苏州石码头新村二手房为什么低

『壹』 苏州二手房房贷首付最低几成贷款最多年限多少

办理苏州二手房贷款首付利率多少，关键是要看你申请的房贷是首套房内还是二套房，如果是容首套房贷的话，最低首付3成，想享受利率折扣优惠基本上是不可能了，现在普遍是执行基准利率，甚至是上浮5%-10%。二套房贷的话，首付不低于6成，利率不低于基准利率的1.1倍。二手房贷款期限，住房贷款期限最长30年，商用房贷款期限最长10年。

『贰』 苏州买房的选择

严重建议考虑相成复区
其次考制虑轻轨左右，一定有的，别担心，每年7、8月是传统的房市淡季，别看现在涨的凶，有很多都是开发商搞的鬼。要跌的！
另外，买房是男人考虑的事情哇，女孩子只要提出要买房子，找地方等琐事，男人去了……

『叁』 我现在苏州,在安居客上看中一套二手房,网上标出的房价最低能欠多少,中介费1.5%,最多能降多少

中介费，一般中介都要求买卖双方各1%的中介费。实际操作呢，卖方一般都讲内我要净到手的价容格。所以买方会承担卖方的中介费，即2%啦。这个标价1.5%的中介费算是不太黑的了。跟中介谈谈是否可以打折。房价下调很难，往下调1万努力吧。

『肆』 苏州锦绣江南为什么这么多卖二手房的

现在经济不景气，肯定很多人卖了房子，需要拿到现金做投资，做周转之类的

『伍』 为什么二手房升值潜力低

二手房子肯定已经用了很长时间了，所以说户型特别的老，而且二手房子从外观上面看也特别的老旧，对于一些年轻人来说，他们是根本就没有办法接受那么旧的房子的。二手房子唯一的优点就是价格比较便宜了，除此之外都是缺点，而且房子的一些设施都已经很落后了。

二手房子建造得比较早，所以说当时房屋并没有如此紧张，大多数二手房子家中的面积都是挺大的，但是尽管家中的面积比较大，这种房子入手之后也没有办法再进行出售了，因为升值空间非常的小。

早年的小区物业都比较差，整体的管理能力都比较差，小区的设备维护、卫生、绿化等堪忧，车位也不是很充足。

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以下这三类房子更容易升值：

1、热点城市旁的较小城市

热点城市人口增长太快，房价让普通人难以承受，很多人会选择去热点城市周边的小城市置业。得益于便利的交通，在较小城市买房价值凸显。比如深圳周边的东莞与惠州，源于深莞惠大交通格局的形成，房价上涨趋势明显。类似的城市还有北京与天津周边的保定与廊坊、上海周边的苏州。

2、升值潜力大的轨道交通房

如果不愿意在市中心买，又要去市中心上班，交通是买房考察的重要因素，通常来讲地铁附近的房子的升值潜力相当可观。

3、保持稳定的中高端住宅

中高端住宅在2015年可谓出尽风头，成交呈现爆发式增长，并带动市场整体价格的攀升。2016年出台的契税新政，规定总面积在144平方米以上的首套住宅，契税降低到1.5%，不少中高端住宅都在这个范围内，虽然税费费率降低对减轻负担没有太大影响，但是也会有相当一部分人受新政影响购买中高端住宅，中高端住宅也极有可能会维持去年的稳定态势。

『陆』 苏州拆迁安置房能买吗

可以，需要有房产证的拆迁安置房，当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；而对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意以下几个问题：

1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;

2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。

安置房买卖的风险

1、政策因素。拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

2、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

3、人的因素。“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。实际上共有财产的部分共有人擅自处分共有财产，其行为应该视为无效。

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安置房有没有产权一般和当地政府有关，也和拆迁性质有关，有部分安置房可能几年、甚至十年以上都没办理产权证，以后到底办不办也不清楚，这样的安置房最好是不买，因为这种安置房的交易风险很大，首先买卖双方只能私下签订买卖合同，买方需要将全款付给房东，以后房屋需要办理产权证，那么也是办理原房东的产权证，到时候必须让房东陪同过户才行；

因为有产权的房子和没有产权的房子价格相差很大，所以难免房东心理不平衡，比如不配合办理过户手续，或者将房屋过户给其他人，买方是很被动的；还有拆迁安置房可能涉及家庭多人，需要全部成员签字同意才行，如果只是其中一人拿出来卖，到时候家庭成员产生异议，这样就很麻烦了；

第三就是交易时间太长，在办理产权的期间房价发生较大涨幅，比如某个时间听说要办理产权证了，那么房价上涨的可能性很大，难保房东不违约，到时候房东赔偿一定的违约金就行了，买房虽然得到一点违约金，但是和上涨的房价相比可能微乎其微。

产权证的安置房也分为两种

一种是拿到产权证后就可以交易，但是在交易时可能涉及到一定数额的土地出让金，因为安置房土地的性质为划拨，所以在交易时要补交土地出让金，这样安置房是可以同商品房一样交易的，没有其他隐患。

另一种是有时间限制的安置房，虽然拿到了产权证，但是需要满五年才能交易，这种安置房在限制期间是不能交易的，如果限制时间满了则可以像商品房一样正常交易了。

『柒』 苏州城西新村房价为什么比周边便宜

因为苏州城西的房子学区不是很好

『捌』 苏州二手房最低首付几成

中介都是乌鸦一般黑，你要是上了贼船再想下来就难了哦，所以前面朋友说得对，多比较，狠杀价，你要知道基本常识，比如契税必须要的，中介费1%可以谈的，担保费是凭空捏造的，叫服务费，说是托管时银行放款前必须要找个担保机构担保，全她妈放屁，还有个就是评估费了，苏州工业园区是0.8%：0.5%是过户评估，0.3%贷款评估，其实可以省一份报告的！在交付前一定要谈好费用，想上车买票你就等着被宰吧，一定得白纸黑字写清楚！

『玖』 苏州现在二手房好不好卖

苏州二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶回集，当地论坛等网答络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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『拾』 我看上了苏州市园区贵都花园和姑苏区桂花新村二手房买哪个小区好

还不如买新房啊