A. 二手房卖家要求买家解压的风险如何规避–交易过户（
二手房交易的流程：
1.商议房价、付定金
在时,首先对楼市进行熟悉,如若不专是非常熟悉的话属,那么最好找一家中介公司,将购房定金交于给中介,与中介签订购房意向书;然后由中介出面与房东进行谈价格,如果房东同意的话就将其交于定金,不同意则其退还于购房者,或者三方都在场的情况下进行洽谈。
2.房屋的付款方式
房屋的付款方式分为一次性付款和按揭贷款两种。一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款中先交首期到指定监管账户,然后申请贷款方式,最后签贷款合同。
3.签订房屋买卖
购房之中最为关健的一部分是房屋买卖合同,确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭等都是合同中会包含的内容
4.申请过户、办过户手续
得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。
5.交割房屋交付、煤气、物业管理、水电费。
6.房屋产权证的领取
7.银行放款给卖方。
B. 二手房交易，业主要求我帮他解压，我怎样确保我的资金安全
申请财产保全。
财产保全应当具备以下条件：
（1）必须是情况紧急，不采取财产保全将会使申请人的合法财产权益受到难以弥补的损害；
（2）必须由利害关系人向财产所在地、被告住所地、对案件有管辖权的人民法院提出申请，法院不依职权主动采取财产保全措施；
（3）申请人必须提供担保否则法院将驳回申请。
（4）案件必须有给付内容，属给付之诉；
（5）必须是由当事人一方的行为可能使判决难以执行的；
（6）必须在诉讼过程中提出申请。法院在必要时也可以依职权裁定采取诉讼财产保全措施；
（7）申请人提供担保。法院未责令提供担保的不在此限。
财产保全的流程
申请。诉前财产保全，由利害关系人在起诉之前向受诉法院提出申请。人民法院接受申请并裁定保全的，申请人在30日以内不起诉的即解除裁定保全。诉讼财产保全可以在起诉同时申请也可以在起诉以后申请。
担保。人民法院责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，驳回申请
裁定。当事人申请诉前保全的，人民法院接受申请后须在48小时内，作出裁定，裁定一旦作出即发生法律效力，当事人不服不得上诉，可申请复议一次，复议期间不停止对裁定的执行。
解除。财产保全裁定的效力至生效法律文书执行时止，如果诉讼过程中需要解除保全措施的，法院应及时作出裁定解除保全裁定，如财产保全的原因和条件发生变化，不需要保全的；被申请人提供相应担保的；诉前保全的申请人在15日内未提起诉讼的等。
赔偿。如果当事人申请财产保全有错误，被申请人因财产被保全而遭受损失的，申请人应当承担赔偿责任
C. 二手房，帮房主解押，如何规避风险啊
这种情况抄很常见，业主自身袭没有足够的钱去还贷款，需要客户用作为首付款的钱去替他还贷款，这种事情：
首先，你必须把你当初给他转款的时候银行小票保存好。
第二，加大定金，因为说实在的1万块钱业主就算违约了，赔你1万，业主在抬价卖给别人也不会亏，所以说如果你有这个担忧，那就必须加大定金。加到10万、20万，这样的话业主也不敢违约了，因为他亏不起。
第三，由中介出具一个首付款收到证明及定金收到证明，上面的内容最好全部打印，因为手写的话很容易被修改，填好后，签名按手印。
第四，签订合同时应该会有补充协议，补充协议要充分体现这些内容，就是证明你缴纳了多少钱给业主，补充协议要有中介公司的章，这样比较保障。
这样的话一般情况下就没问题了。
D. 买二手房应注意些什么如果帮房主解压，还应该注意什么
不太专业的经验总结出来就是，谨慎考虑没有房本的二手房（有的楼盘刚交房，房本没下来，房主急着出手），谨慎考虑有房本，但是也有解押款的二手房。
房主如果想出售一套房子，首先需要将贷款还完，房子是他名下的，你本身没有义务去帮他来还贷款，理论上来讲，如果他这套房子还有贷款，那么这套房子就不能买卖交易。
解押款最好让房主自己想办法解决，尽量本着房主多拿，你少拿的原则，来减少风险。如果需要你出钱，首先请咨询相关律师，制定非常周密且谨慎的合同，规定相关违约条款，解押款仅限于解押房款用途，并且需要在房子解押的当日或者次日，一起去房管局办理相关网签手续。
注意，做这些事情前请仔细咨询房产贷款的银行，解押具体什么时候可以办，几个工作日内办完（不同银行政策不同），咨询房管局，如果个人办理网签，需要的手续等等，先咨询，再着手办理，以免因为政策原因耽误时间，再生变数，导致财物两空。
另外如果需要你解押，房本必须要放在你的手上，如果解押和网签之间间隔不久，房主的身份证也是需要放在你手里的，这样你付了钱，也稍微安心一点，虽然房主也是可以通过挂失房产证和身份证来拿回押在你那里的证件，但是，终究是个心理安慰。
话说回来，如果你这里付了解押款，房主却没有按时去办理房产交易手续，即使有合同，走法律程序，即使你必胜无疑，也会耗费大量的时间，金钱在诉讼上，并且你当时付过的解押款，也被冻结在别人的房产里面，想退出来重新再买一套房，也是需要很长一段时间，后果会比我们想象的复杂。
