不过贷款之后大家房产是属于抵押状态，需解除房屋抵押后才真正属于自己，那如何解除房屋抵押？办理房产解押需要注意什么事情？

2、取得银行同意：根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人（就是银行）同意才能转让或者出租。也就是说，你在转让正在抵押中的房产之前，必须先取得银行同意，否则不能买卖，仔细签订合同，必须要了解合同的内容。

3、银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人房贷提亲还款申请后要审批。结清之后银行开具结清证明，归还他项权利证。解压只需去当地建委办理，人多的时候需要排队。所以银行还贷解抵押周期一般需要一个月左右的时间。

⑺ 二手房贷款抵压和流程是怎样的

二手房屋贷款就是以所买的二手房作为抵押向银行申请贷款。
最简单的办法找内家中介公司一容却都搞定。费用一般是1%。也可以具体跟中介谈。
自己办理自助式贷款程序如下：

步骤如下，
1：到房管所查询房屋是情况，是否已办理过抵押登记等情况。
2：是先要咨询一下管中各家银行的情况，小银行更容易放出款来。
3：当这一切都搞定了就可以与签定合同下定金，然后过户。
4：拿着过户时在房交所也具的回执向银行申请贷款，提交银行所需要的资料。
5：银行审核资料，资料合格然后请评诂公司对房屋进行诂价。
6：银行放款给卖房人。注意是直接打到卖房人的银行卡上的。

⑻ 我买了一套二手房，是抵压房，是不是不能过户

抵押房如果过户，必须解除抵押。
建议：建议详细调查，因为有的房子并不是单方面债务，所以要仔细调查，否则很容易出现解除抵押之后，房产被其他债务人查封的情况。

⑼ 住房做了一压,二压,可以过户吗

不可以，做了抵押的房子没有办法过户