A. 卖了套二手房，到了收房的时买主不满意，不想要了，想要我退他房钱，我要退吗
开玩笑，你卖房，收了定金，他现在不要了，不要可以，房拿回来，房款还给他，定金就可以不用还了，白拿个几万块，房子再找中介卖就是了，多划算一件事。
B. 购买2手房应注意那些，协议怎么写，可以保障自己的合法权益 ，能写协议的发我qq644239610 ，满意追加200分
合同复不是最主要的，制房屋的真实情况才是最主要的。如果对方存心骗你，合同写得再好，也没有用。你要购买的房屋有无两证，其配偶是否也同意卖房，是否办理过抵押，是否已有一房两卖的情况，是否被公安、法院查封过，这些都是必须事先搞清楚的。
C. 买了二手房装修不太满意怎么办
个看精装修的实际情况及价格等，精装房可以拎包入住，省时省事，毛坯房需要版装修，费工费力但权可以按照自己喜欢的风格装修，两种各有优点吧，看买房者的个人喜好。 二手房过户流程如下： 1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续
D. 买二手房，是恢复楼有房产证，交了定金，现在对中介和房子都不满意
如果你不想买了，你就会损失定金。这都会在你交定金之前写下的合同里头。
E. 买二手房的流程是什么，第一先看房子，满意了。然后签合同吗给定金 第二，然后查房子有没有纠纷是否
买二手房切记，即使看好了房子也不要马上交定金，可以适当给一些订金，放到中介手里，版私下走访一下楼权上楼下左右邻居，看看房屋是否有什么问题，然后和房主中介一起去房产局查档，这个很重要，确定房屋没有被抵押或者存在债务问题再交定金，签买卖合同
F. 如何买到满意的二手房
二手房的风险：
1.与新房相比，二手的可能会存在一些房屋质量上的缺陷。例如：渗水问题专。一般属卖的人不会告诉你，这个只能看你的火眼金睛了。
2.二手房的手续，只要找一家有资质的中介公司，一般是没有什么大问题的。不过，你自己也要在签订买卖合同时，注意查证卖方的房产证、身份证。
3.价位、地段，这些你自己看情况了。自住一般注重：周边配套、学区、交通；投资一般注重：升值空间。
可以在西祠或者365家居论坛上看看别人的买房卖房的经历。最后衷心希望你能买到心仪的房子。
G. 如果你看的二手房特别满意,但是房子里有人去世,你会买吗
迷信的事可以不考虑了，建议参考下面的比较实际。
1、二手房交易过户之买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、二手房交易过户之签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、二手房交易过户之办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、二手房交易过户之立契
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、二手房交易过户之缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、二手房交易过户之办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、二手房交易过户之银行贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、二手房交易过户之打余款完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二手房交易注意事项
一、二手房交易注意事项之房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、二手房交易注意事项之土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
三、二手房交易注意事项之房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
四、二手房交易注意事项之交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
五、二手房交易注意事项之福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
六、二手房交易注意事项之市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
七、二手房交易注意事项之物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
八、二手房交易注意事项之单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
九、二手房交易注意事项之中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
十、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
H. 二手房买卖具体流程是怎样的
您好，一般流程如下：
1. 买房咨询，买方了解房屋整体现状及产权状况；
2. 交定金，如果你看中的房子还在按揭中，定金较好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管；
3. 赎楼，一般来说，赎楼是业主方的责任，针对业主房贷没有还完的情况；
4. 付首期及资金监管，除了产权问题之外，自主交易需要担心的第2大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管；
5. 签订买卖合同，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；
6. 办理按揭，如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同；
7. 注销他项权证，按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证；
8. 过户及缴税，去过户时，需要到房产所在地的产权登记*去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金；
9. 收房，交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，然后业主才交钥匙，正式完销售易。
I. 目前二手房很难出手，也卖不到满意的价格，您有什么建议么
目前的部分二抄手房处于一个比较尴尬的状态，去年很多的房龄比较老、也没有学校划分的房子随着16年的大涨价格也水涨船高，而今年的一些规定以及大的限购政策出台很快将二手房价格的这部分泡沫进行了压缩，随着以后政策性房的出台，受冲击的并不是一手的商品房，而是这些老破小的二手房，而一手新房在北京即使今年的政策重压之下也依旧在涨，只不过涨幅变慢了，那么在国家的长效机制之下，二手换一手的难度只能是越来越大。
J. 买二手房现在谈过价格了，我不满意，我是还找中介谈还是找房主直接谈。
先让中介去摸摸底，从侧面了解房东是否卖房急切，然后再跟房东谈