单位购买二手房如何做账

1. 企业购买二手商品房子税务怎么处理

公司购买二手房所需要缴纳的税费和个人购买是一样的，住宅就缴纳个税、增值税、和内契税;买回来以容后，房屋属于公司财产需要每年上税
1、土地使用税：单位土地价款乘以产权面积，例如东三环土地价款是18/平米;
2、房产税：原值的70%的1.2%，比如原值是100万，每年需要缴纳8400元。这部分费用每年都要交;如果卖房的时候，就涉及的比较多了。
如果你每年都按时交了房产税和土地使用税需要提供发票，另外需要按照差价缴纳土地增值税，税率是30%～60%，比如你买房的原值是100万，卖房时的网签价也是100万，这个税就是0，同样的道理需要按照差额缴纳增值税，税率是5.6%，如果没有差额，那么也是0。
3、最后契税是3%和千分之一的印花税。

2. 我公司2013年购买一二手房未入帐，现在准备入帐，请问如何入帐如何提折旧

计入固定资产就可以了；
借：固定资产
贷：银行存款或应付账款

注意：
1、外购固定资产没有内原始不能够入帐容。
2、以收款收据为依据向销售单位索取，如果对方拒绝开具，可以威胁对方向国家税务局举报来达到目的；如果对方索要开票税款，视本单位承受能力来决定是否答应。
3、不管票面标注的时间如何（注意有效入帐时间），均以该固定资产入帐时间为依据，按照财务制度规定提取折旧，注意要符合税法规定，否则就失去意义了，税法规定补提的固定资产折旧要做所得税纳税调整。
4、如果对方已经开具（本单位没有，不一定就是对方没有开具，也可能是本单位经办人员不知道的重要性而没有要），而联因时间、保管等原因丢失，可以向对方索要记帐联复印。

3. 公司购买房产如何入账

1、支付购房价款时：借：在建工程；贷：银行存款；2、支付契税、印花税、工本费、维修基金时：借：在建工程；贷：货币资金(银行存款或库存现金)；3、交付使用时：借：固定资产；贷：在建工程；4、交付使用后的次月提取折旧：借：管理费用/其他业务成本等；贷：累计折旧。

会计分录的方法有以下：

1.层析法将事物的发展过程划分为若干个阶段和层次，逐层递进分析，从而最终得出结果的一种解决问题的方法。利用层析法进行编制会计分录教学直观、清晰，能够取得理想的教学效果。2.业务链法根据会计业务发生的先后顺序，组成一条连续的业务链，前后业务之间会计分录之间存在的一种相连的关系进行会计分录的编制。对于连续性的经济业务比较有效，特别是针对于容易搞错记账方向效果更加明显。3.记账规则法利用记账规则“有借必有贷，借贷必相等”进行编制会计分录。

房地产开发企业成本费用扣除特殊处理：

企业在开发区内建造的会所、物业管理场所、电站、热力站、水厂、文体场馆、幼儿园等配套设施，按以下规定进行处理：

属于非营利性且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位的，可将其视为公共配套设施，其建造费用按公共配套设施费的有关规定进行处理。

属于营利性的，或产权归企业所有的，或未明确产权归属的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位以外其他单位的，应当单独核算其成本。除企业自用应按建造固定资产进行处理外，其他一律按建造开发产品进行处理。

企业在开发区内建造的邮电通讯、学校、医疗设施应单独核算成本，其中，由企业与国家有关业务管理部门、单位合资建设，完工后有偿移交的，国家有关业务管理部门、单位给予的经济补偿可直接抵扣该项目的建造成本，抵扣后的差额应调整当期应纳税所得额。

企业采取银行按揭方式销售开发产品的，凡约定企业为购买方的按揭贷款提供担保的，其销售开发产品时向银行提供的保证金（担保金）不得从销售收入中减除，也不得作为费用在当期税前扣除，但实际发生损失时可据实扣除。

企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除。

环球青藤友情提示:以上就是[ 公司购买房产如何入账? ]问题的解答,希望能够帮助到大家！

4. 单位买二手房地产该怎么计提折旧

公司购入房产地产，按购入价加税费等计入固定资产； 次月开始提折旧借：专管理费用贷：累属计折旧如果购入的房产用于出租等符合“投资性房地产”定义，那么将管理费用改成：“投资性房地产累计折旧（摊销）”次月开始计提如果购入的产地用于增值等符合“投资性房地产”定义，那么将管理费用改成：“投资性房地产累计折旧（摊销）”当月开始计提如果购入的以公允价值计量的投资性房地产，那么不提折旧；

5. 公司固定资产（二手房）转让怎么做账务处理（不好意思，我没有财富值可以悬赏了。请大家帮帮忙)

前三个我不晓得，后面两个知道点，希望可以帮到你
4 都是可以计入规定那内个资产清理容的
5 借：固定资产清理
贷：应交税费-应交营业税
应交城市维护建设税及教育费附加
但是，关所得税费用什么事？这里不涉及到吧

6. 302564640二手房交易公司的会计如何设置会计科目

二手房交易的经纪公司，其实质是提供服务，二手房源并没有被公司买断，所版以不需要设置库存商权品科目。其主营业务收入是收取的中介服务费，其支出的成本是开展服务时的必要支出
因此，在使用《企业会计准则附录-会计科目和账务处理》中会计科目时，将能用得上的科目都使用就行了。
简单的来说，银行保险、农业公司适用的科目不需要；工业企业使用的库存商品、生产成本、制造费用等科目也不需要。
其他的科目只要有相关业务，则可使用。

7. 企业出售自用房产的账务处理怎么做

除房地产开发企业以外的其他纳税人，销售不动产属于非主营业务收入，均通过"固定资产清理"科目核算这一经济活动。

1、出售时转入清理

借：固定资产清理

累计折旧

固定资产减值准备

贷：固定资产

2、取得销售款

借：银行存款

贷：固定资产清理.

