买二手房证满五年过户费怎么算

1. 二手房未, 已满五年过户费怎么算

二手房过户费如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方。
2、评估费0.5%（评估额，允许浮回动），买方；。
3、契税评估额初答次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳。
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免。
5、交易费6/平方,双方。
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。
7、营业税5.6%卖方缴纳。普通住房满两年可减免。

2. 二手房房产证满五年86平方过户费多少

根据我国关于房屋税收的法律法规及规范性文件，转让二手房需要交纳的税费有以下几种：
一、营业税：
根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2011]12号）个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；
个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件：住宅小区建筑面积容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。不同时符合上述条件的为非普通住房。
二、印花税、土地增值税
自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
三、个人所得税
转让二手房，要交纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。转让收入为实际成交价格。
根据国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[2006]108号）规定，对转让住房收入计算缴纳个人所得税的，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。所谓合理费用，指的是纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可按3%的比例核定征税。个人转让自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税。
四、附加税费
转让二手房时，卖房人应以应纳营业税额为计税（费）依据，适用税（费）率如下：
1、城市维护建设税按市区7%，县城、镇5%，不在市区、县城或镇的，税率为1%计征；
2、教育费附加按3%的征收率计征；
3、地方教育附加按2%的征收率计征；城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。

3. 二手房5年后过户费怎么算

办理二手抄房买卖过户的税费如下： 个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）； 契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出； 营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）

4. 买了个二手房，房产证满五年，过户需要多少费用。

现在是没有区别。满五年跟满两年都是针对营业税的征收，以前是满五年才免征收，内现在新容政策满两年就免征收，但是对于个人所得税的征收条件是满五年唯一住房免征收，满两年唯一住房只是免征营业税，个人所得税是照样要征收的！还有另外一种情况是豪宅的征收，不满两年的是全额征收，满两年以后就是差额征收！

(4)买二手房证满五年过户费怎么算扩展阅读：

过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。

使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

5. 二手房过户，房产证满2年和满5年过户的费用区别

现在是没有区别的。满五年跟满两年都是针对营业税的征收，以前是满版五年才免征收，现权在新政策满两年就免征收，但是对于个人所得税的征收条件是满五年唯一住房免征收，满两年唯一住房只是免征营业税，个人所得税是照样要征收的！还有另外一种情况是豪宅的征收，不满两年的是全额征收，满两年以后就是差额征收！

(5)买二手房证满五年过户费怎么算扩展阅读：

过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。

使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

参考资料：网络-过户

6. 房子满五年，过户费是多少

房屋交易满五年免缴个人所得税，未满五年征收增值部份的20%个人所得回税。

二手房房产证过五年不用交答个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

房屋过户所说的满五年是从出卖方领取新的产权证上的登记日期，从出卖方领取新的契税发票开具日期，两个日期二选一，往后推算五年，就是过户所说的满五年。

(6)买二手房证满五年过户费怎么算扩展阅读：

根据所卖的房屋原来房主是否唯一住房减免个税、评估价、面积、购房者是否首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳；

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，普通住房满五年唯一住房减免；

5、交易费6/平方,双方;

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免，非普通住房缴纳差额5.6%。

7. 房龄五年以上的二手房过户费怎么计算

1、所谓过户费是一个泛称，其中包含许多费用，主要有契税、土地出让金、登记费、权证工本费等等。
2、你本人的问题没有说清楚，不知道你购买的房屋属于什么性质，如果是商品房，就是契税、登记费、权证工本费等，如果是经济适用房或者房改房、安居房，就要缴纳土地出让金，而土地出让金的比例因房屋性质的不同而不同，经济适用房是房价的15%，房改房或者安居房是2%（有些城市有优惠，有可能是1%）。土地出让金的收取与房龄或者房产证的年限没有关系。
3、你问题中所说房龄5年，但不知道房产证是什么时候颁发的，如果也是5年，就没有营业税等费用，如果房龄5年，而房产证年限不足5年，仍然要交纳营业税。问题的关键是房产证发放年限，而不是房龄年限，一定要明确这个问题（具体每个城市政策可能有差异，最好咨询当地房管局）。
4、具体到你的问题，房价30万，基本费用参考如下：
契税30X1.5%=4500元（房屋建筑面积小于90平米为房价的1%，大于144平米为房价3%，90至144平米之间为房价的1.5%）。
登记费80元。
核档费50元。
工本费大约100元以内。
如果不是商品房，土地出让金参考第二点计算。
营业税和个税是在房产证不足5年的情况下征收，标准大约为房价6.6%（具体各个城市的优惠政策再计算），除过商品房，其他性质房屋没有营业税和个税，但有土地出让金。
如果有中介公司参与，中介费用与中介公司协商。