一、年限新的二手房，新房价格=二手房价+中介费+个人所得税费+增值税费专。其属中，中介费、个人所得税费、增值税费共占二手房价的8%~10%。且首付比例会高出新房很多；新房只缴纳契税，首套房：面积在90㎡及以下的契税=总房价*1%，面积在90㎡以上的契税=总房价*1.5%；二套房：契税=总房价*3%。
二：产品本身：新房户型设计比较完善，物业管理水平较高。如果是年代稍微久远的二手房，难免会有线路和管道老化的情况出现，居住体验比较差。
三、升值潜力：二手房基本周边配套相对完善，基本不会有太大的变动，缺乏刺激房价上涨的因素，所以价格也就没有什么波动，且后期不容易转手。新房周边配套尚未完善或在建中，周围也有楼盘规划，后期配套完善程度和开发商开盘都会助推新房的价格上涨，有一定的升值潜力。
⑵ 新房和二手房有什么区别吗
新房和二手抄房税费针对买方来说没有什么区别的，对于买方来说二手房和新房销售相比，多了营业税和个人所得税。 新房：契税、增值税、公共维修金、其他如工本费等。 二手房： 契税：买房承担; 增值税：卖方承担，且满2年普通住宅免征，; 个人所得税：卖方承担，一般税额为差额的20%或网签价格的2%，如果所卖房屋为满5年唯一住房，则免征。 新房的税费相对简单，不涉及个税、营业税，只是多了一个公共维修基金，而二手房则没有公共维修基金，多了营业税、个税。 注意：虽然营业税和个税名义上由卖方承当，但很多时候这些税费都是由买方来缴纳。
⑶ 二手房和新房区别
其实在买房这个事情上如果您问我买新房还是买二手房，我还是觉得您买新房划版算一点，但是这样权说可能就有一点自卖自夸的嫌疑，还是给您说明一下新房与二手房的优劣势吧。
1、从交易方面来说，新房的交易是由住建委监管的，无论是价格还是交易周期，都非常透明正规。但是二手房则是由双方私下商讨价格，或者由中介公司代理之后加价卖给您，期间您很难知道具体的价格。
2、从设计理念上来说，新房的设计理念，小区的园林绿化，小区的户型设计等等都是比较前卫的，您看了之后就会比较了解了，其实就像我们现在回过头来看之前的老房子一样，可能再过几年我们再看我们今天住的房子，也觉得户型设计，或者小区的物业什么的都是比较落后的一样。
3、从杠杆来说，新房的首付比例是严格按照政府规定的首付比例购买的，但是二手房则是需要银行评估，按照银行的评估值来贷款的，这样的话咱们的首付比较就会比较高。即使您是购买首套房，首付也可能会到50%以上。
当然二手房也是有它的优势的：
二手房周边配套往往比较成熟，即买即住。
⑷ 二手房和新房的区别，需要注意些什么
一、两者主体有所不同。新房是开发商和客户，二手房是业主和客户。
二、所需费用不同新房版税费比权较少，只需要后期的契税。新房有些开发商是装修款另算的，有时装修款不能贷款，只能算到首付里。二手房的税费比较多，一般有增值税、契税、个税、赎楼税等。二手房一般不涉及到装修款的问题，最多也就是家私电器转让会产生一些费用。三、交房时间不同新房现在开发商为了回款，很多都是期房，也就是可能一两年以后才会交房给客户。二手房一般流程走完，房子就会交给客户了，一般也就两个月左右，最快的二十天左右就可以完成交易了。四、配套和布局有所不同新房的户型比老房子更加实用，且格局会更加合理。但是新房周围配套一般都还没起来，生活也相对不方便。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》
⑸ 购买新房和二手房有什么区别
一、两者主体有所不同。新房是开发商和客户，二手房是业主和客户。
二、所需费用不同新版房税费比较少，只需要后期的契税。新房有些开发商是装修款另算的，有时装修款不能贷款，只能算到首付里。二权手房的税费比较多，一般有增值税、契税、个税、赎楼税等。二手房一般不涉及到装修款的问题，最多也就是家私电器转让会产生一些费用。三、交房时间不同新房现在开发商为了回款，很多都是期房，也就是可能一两年以后才会交房给客户。二手房一般流程走完，房子就会交给客户了，一般也就两个月左右，最快的二十天左右就可以完成交易了。四、配套和布局有所不同新房的户型比老房子更加实用，且格局会更加合理。但是新房周围配套一般都还没起来，生活也相对不方便。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》
⑹ 二手房和新房有什么区别
一、两者主体有所不同。新房是开发商和客户，二手房是业主和客户。