3、涉及缴纳税费

借：固定资产清理

贷：应交税费--应交营业税

应交税费--应交土地增值税

应交税费--应交城市维护建设税

应交税费--应交教育费附加

银行存款

4、缴纳税金费

借：应交税费--应交营业税

应交税费--应交土地增值税

应交税费--应交城市维护建设税

应交税费--应交教育费附加

贷：银行存款

5、清理完成

如果固定资产清理为借方余额

借：营业外支出--处置非流动资产损失

贷：固定资产清理

如果固定资产清理为贷方余额

借：固定资产清理

贷：营业外收入--处置非流动资产利得

(7)单位购买二手房如何做账扩展阅读：

固定资产清理的会计处理：

一、本科目核算企业因出售、报废和毁损、对外投资、非货币性资产交换、债务重组等原因转入清理的固定资产价值以及在清理过程中所发生的清理费用和清理收入等。

二、本科目应当按照被清理的固定资产项目进行明细核算。

三、固定资产清理的主要账务处理

（一）企业因出售、转让、报废和毁损、对外投资、融资租赁、非货币性资产交换、债务重组等处置固定资产，按该项固定资产账面净额。

借记本科目，按已计提的累计折旧，借记“累计折旧”科目，原已计提减值准备的，借记“固定资产减值准备”科目，按其账面余额，贷记“固定资产”科目。

（二）清理过程中发生的其他费用以及应支付的相关税费，借记本科目，贷记“银行存款”、“应交税费——应交营业税”等科目。

收回出售固定资产的价款、残料价值和变价收入等，借记“银行存款”、“原材料”等科目，贷记本科目。应由保险公司或过失人赔偿的损失，借记“其他应收款”等科目，贷记本科目。

（三）固定资产清理完成后，本科目的借方余额，属于筹建期间的，借记“管理费用”科目，贷记本科目；属于生产经营期间由于自然灾害等非正常原因造成的损失。

借记“营业外支出——非常损失”科目，贷记本科目；属于生产经营期间正常处理损失的，借记“营业外支出：处置非流动资产损失”科目，贷记本科目。

四、本科目期末余额，反映企业尚未清理完毕固定资产的价值以及清理净损益(清理收入减去清理费用)。

8. 单位购买个二手房，有房产评估费，请问房产评估费可以算是房产的购买价值记入固定资产里吗

评估复费用计入管理费用。房产购入时制有个评估价值，然后就是购买时实际支付的价款，即房产的账面价值，固定资产应该按账面价值即你们实际购买支付的价款入账。购入时房产是要缴纳房产税，印花税等税费的。评估费用计入资产账面价值显然是不合理的。

9. 公司购买的房屋如何做账务处理

1、支来付购房价款时

借：在建自工程

贷：银行存款

2、支付契税、印花税、工本费、维修基金时

借：在建工程

贷：货币资金(银行存款或现金)

3、交付使用时

借：固定资产

贷：在建工程

4、交付使用后的次月提取折旧

借：成本或费用等科目

贷：折旧

(9)单位购买二手房如何做账扩展阅读：

用公司名义买房的注意事项

1、公司分为注册在境内的公司和注册在境外的公司，前一种公司在购买房屋类型和套数不受限制，后一种公司不能购买住宅，如果有办事处，可以办事处的名义购买一套非住宅。

2、公司购买不能商业贷款，只能待房产证出具后办理持证抵押，年限、利率都和商业贷款不一样。

3、公司产权的房子要想变更为个人名下必须要通过买卖，从交易中心进行产权变更登记。

4、公司产权的房子可以通过股权转让方式进行转让，不需要经过交易中心，但是这种只是变更股权及实际控制人，最适合做这种交易的是公司名下无其他不动产以及资产，否则不现实。

10. 关于企业出售房产的问题，怎么出会计分录

固定资产出售

转入固定资产清理账户

借固定回资产清理

借累计折旧

贷固定资产

取得答出售款

借银行存款

贷固定资产清理

缴纳税金：

借固定资产清理

贷应交税费

结转净损益：

借营业外收入

贷固定资产清理

或

借固定资产清理

贷营业外收入

投资性房地产出售

借：银行存款

贷：其他业务收入

借：其他业务成本

贷：投资性房地产——成本

贷：投资性房地产——公允价值变动

借：公允价值变动损益

贷：其他业务成本

借：资本公积——其他资本公积

贷：其他业务成本