以上都是各种危险因素，可能比较负面，但是攒了这么多年的钱，的确需要小心保护。
另外，我买的二手房是没有贷款的。
E. 买二手房卖家要买家解压.这样真的安全吗
风险很大，而且所有风险都是你一人承担，卖家零风险还有的赚。这种情回况最好找靠谱答的中介公司，把钱打到中介在银行开户的保证金账户，要四方签字盖章才能拿钱的，只要一方没签字这笔钱是谁也不能动的，所以就没有什么风险了。
F. 买二手房应注意些什么我要帮房主解压，应注意什么
我刚买过二手房，也看了好多，不太专业的经验总结出来就是，谨慎考虑没有房本的二手房（有的楼盘刚交房，房本没下来，房主急着出手），谨慎考虑有房本，但是也有解押款的二手房。
房主如果想出售一套房子，首先需要将贷款还完，房子是他名下的，你本身没有义务去帮他来还贷款，理论上来讲，如果他这套房子还有贷款，那么这套房子就不能买卖交易。
解押款最好让房主自己想办法解决，尽量本着房主多拿，你少拿的原则，来减少风险。如果需要你出钱，首先请咨询相关律师，制定非常周密且谨慎的合同，规定相关违约条款，解押款仅限于解押房款用途，并且需要在房子解押的当日或者次日，一起去房管局办理相关网签手续。注意，做这些事情前请仔细咨询房产贷款的银行，解押具体什么时候可以办，几个工作日内办完（不同银行政策不同），咨询房管局，如果个人办理网签，需要的手续等等，先咨询，再着手办理，以免因为政策原因耽误时间，再生变数，导致财物两空。
另外如果需要你解押，房本必须要放在你的手上，如果解押和网签之间间隔不久，房主的身份证也是需要放在你手里的，这样你付了钱，也稍微安心一点，虽然房主也是可以通过挂失房产证和身份证来拿回押在你那里的证件，但是，终究是个心理安慰。
话说回来，如果你这里付了解押款，房主却没有按时去办理房产交易手续，即使有合同，走法律程序，即使你必胜无疑，也会耗费大量的时间，金钱在诉讼上，并且你当时付过的解押款，也被冻结在别人的房产里面，想退出来重新再买一套房，也是需要很长一段时间，后果会比我们想象的复杂。
以上都是各种危险因素，可能比较负面，但是攒了这么多年的钱，的确需要小心保护。
另外，我买的二手房是没有贷款的。
G. 买二手房先付首付解压再过户，安全吗用什么措施可以降低风险
这个程序是有抵押房产出售的正常程序也是唯一程序，不过你应该在签约付费内前就了解该房产的容详细情况已规避风险，现在的确面临着一些风险，1，房主违约的风险，最坏的情况是房主花掉22万但没有解压，这样房产无法过户，交易会取消，但22万很难追回。。2，房主违约后中介免责的风险，因为你中介费已经付了，即使出了问题中介公司也会以丙方无责的理由拖延退款，，3，贷款记录的风险
我建议你这样操作：跟中介签一份严谨一点的补充协议，将22万交给中介公司，由中介公司负责督促业主限期解压并过户，这样可以将适当减低风险，毕竟找中介追偿比找个人追偿要容易的多，这个条件对中介来说也不算过分，因为中介收了你的服务费，有责任保证你的资金安全
H. 买二手房先付首付解压再过户,安全吗用什么措施可以降低风险
买二手复房先付首付解压再过制户是安全的，就是中介费不能先交，而且这种情况下迟给比早给好，因为他们没有拿到钱，肯定要非常拼命的给自己办事，剩下来的事就可以放心了，所以没有出现事情，建议以下几个内容：
1、支付的首付必须跟着原房东一起去银行解押，因为他可能拿到钱而没有去回款，这样就会导致事情严重了，必须跟着一起去，而且问明什么时候注消他项权证。
2、成交的要是中介是大牌的中介，建议原房主给自己写欠条的时候，让中介方做个见证，退一万步讲，那怕出问题了，打官事有人证与物证，不怕他不认。
还有一点也就是最主要的一点，在合同里面最好加上双方必须配合中介方做好交易流程，如有一方故事托延时间，相应的追究其违约责任。
I. 购买二手房卖房房贷没还完，让我帮他解压贷款怎样才能将风险降到最低
安你说的当然可以算违约了，他要陪你钱2万，但另外要看你个人，如果版你想买这套房权子就算了，谁没点困难的时候，用首付款帮他解押的前提是让卖方做个公证委托，一般都是委托给中介方，这样就没风险了，中介当然不能给你担保了，才收你多少的佣金，却担保你一套房子少说也几十万的钱，你说这风险收益比合理吗？还有个办法就是你多出一点解压费，找担保公司帮忙解押，我们这边解压费的解押总额的千分四，但每个地方不一样，希望可以帮到你
J. 二手房，帮业主解压！有什么风险
建议你最好去找担保公司为房东做解押，这样你只需要付一点解押费就可以专，然后解押过程中出属现的风险全由担保公司承担了。
如果你舍不得付解押费想自己给钱让房东解押的话，那就需要把买卖合同和收条等拿去做公证。在给房东钱的同时把他的产权证扣下来做抵押，这里需要注意的是不能把钱直接给房东，而是要让房东带着你去银行，你直接把钱打给银行，这样就避免了房东套用你资金的风险。另外房子的成交价是63万，你如果出了35万给房东做解押，那就不需要向银行贷款45万了，只需要贷款28万就可以，多贷款可是要多付利息的。