购买二手房的个税怎么收

A. 二手房过户个人所得税怎么交

不满2年房子交税多
按照政府有关规定，购买不满2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。如果是一套普通住宅，房产证下发未满2年，所以增值税及附加税按5.6%缴纳。
举例：房屋按照网签价400万元计税，需要交纳契税3.81万元、个人所得税27.73万元、增值税19.05万元及附加税2.29万元，交税总额共计52.88万元。“在实际交易中，购买不满2年商品住宅，交税相对较多。
满2年不满5年房子不交增值税
按照政府有关规定，购买满2年不满5年的普通住宅，需要交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税。购买满2年不满5年的非普通住宅，需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。
举例：当交易的房屋属于普通住宅，按照网签价400万元计税，需要交纳契税4万元、个人所得税32万元，交税总额共计36万元。
满5年不唯一房子需交个税
按照政府有关规定，购买满5年不唯一的普通住宅，需要交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税。而满5年不唯一的非普通住宅，需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。
举例：当交易的房屋属于普通住宅，按照网签价400万元计税，需要交纳契税4万元、个人所得税32万元，交税总额共计36万元。
满5年唯一房子不交个税
按照政府有关规定，购买满5年唯一的普通住宅，只需交纳契税，免交个人所得税，免交增值税及增值税附加税。但购买满5年唯一的非普通住宅，仍需要交纳契税、增值税及附加税，只免交个人所得税。
举例：当交易的房屋属于普通住宅，按照网签价400万元计税，只需交纳契税4万元。“在实际交易中，购买满五年唯一商品住宅，交税相对较少。”

B. 二手房买卖中的个人所得税怎么交

二手房屋的个人所得税按交易价格的1%或差额的20%征收。

个人所得税是对个人（自专然人）取得的应纳属税所得征收的税。出售房屋所得亦为应纳税所得，费用由卖方支付。

个人所得税的优惠政策如下：

1、5年以上的个人转账所得，且是家中唯一的客厅，免征个人所得税；

2、纳税人变卖自己的房屋，打算在出售该房屋后一年内以市场价格购回的，应当以纳税方式缴纳个人所得税。根据购回金额与原房屋销售额的关系，税款押金将全部或部分退还。

拓展资料：

二手房买卖是指在房地产交易中心已经备案、完成初始登记和一般登记、重新挂牌的可交易房。二手房区别于开发商手中的商品房。二手房交易市场通常被称为房地产交易的二级市场，包括商业房屋、允许上市交易的二手公共房屋（房屋改造房屋）、恶劣的住房、拆迁和搬迁房屋、自建、经济适用房等。

二手房买卖

C. 二手房交易税费怎么收

D. 买二手房个税如何算的

其实买二手房，他这个个税，你在房地产交易中心服务人员会给你很详细的讲解。

E. 二手房交易契税，个税如何计算

一、契税：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

二、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

(5)购买二手房的个税怎么收扩展阅读

二手房交易风险如何避免

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

F. 一般二手房增值税和个税分别怎么收取

您好！这个是来根据房子的情源况来看的。首先要看房子的性质，是属于商务公寓或者办公性质还是属于住宅。

商务公寓：增值税是差额5%征收。个税分核定：1.5% 核实：差额的20%

住宅： 增值税，普通住宅看是否满两年，满两年免征，未满两年5%，个税核定1%，核实差额20%。非普通住宅，满两年差额征收5%，未满两年全额征收5%。个税满五年家庭唯一免征。其中一个条件不满足则不能免。普通住宅1%，非普通住宅1.5%。

G. 买卖二手房的个人所得税怎么交

个人所得税按规定一般由卖方承担，但在苏州，一般卖家卖房都是净得价，也就是说回有买方负责全部税费答。征收“个税”，最重要看是否“满五唯一”满五唯一：家庭名下（含未成年子女）满五年且唯一住宅的免征个人所得税。非满五唯一：家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20%或全额的1%征收个人所得税，根据原值多少进行判断选择。特殊情况：如果买卖的是“已购公房”，查不到“房屋原值”的情况，就按照房子“计税价”的1%征收。（所谓公房，就是按照国家房改政策发售的，产权属于个人的房产）

H. 二手房个人所得税怎么算，要交多少钱

个人所得税税率为交易总额1%或两次交易差的%。

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。