购买广州市二手房需要注意什么

㈠ 广州购买二手房有什么要求

您好，非广州市户籍在购房日起能提供连续五年在广州缴纳社保或个税证明专，可在广州限购城区购属买一套住房。根据您的情况，可以在广州买二手房。由于住房贷款记录是全国联网，您名下有房贷未结清，在广州买房首付至少7成，如果结清外地房贷，在广州买普通住宅首付4成。

㈡ 广州二手房交易过户流程

广州二手房交易过户的整个流程：

1、房产过户如果不经过房地产中介的话版，须把合权同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字也需要夫妻双方在场)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

(2)购买广州市二手房需要注意什么扩展阅读：

办理二手房过户需要注意的事项：

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

1、登记申请书；

2、申请人身份证明；

3、房屋所有权证书或者房地产权证书；

4、证明房屋所有权发生转移的材料；

5、其他必要材料。

㈢ 广州二手房交易需要准备哪些证件

二手房交易过程中，买方需要准备以下资料：
1.合法的身份证明文件(加配偶回)：身份证 / 军官证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等答;
2.户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页;
3.婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件;
4.收入证明：申请人所在单位盖章开具的收入证明,(收入证明必须为所有月供款的2倍或以上);
5.其他资产证明：近6-12个月收入流水证明、车、租约、定期存款、债券、保险等;
6. 贷款银行供楼存折;
7.由房管局开具以家庭为单位的无房证明(注意曾用名);
卖方需要准备以下资料：
1.合法的身份证明文件(加配偶)：身份证 / 军官证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等;
2.户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页;
3. 婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件;
4. 房产证原件(房产所有权证、房产共有证);
5. 银行收款存折(收尾期楼款用);
6. (如房屋已有抵押情况)需提供《原贷款抵押合同》;
7. (出售房改房)单位盖章的《出售公有住房缴款明细表》;
(出售解困房)签字满五年的《统建解困住宅合同》。

㈣ 在广州买二手房需要什么条件

在广州买二手房需要在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。

根据广州市下发的《关于进一步严格执行我市商品住房限购政策的通知》第一条 对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女，下同）、能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；

对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房。

(4)购买广州市二手房需要注意什么扩展阅读：

购房人向房地产交易登记部门申请房地产转移登记时，应提供以下附加申请材料：

1、买方为境内居民的，须提供《家庭成员情况申报表》和《承诺书》（附件2）原件、户口本原件、结婚证（或未婚证等其他婚姻情况证明）原件。

2、买方为非户籍境内居民的，还须提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。

3、买方为境外个人（不含港澳台居民和华侨）的，须提供在本市工作超过一年的证明，书面具结购买商品住房用于自住并承诺在境内无其他住房；港澳台居民和华侨须提供在本市工作、学习和居留的证明，书面具结购买商品住房用于自住并承诺在境内无其他住房。

4、买方为非本市户籍高层次人才的，须提供广州市委组织部或广州市人力资源和社会保障局出具的有效证明。

参考资料来源：黄浦区政府——关于进一步严格执行我市商品住房限购政策的通知

㈤ 在广州买二手房要具备哪些条件

您好，非广州市来户籍在购房日源起能提供连续五年在广州缴纳社保或个税证明，可在广州限购城区购买一套住房。根据您的情况，可以在广州买二手房。由于住房贷款记录是全国联网，您名下有房贷未结清，在广州买房首付至少7成，如果结清外地房贷，在广州买普通住宅首付4成。

㈥ 目前广州二手房交易详细流程(我是买家，要具体细节)

第一个问题：流程你按中介的做就可以了 没什么主意的 真正拥有房子是你去房管局办移交的时候现在广州都是两证合一 就是只有一个本本 包括了土地使用和房产。有的地方时两个证分开的 。
第二个问题 中介不会 在税费上吃你的回扣，现在广州二手惨淡有成交就不错了 一般没价格空间吃回扣，
第三个： 顶楼天台都是不写在合同额 。卖家买一手楼的时候就没有。那个只有使用权。只要别人没有通道进去就可以了。
四个问题： 没有什么用 现在贷款很好办 最主要是你没有黑名单 。合不合符现在的贷款政策。贷款资料什么的都可以作假的 流水账都是500一份的！

㈦ 外地户口购买广州二手房的条件

1. 外地户口购买广州二手房的需要在5年内连续3年在广州的社保；中间不能间断

2. 在广州缴满3年个人所得税；

3. 在广州有3年以上的营业执照 ；

4. 建议尽快办理广州户口，那样就会好点。
   

   （参考资料：广州住建部的官方网站）
   

㈧ 广州二手房交易，卖方要注意什么

您好，我来来帮您一一自解答，
1您的房子有贷款，就需要解抵押和银行提前预约还款，这会有一个时间问题，在自己没有能力还款的情况下，就需要合同中注明首付款用于还款。
2租客本来就是有优先购买权，所以没有问题
3买房以按揭方式购房，就需要贷款，贷款就得做面签做评估，这些都可以和解抵押同步进行，要注意的就是面签时银行会需要一个首付凭条，所以在面签前要给您打首付。过户时只要房本把抵押解了就可以。
4如果您想由中介代办一些手续，那就必须有公正委托书，可到您所在地的公证处办理，然后回邮，手写委托无效。

风险就在于看购房者的资信程度，也就是他能不能贷下来款，如果他贷不下来款有没有能力凑全款。还有就是如果违约赔偿的费用，这些都要注意。买方在屋里住没什么可注意的和他算清房租和水电费就可以了。像您这样的情况拿到全款的时间要看银行的速度了，一般得二个月。