二、所需费用回不同新房税费比较答少，只需要后期的契税。新房有些开发商是装修款另算的，有时装修款不能贷款，只能算到首付里。二手房的税费比较多，一般有增值税、契税、个税、赎楼税等。二手房一般不涉及到装修款的问题，最多也就是家私电器转让会产生一些费用。三、交房时间不同新房现在开发商为了回款，很多都是期房，也就是可能一两年以后才会交房给客户。二手房一般流程走完，房子就会交给客户了，一般也就两个月左右，最快的二十天左右就可以完成交易了。四、配套和布局有所不同新房的户型比老房子更加实用，且格局会更加合理。但是新房周围配套一般都还没起来，生活也相对不方便。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》
⑺ 买二手房和新房有什么区别
在如今，随着人们生活质量的提高，买房已经成为社会的一种主流趋势，现在不断的有几人跻身进房产市场。但是有些人纠结着买新房好是二手房好，毕竟现在房价那么高。那么接下来小编就来跟大家说说买新房和二手房有哪些区别。1交易条件不同。开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得“五证二书”。二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。2买房首付、贷款额度不同。新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。比如，买100万的新房和二手房（假如二手房评估价为80万），首付比例均为30％。3新房的首付款为30万。二手房的首付比例为44万，即[100－80×（1－30％）]。80×（1－30％），表示二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为二手房的首付款。4贷款年限不同。贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。5买房税费不同。新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样！6交房时间长短不同。如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。7买房风险不同。如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。以上就是关于买新房和二手房有哪些区别的详细介绍，你们需要的可以参考了解一下的。其实无论是新房子还是二手房都是差不多的，而且很多人都说二手房比新房子好，因为有人住过有人气，不会像新房子那样一屋子的装修味道。
⑻ 二手房与新房的区别
买二手房好不好？以前人们可能都在选购新房，但是近几年人们发现二手房真的也不错，而且选购二手房可以根据自己的需求选择，很多位置都能满足大家的购房需求，所以整体来说二手房很好啊，但是大家想要搞明白了二手房与新房区别到底是什么，那就看看小编的介绍吧。
买二手房好不好？
1、买二手房交通便利、现房交易。一般来说二手房地处较成熟地段，交通便利，人口绸密，商业发达，对一般工薪族而言租赁、自住都比较适宜。新房大多都是期房，看不到房屋真正的模样，如果是买二手房，就能够清晰的看见房屋的质量，周边的配套等等，更加方便大家做参考。
2、二手房证件手续齐全。买家购入的是二手房，在购买二手房前，只要仔细核对房产证等必需资料，弄清楚该二手房产权，则可完全将无法领取房产证的风险降至比较低。
3、买二手房装修费用相对少、不会出现“烂尾”现象。大多数二手房都是装修过的，我们只需在前房主的装修基础上稍加装饰下就可以了，所以装修费用会相对少一些。而且不会出现“烂尾”现象，二手房买卖交易成功后可以直接入住，而新房装修后还要等一段时间才能入住，在此之前只能租房，租房也是一笔不小的费用。
二手房与新房区别？
1、新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或者待定的，商业需要开发商积极招商，学校需要和教委协商，交通可能也得看规划。二手房这些问题都已经尘埃落定。
2、物业管理。新房无法体验小区物业状况，你所能知道的也就是从售楼小姐嘴中对物业公司的宣传。买二手房物业都进驻好长时间了，他们会说实话。
3、买房成本。新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费。买二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。对于大多数的购房者来说，二手房的成本比新房的成本要高。
4、收房。新房能够正常收房的都不错，有点小瑕疵可以让开发商修补一下，延时交房问题也不大，烂尾就坑爹了。买二手房更需关注产权问题，交房基本上不成问题。